Дело № 2-3116/2025
УИД 76RS0013-02-2025-002174-06
Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Медведевой Т.В.,
при секретаре Павловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 30 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право на указанную долю ФИО1.
Исковые требования мотивированы тем, что истец в порядке наследования является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На земельный участок по данному адресу площадью 933 кв.м. ФИО2 выдано свидетельство о регистрации права пожизненного наследуемого владения. При том, как земельным участком, так и всем жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет единолично, добросовестно, открыто и непрерывно. Сособственником спорной доли по данным технического паспорта является бабушка истца - ФИО1. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Истец, ссылаясь на положения ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса РФ, полагает, что приобрела право собственности на 1/4 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО4 поддержали требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что о наличии иных родственников у ФИО1 ничего не известно. При приобретении ? долей в праве собственности на дом, истец фактически вступил в права владения всем домом, и с указанного времени несёт бремя его содержания.
Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск, третьи лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание представителей не направили, возражений по иску не представили.
Выслушав истца и её представителя, показания свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости истец ФИО2 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 41,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГг.
Также в порядке наследования по завещанию после ФИО3 ФИО2 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком для эксплуатации жилого дома, общей площадью 933 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно представленным архивным правоустанавливающим документам усматривается, что спорная 1/4 доли жилого дома принадлежала ФИО1. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО1 права на данную долю не зарегистрировали. Фактическое владение всем домом, включая спорную долю перешло к ФИО3.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Соответственно право собственности ФИО1 на спорную долю жилого дома прекратилось её смертью. Прекращения права собственности ФИО1 в момент смерти не требует установления в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Из пояснений истца и показаний свидетеля судом установлено, что ФИО2 с момента вступления в права наследования после отца пользуется всем домом, содержит его. В материалы дела представлены документы на проведение строительно-монтажных работ для проведения текущих и капитальных ремонтных работ, на обслуживание дома, по осуществлению страхования жилого дома; фототаблица.
Исходя из того, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, владея непрерывно с 2001 года, то есть свыше 18 лет, суд расценивает, что давностное владение является открытым. Согласно представленных истцом доказательств и пояснений свидетеля данное владение не прерывалось, было открытым, беститульным.
За время владения истцом указанной частью спорного дома третьи лица не истребовали имущество из её владения.
С учетом указанных обстоятельств, а также при отсутствии спора о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Медведева