Дело № 2-1197/2025

УИД: 61RS0008-01-2025-000217-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Судникович К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта Ростовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии части земельного участка и жилого дома для государственных нужд, встречному иску ФИО1, ФИО2 ФИО3 к Министерству транспорта Ростовской области об изъятии земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта Ростовской области обратилось в суд с иском об изъятии части земельного участка и жилого дома для государственных нужд к ответчикам, являющимся собственниками земельного участка с КН №, площадью 1655 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с КН №, площадью 108,2 кв.м, с долей в праве: ФИО4 – ?, ФИО1 – ?, ФИО2 – ?. В обоснование требований указано на то, что Правительством Ростовской области принято постановление от 06.06.2022 N 501 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории размещения линейного объекта «Строительство автомобильной дороги «Западная хорда» от а/д А-280 Ростов-на-Дону – Таганрог до моста через реку Дон на Западном обходе (ул. Всесоюзная-Западное шоссе)». В соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания принято распоряжение Правительства Ростовской области от 12.10.2023 N 1008 "Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Ростовской области". Распоряжением предусмотрено изъятие части земельного участка площадь 865 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, принадлежащих ответчикам. Оставшийся земельный участок площадью 790 кв.м. соответствует требованиям Правил землепользования и застройки и не препятствует его использованию в соответствии с видом разрешенного использования – Индивидуальное жилищное строительство. Размер возмещения за часть земельного участка и жилой дом, подлежащие изъятию, определён отчетом от 15.07.2024 № 0107/24-3 в размере 6947668 руб., в том числе: рыночная стоимостью земельного участка – 4061555 руб., рыночная стоимость жилого дома – 25839736 руб., убытки собственника, причиняемые изъятием для государственных нужд – 302240 руб. Во исполнение части 2 статьи 56.10 Земельного Кодекса РФ и пунктов 2.6, 2.7, 2.8 Распоряжения об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества Министерством в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Ростовской области письмами от 28.08.2024, которые получены ответчиками 30.08.2024. В адрес Министерства подписанный проект соглашения об изъятии части земельного участка в настоящее время не поступил, в связи с чем у истца возникло право обращения в суд с исковым требованиями о принудительном изъятии части земельного участка и жилого дома, принадлежащих ответчикам. Распоряжение Правительства Ростовской области от 12.10.2023 № 1009 о частичном изъятии земельного участка с КН № ответчиками не оспаривался.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд изъять у ФИО3, ФИО1, ФИО2 для государственных нужд Ростовской области земельный участок с КН №, площадью 865 кв.м, образованный в целях изъятия из земельного участка с КН №, площадью 1665 кв.м., и расположенный на нем жилой дом площадью 108,2 кв.м. с КН №, с предоставлением возмещения в размере 6 705 277 пропорционально доли в праве собственности. Признать право государственной собственности субъекта Российской Федерации - Ростовской области на земельный участок с КН №, площадью 865 кв.м., образованный в целях изъятия из земельного участка с КН №, площадью 1665 кв.м, и расположенный на нем жилой дом площадью 108,2 кв.м. с КН №, после предоставления возмещения. Обязать ответчиков представить банковские реквизиты для причисления возмещения. Ввиду несогласие с проведённой по делу оценочной экспертизой, размер возмещения определен на основании первоначального отчета об оценке от 15.07.2024 № 0107/24-3 без учета убытков, свзанных с затратами на переезд (8800 руб.), и услуг риелторов, связанных с подбором объекта недвижимости (232 590 руб.), поскольку ответчики в изымаемом жилом доме не проживают. Расчет возмещения следующий: рыночная стоимость земельного участка площадью 865 кв.м. – 4 061455 руб., рыночная стоимость жилого дома площадью 108,2 кв.м. – 2 583972 руб., убытки, причиненные изъятием,- 60 850руб. (402 240 руб. – 8800 руб. – 232 590 руб.) Итого: 6 705 277 руб.

Ответчик ФИО3 предъявила встречный иск, в котором просит изъять целый земельный участок с КН №, площадью 1665 кв.м., и расположенный на нем жилой дом площадью 108,2 кв.м. с КН №, с предоставлением возмещения, определённого судебной экспертизой, в размере 12 046 786 руб. пропорционально доли в праве собственности. Требования мотивированы тем, что остающийся в собственности после изъятия земельный участок КН № площадью 790 кв.м. не отвечает требованиям градостроительным требованиям и Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону. Часть исходного участка, которую Минтранс Ростовской области предлагает оставить в собственности ответчиков, имеет крайне узкий фасад – 3,57 м., тогда как образование участка с фасадом менее 5 метров не допустимо для вида разрешенного использования ИЖС (п. 4.1. Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону). Таким участком ответчики не смогут распорядиться, не смогут получить разрешение на строительство, поэтому считают, что земельный участок должен быть изъят в полном объеме. Кроме того, ссылается на то, что оставление в собственности участка площадью 790 кв.м. ставит собственников в менее выгодное положение по сравнению с первоначальным, так как площадь земельного участка не позволит выделить им свою долю в натуре и распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. ФИО3 к возмещению заявлены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., на оплату внесудебной оценки – 17 500 руб., на оплату нотариальной доверенности, выданной представителю, – 2500 руб.

В судебном заседании представитель Министерства транспорта Ростовской области - ФИО5, действующая на основании доверенности, требования первоначального иска в уточненной редакции поддержала. Встречный иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, ссылаясь на то, что конфигурация остающегося в собственности земельного участка не препятствует ответчикам к его использованию, что подтверждается получением положительного заключения экспертизы проекта планировки и проекта межевания территории размещения автомобильной дороги «Западная хорда».

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск Министерства Минтранса Ростовской области не признал, привел доводы, изложенные во встречном исковом заявлении ФИО3 настаивал на изъятии всего земельного с жилым домом с определением возмещения в размере, определённом судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. На основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1655 кв.м, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом с КН №, площадью 108,2 кв.м, с долей в праве: ФИО4 – ?, ФИО1 – ?, ФИО2 – ?.

Согласно постановлению Правительства Ростовской области oт 18.11.2011No 133 «Об утверждении Положения о министерстве транспорта Ростовской области»(далее - Положение) министерство транспорта Ростовской области (далее -Министерство) в рамках своих полномочий в установленном порядке осуществляет подготовку решения об изъятии для государственных нужд Ростовской области земельных участков, необходимых для строительства или реконструкции автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения, и проводит определенные указанным решением мероприятия по изъятию земельных участков для государственных нужд Ростовской области в соответствии с действующим законодательством.

Правительством Ростовской области принято постановление от 06.06.2022 № 501 «Об утверждении проекта планировки проекта межевания территории размещения линейного объекта «Строительство автомобильной дороги «Западная хорда» от а/д A-280 Pостов-на-Дону – Tаганрог до моста через реку Дон на Западном обходе (ул. Всесоюзная - Западное шоссе)».

В соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории размещения линейного объекта принято распоряжение Правительства Ростовской области от 12.10.2023 № 1008 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Ростовской области».

Названным распоряжением предусмотрено изъятие части земельного участка и жилого дома, принадлежащих ответчикам.

В целях изъятия произведен раздел исходного земельного участка КН № площадью 1655 кв.м., на два земельных участка, в результате которого образован земельный участок КН №, площадью 790 кв.м., который предлагается оставить в собственности собственников, так как, по мнению Министерства транспорта РО, в отношении данной части участка сохраняется возможность целевого использования.

В силу части 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ при размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В Земельном кодексе РФ содержатся аналогичные положения.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пункту 9 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за часть изымаемого земельного участка и жилой дом определен Министерством транспорта Ростовской области на основании Отчета об оценке от 15.07.2024 № 01.07/24-3, подготовленного ООО «Транс инжиниринг», в соответствии которым размер возмещения составляет 6 947 668 pyб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка – 4 061555 pyб., рыночная стоимость жилого дома - 2 583 973 руб., убытки собственника, причиняемые изъятием для государственных нужд – 302 240 руб. (т.1 л.д. 44-101).

В адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Ростовской области (т.1л.д. 42-43), от подписания которого они отказались, направив 08.10.2024 и 31.10.2024 письменные возражения с предложением выплатить возмещение за изымаемое имущество, определённое в Отчете об оценке № О03-24Ф/075 ООО «Бизнесконсалт», в размере 14 442 805 руб. (т.1 л.д. 127-187).

До настоящего времени соглашение об изъятии с собственниками не подписано.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд по решению суда.

По ходатайству стороны ответчиков, оспаривавших размер возмещения, была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости изымаемой части земельного участка, жилого дома, а также определения убытков, причиненных собственникам таким изъятием.

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № 437-12/24 от 07.02.2025, составленному по результатам проведенной по делу судебной оценочной экспертизы (т.2 л.д. 29-122), возмещение за изымаемые земельный участок с КН № и жилой дом определено в размере 8 371 400 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка- 4 643 606 руб., рыночная стоимость жилого дома – 3 048 644 руб., убытки собственника, причиняемые изъятием для государственных нужд – 679 150 руб., из которых: убытки, связанные с наймом грузового транспорта и грузчиков для перевоза вещей и мебели к новому месту нахождения – 91 200 руб.; убытки, связанные с оплатой услуг по переоформлению соответствующих документов у нотариуса – 8 000 руб.; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, а также связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, а также связанных с оплатой услуг риелтора – 322 250 руб. (т.2 л.д. 91)

В рамах допроса эксперт ФИО7 в судебном заседании 03.06.2025 заключение судебной экспертизы поддержала, дав разъяснения о том, что подобранные объекты-аналоги по всем параметрам приближены к объекту оценки независимо от года постройки, подбор объектов-аналогов осуществлялся с учетом технического состояния объекта оценки. Необходимость включения в состав убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, расходов на оплату услуг риелторов связано с практикой риэлтерских агентств г. Ростова-на-Дону, которые кроме комиссии в процентах от стоимости сделки взимают фиксированную плату за юридическое сопровождение, что подразумевает юридическую проверку документов перед заключением предварительного договора купли-продажи. Ограничиться в данном случае услугами нотариуса невозможно. Расходы на найм жилья на период поиска и приобретения нового жилья определены из расчета периода найма – 7 месяцев, как средняя величина от возможного срока – от 4 до 12 месяцев. Не проживание собственников на момент экспертного исследования не исключает включение в расчет убытков, связанных с переездом, так как при расчете убытков эксперт руководствуется положениями ст. 2 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ и ч. 7 ст. 32Жилищного кодекса РФ, которыми определен перечень убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием объекта недвижимости.

При оценке экспертного заключения суд учитывает, что при ответе на поставленные эксперту вопросы, определение рыночной стоимости объектов оценки проведено методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, с учетом требований части 5 статьи 56.8 ЗК РФ, оценка проводилась по виду разрешенного пользования земельного участка. При проведении экспертизы эксперт подобрал и использовал для сравнения объекты-аналоги со сходными ценообразующими факторами (категория земель, местоположение, дата предложения – апрель 2025 года и условия продаж, стоимость объектов-аналогов).

При этом экспертом применены корректировки на торг (предложение), на физические характеристики, площадь строений, отопление и газоснабжение, так как объект оценки оснащен печных отоплением в отличие от объектов-аналогов с газовым отоплением.

Оснований для изъятия целого земельного участка суд не находит, так как позиция ответчиков о том, что остающийся в их собственности земельный участок не может быть использован по назначению, суд признает ошибочной.

Действительно, как установлено проведенной по инициативе судебной строительно-технической экспертизой (заключение ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № 647-06/25 от 20.06.2025) образованный земельный участок с КН № площадью 790 кв.м.(в результате выдела земельного участка с КН №) не соответствует требованиям градостроительных норм, а именно минимальная ширина указанного участка составляет 3,57 м, что не соответствует требован я п. 4.1. статьи 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, согласно которым минимальная ширина земельного участка, в соответствующей территориальной зоне составляет – 5 м. Иных несоответствий экспертом не определено (т.2 л.д. 174-191).

Как предусмотрено ст. 11 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подп. 3 п. 6 ст. 11 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлён, в измененных границах в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу приведённых норм права, после изъятия части земельного участка изначальный объект прекращает своё существование, вместо него образуются два земельных участка, каждый из которых должен соответствовать требованиям, предъявляемым законодательством.

В данном случае юридически значимым обстоятельством по делу является соответствие образованного после издания постановления об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд земельного участка таким требованиям.

В ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и изменённым земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (п. 2).

В силу п. 4 ст. 11 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В данном случае площадь оставляемого в собственности земельного участка соответствует предельным минимальным размерам земельных участков для данной зоны, для которой минимальная площадь земельных участок установлена 200 кв.м.

Несоответствие ширины фасадной части участка минимальному размеру – 5 м не свидетельствует о невозможности использования земельного участка в существующей конфигурации.

Из разъяснений эксперта ФИО8, данными в судебном заседании 02.07.2025 следует, что в существующей исторической застройке тушение пожара возможен и без въезда на территорию земельного участка.

Так, в соответствии с п. 8.1.15 Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", планировочные решения малоэтажной жилой застройки домами класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 (до 3 этажей включительно), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ должны обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 м.

Доказательств невозможности получения разрешения на строительство в отношении свободного земельного участка, который формирован в целях изъятия для государственных нужд, ответчиками не представлено. В данном случае земельный участок поставлен на кадастровый учет органом местного самоуправления.

Иных обстоятельств, делающих невозможным использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, ответчики не привели.

Суд при определении размера возмещения за изымаемый земельный участок и жилой дом руководствуется заключением судебной экспертизы. Таким образом, размер возмещения для каждого собственника исходя из доли в праве собственности составляет:

для ФИО1 – 2 092 850 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка – 1 160 901 руб. 50 коп., рыночная стоимость жилого дома – 762 161 руб. 00 коп, убытки собственника, причиняемые изъятием для государственных нужд, – 169 787 руб. 50 коп.

для ФИО2 – 2 092 850 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка – 1 160 901 руб. 50 коп., рыночная стоимость жилого дома – 762 161 руб., убытки собственника, причиняемые изъятием для государственных нужд, – 169 787 руб. 50 коп.

для ФИО3 – 4 185 700 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка – 2 321 803 руб. 00 коп., рыночная стоимость жилого дома – 1 524 322 руб. 00 коп., убытки собственника, причиняемые изъятием для государственных нужд, – 339 575 руб. 00 коп.

Отчет об оценке, представленный истцом, в настоящее время является недостоверным с учетом истечения 6 месяцев с даты его составления, а потому не может быть использован судом при разрешении исковых требований (ст. 12 Закона об оценочной деятельности).

На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ с Министерства транспорта Ростовской области суд взыскивает в пользу ФИО1 в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы, на основании которой определено возмещение, денежную сумму в размере 40 000 руб.

Оснований для возмещения ФИО3 расходов в размере 2500 руб. на оформление нотариальной доверенности суд не усматривает, так как доверенность выдана не на ведение конкретного дела, содержит широкий круг полномочий.

Также, не имеется оснований для возмещения ФИО1 и ФИО3 расходов на оплату внесудебной оценки в размере 25000 руб., так как результаты оценки, изложенные в Отчете № О03-24Ф/075 ООО «Бизнесконсалт» судом не использовались, его составление не являлось обязательным, исследование проведено исключительно по инициативе собственников объектов недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 11 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного постановления Пленума).

Интересы ответчика ФИО3 при рассмотрении дела судом представляла ФИО6

Оплата услуг представителя составила 40 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 11.02.2025, чеками об оплате услуг самозанятого гражданина.

Частичное удовлетворение иска Министерства транспорта Ростовской области является основанием для возмещения ФИО3 в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя.

Учитывая фактический объем оказанных юридических услуг, который заключается в составлении письменных возражений на иск, ходатайств о назначении судебных экспертиз, искового заявления, участии в девяти судебных заседаниях, а также объем представленных доказательств в подтверждение исковых требований, ценность подлежащего защите права (право на жилище), паровой результат рассмотрения спора, и приходит к выводу, что заявленный размер расходов не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, считает необходимым снизить заявленную сумму до 30 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Министерства транспорта <адрес> - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: №) земельный участок с КН № площадью 865 кв.м., образованный в целях изъятия из земельного участка с КН № площадью 1655 кв.м, и расположенный на нем жилой дом площадью 108,2 кв.м с кадастровым номером №, с предоставлением возмещения в размере 8 371 400 руб., в том числе: ФИО1 – 2 092 850 руб., ФИО2 – 2 092 850 руб., ФИО3 – 4 185 700 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок КН № площадью 865 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 108,2 кв.м с кадастровым номером №.

Признать право государственной собственности субъекта Российской Федерации - Ростовской области на земельный участок КН № площадью 865 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 108,2 кв.м с кадастровым номером №, после предоставления возмещения.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 представить Министерству транспорта Ростовской области банковские реквизиты для перечисления возмещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 ФИО2 ФИО3 – отказать.

Взыскать с Министерства транспорта Ростовской области в пользу ФИО1 в счет компенсации расходов на оплату судебной экспертизы 40 000 рублей.

Взыскать с Министерства транспорта Ростовской области в пользу ФИО3 в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2025г.