Дело № 2-2693/2023
УИД 16RS0045-01-2023-003525-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2023 года город Казань
Авиастроительный районный суд город Казани в составе:
председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,
при секретаре судебного заседания Рязановой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, ФИО2 о возложении обязанности заключения договора социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что он проживает в трехкомнатной квартире общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанной квартире проживает ФИО2, по родству брат от второго брака матери истца. ФИО1 и ФИО2 вселены в квартиру как члены семьи нанимателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ФИО2 родственниками не являются, между ними сложился порядок пользования жилым помещением, установленный решением Авиастроительного районного суда <адрес>. ФИО2 отказывается заключать договор социального найма, коммунальные платежи не оплачивает. Исполнительный орган также отказал истцу в заключении договора социального найма на комнаты площадью 11,6 и 9,7 кв.м. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с иском.
Истец просит возложить на МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани» обязанность заключить с ним договор социального найма жилого помещения на жилые комнаты площадью 11,6 кв.м. и 9,7 кв.м. в <...>.
Впоследствии в судебном заседании в качестве соответчика привлечен ИКМО г. Казани.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г.Казани» в судебном заседании исковые требования не признал.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ИКМО г. Казани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно частям 1, 2 статьи 67 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Согласно пункту 3.1 Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года N 17-3 "О Муниципальном казенном учреждении "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", полномочия Комитета как органа Исполнительного комитета города Казани:
3.1.20. осуществление от имени муниципального образования полномочий по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом в пределах своей компетенции;
3.1.21. заключение договоров на предоставление жилья в муниципальном жилищном фонде, в том числе на условиях социального найма, и в специализированном жилищном фонде.
Установлено, что ФИО1, ФИО2 проживают в трехкомнатной квартиры общей площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Указанные лица вселены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ как члены семьи нанимателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт признания семьи ФИО1 и семьи ФИО2 членами разных семей.
Заочным решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>, в соответствии с которым:
выделены в пользование ФИО1 комнаты с площадью 11,6 кв.м и 9,7 кв.м.;
выделена в пользование ФИО2 комната с площадью 19,5 кв.м.
- туалет, ванная, кухня, коридор оставлены в общем пользовании.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ФИО1 обратился в МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на комнаты площадью 11,6 и 9,7 кв.м. в <адрес>А по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано ФИО1 в заключении договора социального найма.
Принимая во внимание, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в условиях отказа со стороны второго нанимателя в добровольном порядке заключить договор социального найма, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд считает, что у истца возникло право на жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем, собственник спорного помещения обязан заключить соответствующий договор.
Решением суда установлен порядок пользования комнатами в жилом помещении. ФИО1 является членом семьи нанимателя жилого помещения и в связи с действующим законодательством имеет право на заключение с ним нового договора социального найма.
Поскольку собственником объекта социального найма является Исполком г. Казани, к полномочиям которого отнесены вопросы, касающиеся заключения соответствующих договоров, то в требованиях к МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани» следует отказать.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Возложить на Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на жилые комнаты площадью 11,6 кв.м. и 9,7 кв.м. в <адрес>А по <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья Ч.Р. Сабитова