УИД: 91RS0014-01-2024-001679-30
Дело № 2-94/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Киселёвой О.О.,
при секретаре Сперанской К.К.,
с участием представителя ответчика (истца по объединенному иску) ФИО2 – адвоката Кудрицкой Н.В.,
помощника прокурора Будзинского С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третьи лица ФИО3, ОМВД России по Ленинскому району, Администрация Ленинского района Республики Крым, Отделение судебных приставов по Ленинскому району Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, о выселении,
по объединенному иску ФИО2 к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в котором просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает ФИО2, которая не является собственником указанного жилого помещения. Указанные обстоятельства препятствует ФИО1 вселению в принадлежащее жилое помещение и пользованию жилым помещением, что явилось основанием для обращения в суд.
Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о выселении, и гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке, присвоив объединенному гражданскому делу №.
Исковые требования ФИО2 к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым мотивированы тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Ленинского поселкового совета АРК ФИО2, которая состояла на квартирном учета как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 2003 года ФИО2 проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении. После вселения в квартиру ФИО2 стало известно о том, что указанная квартира принадлежит ФИО3. Решением Ленинского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определений Ленинского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, устранены препятствия в осуществлении права собственности путем выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения. Решением Апелляционного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда первой инстанции в части выселения ФИО2 из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения оставлено без изменений, а также принято новое решения о признании недействительным ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом Ленинской поселкового совета АРК на вселение ФИО2 в <адрес> АРК. После вынесения решения суда о выселении, ФИО2 обращалась в Ленинский поселковый совет АРК, а после и в Администрацию Лениновского сельского поселения Ленинского района республики Крым с заявлением о предоставлении жилого помещения, однако получала ответы о невозможности предоставления жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик (истец по объединенному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя - адвоката Кудрицкой Н.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО1 о выселении ФИО2, при этом пояснила, что имеется решение суда, которым её доверительница была выселена со спорной жилплощади с предоставлением другого жилого помещения, предыдущее решение суда до сих пор не исполнено; просила удовлетворить исковые требования её доверительницы к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке, поскольку её доверительница длительное время стоит в очереди на предоставление жилого помещения.
Ответчик - Администрация Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направила в суд письменные возражения, в которых просила удовлетворить требования ФИО1 о выселении ФИО2, в удовлетворении требований о предоставлении жилого помещения просил отказать. В возражениях Администрация ссылается на то, что ФИО2 состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма под №. При этом, как того требует ч.2 ст. 49 ЖК РФ, ФИО2 не представила сведения о подтверждении статуса малоимущая.
Третьи лица в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, представили истребованные сведения и документы.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя, исследовав материалы дела, заслушав прокурора в процессе, полагавшего, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части выселения, суд отмечает следующее.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставлять его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором соглашениям.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.
Также в судебном заседании установлено, что в указанном жилом помещении, принадлежащем ФИО1, зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не оспаривается сторонами по делу.
ФИО2 в селилась и была зарегистрирована в указанной квартире на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом ленинского поселкового совета АР Крым, которая состояла на квартирном учета как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий, что так же не оспаривается сторонами по делу.
Решением Ленинского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определений Ленинского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, устранены препятствия в осуществлении права собственности путем выселения ФИО2 с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения.
Решением Апелляционного суда АРК в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ в части признания ордера недействительным, отменено, и принято новое решение в данной части, удовлетворив указанные требования, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполнительным комитетом Ленинской поселкового совета АРК на вселение ФИО2 в <адрес> АРК, признан недействительным.
Указанными решениями установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Малым частным предприятием «Эко Крым» и ФИО3
Учитывая, что право пользования жилым помещением у ФИО2 прекратилось, при этом последняя продолжает проживать в спорном жилом помещении и пользоваться им, чем нарушается право собственности ФИО1 на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном порядке, исковые требвоания о выселении являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению в этой части.
Что же касаемо требований ФИО1 о выселении ответчицы с предоставлением ей другого жилого помещения, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку из предъявленных требований не конкретизировано, какое жилое помещение и на каком правовом основании должно быть предоставлено ответчице, а также данное требование не влечёт защиту нарушенных жилищных либо иных прав лица, обратившегося в суд, в то время, как ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Сам факт длительного проживания в спорном жилом помещении, неисполнение судебного постановления о выселении ФИО2 из жилого помещения, не влечет за собой возникновение у ФИО2 права на спорную квартиру.
Доводы ФИО2 о том, что она добросовестно пользуются жилым помещением, а именно осуществляет все права пользователя, потребляет и оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в нормальном техническом и санитарном состоянии, суд находит несостоятельными, поскольку ФИО2 с момента вынесения апелляционного решения ДД.ММ.ГГГГ известно о незаконности пользования жилым помещением и проживания в нем, что свидетельствует о том, что ФИО2 недобросовестно используют жилое помещение. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 без законных оснований занимают спорную квартиру, собственником которой является ФИО1, право собственности которого на квартиру никем не оспорено.
Ссылки ФИО2 о том, что она оплачивает ЖКУ, не влекут сохранение за ответчиками право пользования жилым помещением, в связи с тем, что в силу с. 153 ЖК РФ лица, проживающие в жилом помещении, использующие жилищно-коммунальные услуги обязаны их оплачивать своевременно.
Относительно требований о предоставлении иного жилого помещения, суд отмечает следующее.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (если иное не установлено настоящим Кодексом) в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Указанный в статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень оснований для предоставления по договорам социального найма жилых помещений при выселении граждан, является исчерпывающим.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает основания для предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма при выселении из жилого помещения, принадлежащего третьему лицу.
Согласно представленной информации Администрацией Лениновского селського поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО2 состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма №.
Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ предоставление малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Как следует из ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ), органы местного самоуправления - это избираемые непосредственно населением и (или) образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения. Муниципальное образование состоит из городского или сельского поселения, муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением, внутригородского района либо внутригородской территории города федерального значения.
Полномочия каждого из органов местного самоуправления определены в ст. 14 - 16.2 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения городского поселения.
В ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ закреплен минимальный гарантированный перечень вопросов местного значения сельского поселения. В указанный перечень включены вопросы, предусмотренные пп. 1 - 3, 9, 10, 12, 14, 17, 19 (за исключением использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения), 21, 28, 30, 33 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ. Законами субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними уставом муниципального района и уставами сельских поселений за сельскими поселениями могут закрепляться также другие вопросы из числа предусмотренных ч. 1 названной статьи вопросов местного значения городских поселений (за исключением вопроса местного значения, предусмотренного п. 23 ч. 1 указанной статьи).
В силу ч. 4 ст. 14 этого же закона только в случае отсутствия указания об отнесении иных вопросов местного значения, предусмотренных ч. 1 данной статьи для городских поселений, к вопросам местного значения сельских поселений в соответствии с ч. 3 поименованной статьи они решаются на территориях сельских поселений органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов. В этих случаях данные вопросы являются вопросами местного значения муниципальных районов.
Таким образом, областное законодательство относит решение вопросов жилищного законодательства к компетенции сельских поселений.
Администрация Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым направлялось в адрес ФИО2 письмо о том, что если она не подпадает под категорию граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение во внеочередном порядке (предоставления документов, необходимых для признания её малоимущей, если она таковой является), то иных оснований законом не предусмотрено, однако указанные документы представлены не были, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований о предоставлении жилого помещения ФИО2 при выселении из жилого помещения принадлежащего ФИО1, суд не находит, ка не находит и оснований для удовлетворения требований ФИО2 к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, удовлетворить частично.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иных исковых требований ФИО1, отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2025 года.
Судья О.О. Киселёва