Дело № копия
59RS0№-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> край 21 марта 2023 года
Кунгурский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Колеговой Н.А.,
при секретаре Самариной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с характеристиками: назначение – нежилое, наименование объекта – гараж, этаж 1, материал стен – каменные, площадью 46 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №
Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 недостроенный гараж по адресу: <адрес>, который ранее на праве собственности принадлежал ФИО3 При этом договор купли-продажи не оформляли, поскольку у продавца отсутствовали какие-либо документы на него, кроме разрешения на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины №, под строительство гаража выделен земельный участок, являющийся смежным по отношению к участку, на котором расположен недостроенный гараж, приобретенный у ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ. истец на данных смежных участках построил один гаражный бокс площадью 46 кв.м, материал стен – каменные, ДД.ММ.ГГГГ получил технические условия на его подключение к электроснабжению, ДД.ММ.ГГГГ – акт № о допуске в эксплуатацию электроустановок. С момента постройки по настоящее время истец пользуется гаражным боксом в соответствии с его целевым назначением, желает оформить право собственности на него. В результате кадастровых работ подготовлен технический план гаража, назначение – нежилое, наименование объекта – гараж, этаж 1, материал стен – каменные, площадью 46 кв.м. По результатам технического обследования здание гаража находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, угроза жизни и здоровью отсутствует. Земельный участок под гаражом сформирован на основании приказа начальника УиЗО администрации Кунгурского муниципального округа №-пр от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 57 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания гаража по причине несоответствия его размеров ранее выданному разрешению на строительство. В ином порядке истец не имеет возможности оформить свое право на гараж.
Истец в судебном заседании на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления градостроительства администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, по удовлетворению иска возражает, так как нет доказательств приобретения объекта в собственность, соблюдения противопожарных рисков, санитарно-технических требований, представленное истцом техническое заключение выдано по результатам визуального обследования (л.д. 91).
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии, по заявленным требованиям возражений не имеет, если будет установлено, что истец не нарушает прав третьих лиц (л.д. 92, 104).
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения (л.д. 102, 103).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил пояснения по иску, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 94-95).
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав документы дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины (мотоцикла) №, выделен земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.7). Право собственности ФИО3 на гараж № блок № по адресу: <адрес> зарегистрировано в БТИ под № (л.д. 7, 18, 19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал блок гаража ФИО2, на имя начальника управления архитектуры и градостроительства оба написали заявления о переоформлении земельного участка под гараж по адресу: <адрес> № на ФИО2 (л.д. 8, 10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 недостроенный гараж по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи не оформляли, поскольку у продавца отсутствовали какие-либо документы на него, кроме разрешения на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины (мотоцикла) № от ДД.ММ.ГГГГ, которое вместе с гаражом было передано истцу. Также ФИО2 на имя начальника управления архитектуры и градостроительства было написано заявление о переоформлении земельного участка под гараж по адресу: <адрес> № с ФИО2 на ФИО1 (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано разрешение на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины (мотоцикла) №, выделен земельный участок по адресу: <адрес>, являющийся смежным по отношению к участку, на котором расположен недостроенный гараж, приобретенный у ФИО2 (л.д.11).
Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанных двух смежных земельных участках на основании разрешения на строительство истцом построен один гаражный бокс площадью 46 кв.м, материал стен – каменные, ДД.ММ.ГГГГ получены технические условия на его подключение к электроснабжению, ДД.ММ.ГГГГ – акт № о допуске в эксплуатацию электроустановок (л.д. 12, 13).
В соответствии с приказом начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 57 кв.м, в том числе особый режим использования: территория, затапливаемая при максимальных уровнях воды 3% обеспеченности в границах зоны затопления территорий, прилегающих к реке Сылва и реке Ирень в <адрес> края на площади 57 кв.м, зона затопления территорий, прилегающих к реке Сылва и реке Ирень в <адрес> края, затапливаемых при половодьях 1% обеспеченности на площади 57 кв.м, территория, затапливаемая при максимальных уровнях воды 10% обеспеченности в границах зоны затопления территорий, прилегающих к реке Сылва и реке Ирень в <адрес> края на площади 57 кв.м, территория, затапливаемая при максимальных уровнях воды 5% обеспеченности в границах зоны затопления территорий, прилегающих к реке Сылва и реке Ирень в <адрес> края на площади 57 кв.м, прибрежная защитная полоса и водоохранная зона реки Ирень на площади 57 кв.м; сформирован земельный участок государственной собственности из земель населенный пунктов, находящийся по вышеуказанному адресу; ФИО4 рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (л.д.14-15).
Указанный земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, имеет категорию: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 90).
Для оформления прав на гараж истцом заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, подготовлен технический план здания.
В техническом плане здания, выполненным кадастровым инженером ФИО5, определены координаты точек контура здания на земельном участке с кадастровым номером № а также указаны характеристики объекта недвижимости здания гаража: назначение – нежилое, наименование объекта – гараж, этаж 1, материал стен – каменные, площадь объекта 46 кв.м (л.д.20-34).
Технический план здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.
Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций по результатам визуального обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние объекта недвижимости работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.35-84).
Суд считает данное техническое заключение допустимым доказательством. Ответчиком данное заключение не опровергнуто, не представлено иное заключение, доказательства опасности объекта.
На момент обследования нежилого здания гаража строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормам эксплуатации. Анализ технического состояния объекта обследования выполнен в соответствии с требованиями СНиПов, с учетом рекомендаций о данных, полученных в процессе проведения работ по обследованию объекта.
Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания гаража на праве собственности по причине несоответствия его размеров ранее выданному разрешению на строительство (л.д. 16-17).
Со времени строительства гаражного бокса истец постоянно и непрерывно владеет им, использует по назначению – для стоянки автомашины, хранения инвентаря, овощей, поддерживает в технически исправном состоянии, несет бремя его содержания, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал.
Согласно информации Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о спорном объекте и записи о правах отсутствуют (л.д. 94). Об отсутствии регистрации прав указано также в справке ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93).
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам.
Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на гараж в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, поскольку гаражным боксом истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, самовольной постройкой указанный объект не является, истец на собственные средства построил его, после чего добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, с характеристиками: назначение – нежилое, наименование объекта – гараж, этаж 1, материал стен – каменные, площадью 46 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца.
Судья подпись Н.А.Колегова
Копия верна. Судья :
Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-93, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.