Дело № 2-271/2025
УИД: 52RS0053-01-2025-000266-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года <адрес>
Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,
при секретаре судебного заседания Буяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 евны к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Уренский районный суд <адрес> с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска ФИО1 и ФИО2 указывают, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с гр.ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем <адрес> за 35 000 рублей.
Дом был построен силами семьи ФИО3 За время их проживания, документы не были оформлены. При заключении сделки истцам были переданы ключи от жилого дома для постоянного проживания и домовая книга, в которой указано, что в доме никто не прописан. В договоре ФИО3 уполномочила свою дочь – ФИО4 получить от истцов деньги, которые указанную сумму передали полностью, о чем указано в расписке. Оформлять документы на жилой дом и земельный участок, для дальнейшей регистрации права собственности, уполномочен был сын ФИО5, по доверенности № от 10.08.2006г. <адрес>. За время действия доверенности (3 года) на ФИО5 документы на жилой дом и земельный участок, в связи с болезнями, не были оформлены.
С 20.12.2006г. по настоящее время истцы проживают в <адрес>. при этом уплачивают все надлежащие коммунальные услуги, электроэнергию, страховые взносы, обрабатывают земельный участок.
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО5 умер в январе 2001 г., дочь ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В наследство ни кто из родственников не вступил, притязаний по поводу купленного истцами имущества никто не предъявлял.
Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли в праве, каждого, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд письменное ходатайство в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика – администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представителя в судебное заседание не направил.
С учетом изложенного, положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Проверив материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 1042 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>. (л.д.16).
Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 и ФИО2 дом и земельный участок, расположенные на <адрес>. При продаже передала домовую книгу. Деньги за продажу поручает передать ФИО4 (л.д.8).
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила деньги от продажи вышеуказанного дома в общей сумме 35 000 рублей. (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТН 579767 от 23.11.2010г. (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТН 515765 от 12.01.2010г. (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочила ФИО5 произвести отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и дома по адресу: <адрес>. (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдает доверенность на представление своих интересов по вопросам, связанным с оформлением права собственности на земельный участок и дом по адресу: <адрес> на имя ФИО6.(л.д.15).
Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом с кадастровым номером 52:05:0110022:95 по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,6 кв.м. (л.д.17).
Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1042 кв.м. Правообладателем является ФИО3 (л.д.19).
Согласно технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,6 кв.м., в том числе жилую площадь – 41,0 кв.м. (л.д.21-26).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.20).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес> земельный участок расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.27-28).
В период с 2007 по 2022 год ФИО2 производила страхование объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено платежными документами ПАО СК «Росгосстрах».
Кроме того в дело представлены документы по оплате коммунальных услуг МУП «Уренские тепловые сети».
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Урень, ФИО7, 16, не состоят в казне Уренского муниципального округа <адрес>, не являются муниципальной собственностью и не включены в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального округа <адрес>.
С момента приобретения жилого дома и земельного участка под ним у ФИО3 истцы постоянно проживают в указанном доме, владеют указанным домом открыто и непрерывно более 19 лет, несут расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок.
Факт проживания ФИО1 и ФИО2 в спорном доме с 2006 года по настоящее время установлен и подтверждается материалами дела.
Истцы в настоящее время также продолжают открыто владеть указанным имуществом, и несут расходы по его содержанию.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности. Доказательств обратного суду не представлено.
Исходя из вышеизложенных норм закона, и представленных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за истцами права собственности на дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, Урень, <адрес>, подлежат удовлетворению.
Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного жилого дома согласно представленным доказательствам не имеется.
Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 евны к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1042 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать право собственности за ФИО2 евной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать право собственности за ФИО2 евной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1042 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А.Кукушкин