Решение по делу № 2-2954/2023 от 23.08.2023 - о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.08.2023

Гражданское дело № 2-2954/2023

66RS0006-01-2023-001845-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Птицыной Н.А.,

с участием представителя истца и ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: < адрес > на основании договора управления многоквартирным домом от 05.12.2015. Ответчик является собственником квартиры < № > в указанном многоквартирном доме. Внеочередным общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом < № > от 04.07.2022, принято решение выполнить работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения (стояки) общего имущества указанного многоквартирного дома. Также АО «Орджоникидзевская УЖК» было уполномочено решением собственников от их имени и за их счет заключать договоры подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. С целью реализации принятого собственниками решения управляющей компанией заключен договор подряда < № > от 11.07.2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядчиком ООО СМК «Уралмаш». В соответствии с п. 2.3.1 договора подряда ООО СМК «Уралмаш» обязуется закончить работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения (стояки) в срок до 31.12.2022. Однако до настоящего времени подрядные работы в полном объеме не выполнены, в связи с тем, что ответчик не предоставил доступ в общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире. Ответчику как собственнику квартиры направлялось требование о необходимости обеспечить доступ, которое оставлено им без внимания.

В исковом заявлении истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру < адрес > работникам ООО Строительно-монтажная компания «Уралмаш» и предоставить доступ к стоякам горячего водоснабжения, расположенным в квартире, для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения (замена стояков горячего водоснабжения) в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, подтвердила, что до настоящего времени доступ для проведения работ не предоставлен.

Ответчик исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва на исковое заявление, пояснил, что частично работы в квартире < № > проводились, в какой части была произведена замена ему неизвестно, доступ к полотенсушителю не обеспечивался, так как никому неизвестно, каким образом к нему подходят трубы.

Третье лицо ООО СМК «Уралмаш» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры по адресу: < адрес >, фактически проживает в данной квартире.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком в 2005 году была произведена перепланировка жилых помещений < № >, < № > на основании Постановления Главы Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 16.02.2005 < № >, после выполнения строительных работ был оформлен акт комиссии о готовности помещения в эксплуатацию после перепланировки от 13.01.2006.

На основании договора управления многоквартирным домом от 05.12.2015 АО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: < адрес >.

Внеочередным общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом < № > от 04.07.2022, принято решение выполнить работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения (стояки) общего имущества указанного многоквартирного дома. Также АО «Орджоникидзевская УЖК» было уполномочено решением собственников от их имени и за их счет заключать договоры подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

С целью реализации принятого собственниками решения управляющей компанией заключен договор подряда № 8 от 11.07.2022 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядчиком ООО СМК «Уралмаш», срок выполнения работ - до 31.12.2022 (п. 2.3.1 договора подряда).

Из письма ООО СМК «Уралмаш» от 20.02.2023 в адрес АО «Орджоникидзевская УЖК» следует, что из-за большого количества недопусков в квартиры ООО СМК «Уралмаш» с 22.02.2023 приостановило выполнение работ, работы будут продолжены как только собственниками квартир будет предоставлен допуск к месту производства работ. Также в указанном письме ООО СМК «Уралмаш» просит АО «Орджоникидзевская УЖК» выйти комиссионно, в том числе, в квартиру < № > для подписания актов о полном отказе собственников данных помещений в предоставлении доступа к местам общего пользования для производства работ (л.д. 92).

Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика 21.02.2023 было направлено требование о необходимости обеспечить доступ в квартиру (л.д. 23, 24).

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что работы по капитальному ремонту в квартире < № > проведены в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.

Напротив, актом осмотра от 26.07.2023, а также представленными в материалы дела фотографиями подтверждается, что стояк ГВС в ванной комнате квартиры < № > заложен кафельной плиткой. Никем по делу не оспаривается, что работы по замене стояка ГВС, ведущего, в том числе, к полотенцесушителю, в ванной комнате квартиры < № > не проводились.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4, 5 части 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию, а также соответствующую данному праву обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания, текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

В данном случае собственниками принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения (стояки) общего имущества указанного многоквартирного дома, данное решение в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для ответчика как для собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика законом возложена обязанность обеспечить доступ к общедомовым стоякам, в данном случае - горячего водоснабжения.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что работы по капитальному ремонту в квартире < № > проведены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом устанавливается срок, в течение которого ответчик должен предоставить доступ, как заявлено истцом, в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, данный срок представляется суду разумным и достаточным для исполнения возложенной на ответчика обязанности.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время решением собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом < № > от 20.07.2023, в многоквартирном доме создано ТСН «Калинина-6», сами по себе не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку АО «Орджоникидзевская УЖК» до настоящего времени осуществляет управление многоквартирным домом, из представленной в материалы дела копии протокола < № > от 20.07.2023 следует, что собственниками принято решение о расторжении договора управления от 05.12.2015, заключенного с АО «Орджоникидзевская УЖК», с 01.10.2023.

Также не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований доводы ответчика о том, что срок выполнения работ по капитальному ремонту предусмотрен договором подряда < № > от 11.07.2022 до 31.12.2022 и в настоящее время истек, поскольку истечение предусмотренного договором срока само по себе не освобождает исполнителя от исполнения обязательств, предусмотренных договором.

При этом судом обращается внимание на то, что поскольку истцом в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела не указан способ, каким ответчик должен обеспечить доступ для проведения работ по капитальному ремонту, данный способ может быть определен ответчиком самостоятельно, в том числе, совместно с подрядной организацией с предварительным согласованием необходимого объема проведения работ.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ в квартиру < адрес > работникам ООО Строительно-монтажная компания «Уралмаш» и предоставить доступ к стоякам горячего водоснабжения, расположенным в квартире, для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения (замена стояков горячего водоснабжения) в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН < № >) в пользу АО «Орджоникидзевская УЖК» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева