КОПИЯ
УИД 03RS0009-01-2023-001744-53
Дело № 2-8512/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8512/2025 по исковому заявлению АО «Городское жилищно-эксплуатационное управление № 4» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец указал, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составной частью которого также является помещение, принадлежащее ответчикам по делу. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение в размере 2/3 доли, ФИО3 принадлежит 1/3 доля нежилого помещения общей площадью 86,50 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Задолженность ответчиков за оказанные коммунальные услуги за период с января 2018 года по декабрь 2020 года полностью за помещение площадью 86,50 кв.м, составляет 104 874,36 руб.
С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 846,32 руб. в соответствии с принадлежащей ему частью нежилого помещения в размере 2/3 части от 86,50 кв.м и с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 749,73 руб.; почтовые расходы в размере 932,73 руб.; взыскать с ФИО3 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 958,12 руб. в соответствии с принадлежащей ей частью нежилого помещения в размере 1/3 части от 86,50 кв.м; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1099 руб., почтовые расходы в размере 106,05 руб.
Представитель истца АО «ГЖЭУ-4» по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Лиана» в судебное заседание не явился, извещен, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из положений ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0101704:3140, общей площадью 86,5 кв. м, расположенное на 1-м этаже указанного многоквартирного дома, принадлежит на праве долевой собственности ответчикам: ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли.
Задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2018 года по декабрь 2020 года за указанное нежилое помещение площадью 86,50 кв.м., составляет 104 874,36 руб., из которой: задолженность ФИО2 составляет 69 916 руб. 24 коп. (2/3 доли от 104 874,36 руб.), задолженность ФИО3 составляет 34 958,12 руб. (1/3 доли от 104 874,36 руб.).
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является верным, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона и фактическим начислениям. Доказательств, подтверждающих, что в указанные период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества истцом не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, ответчиками не представлено.
Вместе с тем, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, которое судом признается частично обоснованным, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В связи с заявленным ответчиком ФИО2 ходатайством истец уточнил исковые требования, просил взыскать с указанного ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 846,32 руб. в соответствии с принадлежащей ему частью нежилого помещения в размере 2/3 части от 86,50 кв.м. Суд полагает, что заявленный в уточнённом иске период не выходит за пределы срока исковой давности, поскольку данный иск предъявлен истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелем на почтовом конверте и описью отправления (том 1 л.д. 65,66).
При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 846,32 руб., а с ответчика ФИО3, которой соответствующих ходатайств не заявлялось, подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 958,12 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 749,73 руб., почтовые расходы в размере 932,73 руб. (за направление иска, уточненного иска), с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1099,00 руб., почтовые расходы в размере 106,05 руб.
В связи с уменьшением истцом исковых требований к ответчику ФИО2, госпошлина в размере 1448,27 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Городское жилищно-эксплуатационное управление № 4» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу АО «Городское жилищно-эксплуатационное управление № 4» (№) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 846,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 749,73 руб., почтовые расходы в размере 932,73 руб.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу АО «Городское жилищно-эксплуатационное управление № 4» (№) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 958,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1099,00 руб., почтовые расходы в размере 106,05 руб.
Возвратить АО «ГЖЭУ-4» государственную пошлину в размере 1448,27 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 09.10.2025.
Судья подпись И.С. Кулькова