УИД 03RS0054-01-2022-003337-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 04 апреля 2023 года
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Совиной О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Листаровой П.И.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4125/2023, возбужденное по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
Иск мотивирован тем, что 08.12.2010 года между арендодателем Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1290 кв.м., на срок с 19.11.2010 до 19.11.2020 года.
Размер годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 1200496 рублей.
На данном земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,9 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 233,7 кв.м. Право собственности на указанные жилые дома зарегистрировано за ФИО2
За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, по этой причине за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 года образовалась задолженность в сумме 3801570,66 рублей.
Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от 09.12.2020 года с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период по 30.09.2019 года.
Пунктом 7.1 договора предусмотрена уплата пени в размере 0,05% от месячного арендного платежа за каждый день просрочки.
Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 года в сумме 3801570,66 рублей, пени за период с 11.10.2019 по 21.11.2022 года в размере 1090900,73 рублей.
Представитель истца в судебном заседании заявленное требование поддержал по указанным в иске основаниям.
Ответчик и представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, 08.12.2010 года между арендодателем Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ и арендатором ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1290 кв.м., на срок с 19.11.2010 до 19.11.2020 года (л.д.8-9).
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, размер годовой арендной платы составляет 1200496 рублей.
Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренных в разделе 4 договора.
Согласно акту приема-передачи от 08.12.2010 года, арендатор принял земельный участок (л.д.11).
На земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,9 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 233,7 кв.м. Право собственности на указанные жилые дома зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-61).
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчик не представил.
05.09.2022 года ФИО2 направлена досудебная претензия, в которой истец предложил в течение 30 дней со дня ее получения погасить задолженность по арендной плате в сумме 4442635,54 рублей (л.д.14).
В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.
Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером № не разграничена, следовательно, полномочия арендатора в отношении него осуществляет Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 года составляет 3801570,66 рублей, задолженность по пени за период с 11.10.2019 по 21.11.2022 года составляет 1090900,73 рублей (л.д.13).
Представленный истцом расчет судом проверен, суд находит его правильными, соответствующим обстоятельствам дела, положениям действующего законодательства.
Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки положению приведенной правовой нормы доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, надлежащего исполнения обязательств, отсутствия оснований для взыскания арендной платы и пени за период пользования земельным участком, ответчиком не представлено.
В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Исходя из установленных обстоятельств, положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 года в размере 3801570,66 рублей, пени за период с 11.10.2019 по 21.11.2022 года в размере 1090900,73 рублей.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32662,36 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.11.2022 года в размере 3801570,66 рублей, пени за период с 11.10.2019 по 21.11.2022 года в размере 1090900,73 рублей.
Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 32662,36 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Совина О.А.