УИД 65RS0001-01-2024-013881-71
Дело № 2-1004/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,
с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Елизаровой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности,
установил:
11 ноября 2024 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии у ФИО2 в пользу администрации города Южно-Сахалинска для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,1кв.м, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, с возмещением рыночной стоимости жилого помещения, включая убытки, в размере 6 880 000 рублей. Прекращении право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,1кв.м.
В обоснование иска указано, что 14 октября 2020 года межведомственная комиссия при администрации города Южно-Сахалинска по оценке жилищного фонда, назначенная постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 28 июля 2020 года № приняла заключение о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением от 11 ноября 2020 года № на основании заключения межведомственной комиссии от 14 октября 2020 года № многоквартирный дом № признан аварийным и подлежащим сносу.
Во исполнение постановления администрации города Южно-Сахалинска от 17 ноября 2021 года № «Об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № по <адрес>, признанным аварийным и подлежащим реконструкции, и помещения в многоквартирном доме для муниципальных нужд», между администрацией города Южно-Сахалинска и ИП ФИО3 заключен муниципальный контракт от 18 июня 2024 года № на оказание оценочных услуг, согласно которому произведен расчет рыночной стоимости спорной квартиры и установлен размер рыночной стоимости жилья – 6 740 000 рублей, убытков, причиняемых правообладателям жилого помещения – 140 000 рублей.
В связи с чем, МКУ «УЖП» в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, а также уведомление о необходимости рассмотрения Проекта соглашения в течение 3 месяцев со дня его получения.
Согласия либо отказа на предоставление выкупной стоимости за изымаемое жилье от ответчика не поступало.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту регистрации и по месту нахождения спорного имущества, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лицо – извещенным.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 64,1кв.м, кадастровый №.
На основании заключения межведомственной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска от 14 октября 2020 года № администрацией г. Южно-Сахалинска вынесено постановление от 11 ноября 2020 года № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу». Установлен срок отселения физических и юридических лиц до 31 декабря 2023 года.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером №
В материалы дела истцом представлен отчет ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на занятый жилым домом земельный участок, и убытками, причиненными собственникам жилых помещений в связи с их изъятием, по состоянию на 26 июня 2024 года составляет 6 880 000 рублей.
В связи с чем, в адрес ФИО2 администрацией г. Южно-Сахалинска был направлен исх. от 10 июля 2024 года проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, в котором указано о необходимости рассмотрения проекта соглашения в течение 3 месяцев со дня его получения.
Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Оснований не доверять отчету ИП ФИО3 у суда не имеется, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями законодательства, ответчиком не оспорен.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требовании истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, постольку она подлежит взысканию с ответчика в размере 40 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска (№) удовлетворить.
Изъять у ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу администрации города Южно-Сахалинска для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,1кв.м, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, с возмещением рыночной стоимости жилого помещения, включая убытки, в размере 6 880 000 рублей.
Денежные средства в размере 6 880 000 рублей подлежат внесению администрацией города Южно-Сахалинска на депозит нотариуса в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,1кв.м.
Взыскать с ФИО2 в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 40 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.