Решение по делу № 2-1289/2023 от 24.05.2023 - об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка).

Дело № 2-1289/2023 УИД 23RS0040-01-2022-012992-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 мая 2023 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО4,

прокурора ФИО5,

с участием: представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО3 О.П., ФИО3 Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, третьи лица: прокуратура Центрального административного округа г. Краснодара, управление МВД России по городу Краснодару об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка),

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО3 О.П., ФИО3 Ю.Ю., третьи лица: прокуратура Центрального административного округа г. Краснодара, управление МВД России по городу Краснодару об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка).

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по ул. им. Федора Лузана, 9 литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 688 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственником <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, является ФИО1. ФИО3 О.П. ДД.ММ.ГГГГ вручен нарочно для подписания проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес>. ФИО3 О.П. ДД.ММ.ГГГГ отказалась от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит суд изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 688 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 688 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 88 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 688 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 4280838 рублей. Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Краснодарского края, паспорт серии 0301 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД Западного округа г. Краснодара, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Краснодар, паспорт серии 0311 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в Западном округе г. Краснодара, из жилого помещения - <адрес> общей площадью 46,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, без предоставления другого I жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании согласились с предъявленными исковыми требованиями в случае вынесения решения в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель прокуратуры Западного административного округа г. Краснодара полагал, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в соответствии с выводами судебного эксперта.

Представитель управления МВД России по городу Краснодару в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Как установлено судом, постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по ул. им. Федора Лузана, 9 литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара», постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по ул. им. Федора Лузана, 9 литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, срок расселения аварийного многоквартирного дома по ул. им. Федора Лузана, 9 литер «А» в Западном внутригородском округе города Краснодара до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о предоставлении субсидии из краевого бюджета местному бюджету (бюджету муниципального образования город Краснодар) от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № расселение вышеуказанного дома инициировано в 2022 году.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по улице имени Фёдора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 688 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.

Собственником <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022- 131020751.

Согласно частям 1, 5-7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом предоставление другого жилого помещения переселяемым гражданам это право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

На основании пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 688 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Так, согласно отчету, представленному истцом, выполненным ООО «Краснодарская Оценочная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ № М-0475-02-06-22/5, размер возмещения за жилое помещение - <адрес> площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379 по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 688 кв.м, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 4280838,00 рублей.

Согласно выводам проведенной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «Легал Сервис», рыночная стоимость размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83, площадью 688 кв.м, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, включая рыночную стоимость объекта недвижимости имущества: жилое помещение - <адрес> кадастровым номером 23:43:0201009:379, округленно составляет: 4990000 руб.

Величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, округленно составляет 235 000 руб.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, суд считает заключение судебного эксперта допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает. Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу статьи 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ФИО3 О.П. ДД.ММ.ГГГГ отказалась от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения 1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГУК-Краснодар», в жилом помещении - <адрес> по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара помимо собственника изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Абзацем 8 статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства определяется как жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями статей 16, 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований администрации муниципального образования город Краснодар.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, ФИО2, третьи лица: прокуратура Центрального административного округа г. Краснодара, управление МВД России по городу Краснодару об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании возмещения за недвижимое имущество (с учетом доли земельного участка) удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, принадлежащую на праве собственности ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 688 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 688 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 688 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе город Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83 площадью 688 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 5225000 (пять миллионов двести двадцать пять тысяч) рублей.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Краснодарского края, паспорт серии 0301 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ПВС УВД Западного округа г. Краснодара, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Краснодар, паспорт серии 0311 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в Западном округе г. Краснодара, из жилого помещения - <адрес> общей площадью 46,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для Управления МВД России по городу Краснодару для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: город Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - <адрес> общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером 23:43:0201009:379, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Федора Лузана, 9, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201009:83, площадью 688 кв.м по ул. им. Федора Лузана, 9 в Западном внутригородском округе города Краснодара, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023г.