Дело № 2-1586/2025

УИД 69RS0036-01-2025-002672-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием представителя истца (по первоначальному иску) ФИО1 адвоката Кинер Д.Е., ответчика (по первоначальному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на жилой дом.

ФИО2 также обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений ФИО1 и ФИО2 указано, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности 171/300 доли жилого дома, площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер № и 171/300 доли земельного участка, площадью 556 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 возникло на основании следующих документов:

1) 57/300 доли жилого дома и 57/300 доли земельного участка на основании договора дарения от 12.08.2014, заключенного между Д.Р.А. (даритель) и ФИО1 (одаряемый), согласно которому, даритель подарил одаряемому 57/300 доли в праве собственности на жилой дом и 57/300 доли в праве собственности на земельный участок по адресу<адрес>

2) 38/100 жилого дома и 114/300 доли земельного участка на основании договора дарения, заключенного между Д.Р.А.. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) № от 22.01.2019, удостоверенного нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре № №, согласно которому даритель подарил одаряемому 38/100 долей в праве собственности на жилой дом и 114/300 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Порядок владения и пользования земельным участком сторонами определен на основании соглашения от 28.08.2014. Споров по земельному участку у сторон нет.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 129/300 доли жилого дома, площадью 86,4 кв.м., кадастровый номер № и 129/300 доли земельного участка, площадью 556 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 возникло на основании следующих документов:

1) 43/300 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 26.05.2016, согласно которому она вступила в наследство после смерти своего отца Д.М.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 43/300 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г<адрес>

2) 43/300 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 26.05.2016, согласно которому она вступила в наследство после смерти своей бабушки Д.П.С. умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 43/300 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г<адрес>

3) 43/300 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2023, согласно которому она вступила в наследство после смерти своего дяди Д.Н.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 43/300 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 86,4 кв.м. кадастровый номер № и 43/300 доли земельного участка площадью 556 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу<адрес>

4) 86/300 доли земельного участка на основании соглашения об определении от 22.11.2018, постановления Главы администрации г. Твери № № от 06.11.1992, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.09.2015, удостоверенного ФИО3, нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области.

5) 43/300 доли земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2023, удостоверенного ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Тверского городского округа Тверской области ФИО5

Объект недвижимости представляет собой два дома: жилой дом с кадастровым номером № площадью 58,1 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв.м., каждый с отдельным входом, не имеющие общей стены, но объединённые одной крышей и расположенные на едином земельном участке с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

06.09.2024 ФИО1 совместно с ФИО2 подали в Управление Россрестра по Тверской области соглашение о разделе домовладения и прекращения общей долевой собственности, согласно которому ФИО1 и ФИО2 являясь собственниками земельного участка с кадастровым номером № (171/300 доли в праве и 129/300 доли в праве соответственно) по взаимному согласию произвели раздел принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилых домов следующим образом: ФИО1 приобретает право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ФИО2 приобретает право собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Доля в доме ФИО1 с кадастровым номером № принадлежит только ФИО1 и доля ФИО2 отсутствует.

Доля в доме ФИО2 с кадастровым номером № принадлежит только ФИО2 и доля ФИО1 в нем отсутствует.

17.09.2024 регистрация представленного соглашения была приостановлена. Как указано в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 17.09.2024 № № по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов выявлено следующее:

Общий размер доли жилого дома, №, площадью 58,1 кв.м., принадлежащей ФИО1 составляет 171/300 доли в праве, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м. Сведения об иных участниках долевой собственности не представлены.

Также на указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв.м., 129/300 доли в праве которого принадлежит ФИО2 Сведения об иных участниках долевой собственности в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, Управлением Россрестра по Тверской области предложено представить на государственную регистрации права собственности на жилые дома с кадастровыми номерами № и № соглашение о разделе домовладения и прекращения общей долевой собственности между всеми участниками общей долевой собственности, а при недостижении такого согласия – обратиться в судебные органы.

Однако других собственников долевой собственности указанных жилых домов не существует, так как ранее вышеуказанные жилые дома являлись единым домовладением. Доля жилого дома ФИО1 171/300 и доля ФИО6 - 129/300 при сложении составляют единую целую долю 300/300.

Ранее, по плану 1960 года единым домовладением, состоящим из двух жилых деревянных домов, общей площадью 53,4 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> владели на праве личной собственности Д.А.А.. и Д.В.А. по 1/2 доли каждый.

В связи с тем, что Д.А.А. была возведена пристройка под котельную 11,3 кв.м и переоборудована веранда под жилое помещение, площадью 13 кв.м., стороны перераспределили доли в указанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между Д.А.А.. и ФИО7 было заключен договор об изменении долей, согласно которому в постоянное пользование Д.В.А. поступает 43/100 доли всего владения, а Д.А.А.. передано в постоянное пользование 57/100 доли всего домовладения.

После смерти Д.В.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ, 43/100 доли домовладения перешло по наследству его супруге и двум сыновьям на основании свидетельства о праве на наследство от 10.10.1980, наследственное дело № № за 1980 г.: Д.П.С.. - 43/300 доли, Д.Н.В. - 43/3 00 доли, Д.М.В. - 43/300 доли.

После смерти Д.А.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ, 57/100 доли домовладения также перешло по наследству его супруге и двум сыновьям на основании свидетельства о праве на наследство от 01.07.1980, наследственное дело № № за 1980 г.: Д.Р.А.. -19/100 доли, Д.А.А.. - 19/100 доли, Д.В.А. - 19/100 доли.

На момент смерти Д.А.А. и Д.В.А.. было единое домовладение полезной площадью 108, 3 кв.м. (19/100 + 19/100 + 19/100 + 43/300 +43/300 +43/300 = 57/100 + 129/300 = 171 /300 +129/300=300/300).

С 1 марта 2008 года был принят Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который регулировал процесс ведения государственного кадастра недвижимости, кадастровой деятельности, и обеспечение информационного взаимодействия при проведении государственного кадастрового учета.

В связи с принятием закона собственники обратились за помощью в постановке объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем была оформлена нотариальная доверенность от 14.04.2008. Однако в результате проведенных работ, 17.08.2009 домовладению было присвоено два отдельных кадастровых номера. № и № При этом доли собственников изменены не были. В результате постановки на кадастровый учет получилось два отдельных жилых дома:

- с кадастровым номером №, собственники владели 57/100 (или 171/300) доли, которой в настоящее время владеет ФИО1, получившая эту долю в дар от своей бабушки Д.Р.А.., вступившей в наследство после смерти своих сыновей Д.А., Д.В. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ);

- с кадастровым номером №, собственники владели 43/100 (или 129/300) доли, которой в настоящее время владеет ФИО2, получившая эту долю по наследству от своего отца Д.М.В. бабушки Д.П.С. и дяди Д.Н.В.

Таким образом, действующий государственный орган на момент подачи документов, произвел государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет жилых домов с кадастровыми номерами: № и № при этом каждый из которых не имел единую целую долю.

17.12.2024 Управлением Росреестра по Тверской области вынесен отказ в государственной регистрации соглашения о прекращении общей долевой собственности, в связи с не предоставлением запрашиваемых документов, ввиду их отсутствия из-за не корректности постановки на кадастровый учет жилого дома (уведомление КУВД-№).

На основании изложенного, ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на 57/100 доли ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 58,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 58,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 просит суд прекратить право общей долевой собственности 43/100 доли ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 86,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью - 86,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 адвокат Кинер Д.Е., ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 поддержали исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 к ФИО1, просили их удовлетворить, пояснили, что материальных претензий друг к другу стороны не имеют, обращение в суд связано с невозможностью решения вопроса регистрации собственности во внесудебном порядке.

Истец (по первоначальному иску) ФИО1, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца (по первоначальному иску) ФИО1 по доверенности Кинер Д.Е., ответчика (по первоначальному иску) ФИО2, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности 171/300 доли жилого дома, площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер № и 171/300 доли земельного участка, площадью 556 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 129/300 доли жилого дома, площадью 86,4 кв.м., кадастровый номер № и 129/300 доли земельного участка, площадью 556 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Объект недвижимости представляет собой два дома: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58,1 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 86,4 кв.м., каждый с отдельным входом, не имеющие общей стены, но объединённые одной крышей и расположенные на едином земельном участке с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Доля в доме ФИО1 с кадастровым номером № принадлежит только ФИО1 и доля ФИО2 отсутствует.

Доля в доме ФИО2 (ранее ФИО8) с кадастровым номером № принадлежит только ФИО2 и доля ФИО1 в нем отсутствует.

Общий размер доли жилого дома, № площадью 58.1 кв.м., принадлежащей ФИО1 составляет 171/300 доли в праве, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м. Сведения об иных участниках долевой собственности в ЕГРН отсутствуют.

Также на указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № площадью 86,4 кв.м. 129/300 доли в праве которого принадлежит ФИО2 Сведения об иных участниках долевой собственности в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Исходя из ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, имущество может находиться в общей долевой собственности только в случае наличия двух и более собственников, сведения о которых зарегистрированы в реестре прав на недвижимость с указанием размера доли каждого из них.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 57/100 доли, что соответствует 171/300 доли, на жилой дом с кадастровым номером №, остальные 43/100 доли, что соответствует 129/300 доли, на жилой дом с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы, включая ФИО2

Также согласно сведениям из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 43/100 доли, что соответствует 129/300 доли, на жилой дом с кадастровым номером № остальные 57/100 доли, что соответствует 171/300 доли, на жилой дом с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы, включая ФИО1

Таким образом, исходя из материалов дела исковые требования как ФИО1, так и ФИО2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 57/100 доли ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 58,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 58,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности 43/100 доли ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 86,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) на жилой дом с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 86,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности на 57/100 доли ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 58,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес> регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 58,1 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, а также для внесения сведений о прекращении права общей долевой собственности 43/100 доли ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом с кадастровым номером №, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 86,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, регистрации права собственности за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом с кадастровым номером 69:40:0100158:31, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 86,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Шакуров

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года.

Председательствующий А.В. Шакуров