РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-003081-95 (2-2308/2023) по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

В обоснование иска указано, что 11.07.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (данные изъяты), по которому истец выступал продавцом.

Условиями договора предусмотрено, что цена недвижимого имущества составляет 000 рублей, в т.ч. жилого дома 000 рублей, земельного участка 000 рублей.

Право собственности ответчика на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако до настоящего времени ответчик не произвел расчет за недвижимое имущество.

В связи с чем, ФИО4 просит расторгнуть договор купли-продажи, возвратить ему жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.).

Представитель истца по доверенности ФИО1 (л.д. ) исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 (), возражают против требований, изложив свои доводы в письменных возражениях (л.д. ).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктом 1 статьи 424 ГГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 549, статьи 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Общие основания и порядок расторжения договора купли-продажи предусмотрены статьями 450, 454 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из указанных норм права, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Следовательно, для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Таким образом, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 1 статьи 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 11.07.2022 ФИО4 продал ФИО2 жилой дом, кадастровый номер 000 площадью 000 кв.м., расположенный по адресу: (данные изъяты) и земельный участок, кадастровый номер 000, площадью 000 кв.м., расположенный по адресу: (данные изъяты) (л.д. ).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.).

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что отчуждаемый жилой дом с земельным участком продан за 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет 000 руб. и 000 рублей за жилой дом уплачиваются в день подписания настоящего договора покупателем за счет собственных средств.

Договор является передаточным актом о фактической передаче жилого дома и земельного участка (пункт 7 Договора).

Судом также установлено, что расчет по договору ФИО2 не произвел, что подтвердил сам ответчик в ходе судебного заседания.

Таким образом, поскольку обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи ответчик не исполнил, учитывая длительность периода неисполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка (с 2022 года), суд приходит к выводу, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получение денежных средств. В связи с чем, требования истца о расторжения договора купли-продажи и возврате ему спорных объектов с прекращением права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о заключении договора купли-продажи на иных условиях, в том числе с условием о продаже дома ФИО2 третьим лицам и последующего возврата истцу денег, не влияют на выводы суда о расторжении сделки, поскольку таких условий договор не содержит, иных письменных соглашений между сторонами не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, которые понес истец, на оплату государственной пошлины исходя из кадастровой стоимости спорных объектов, в размере руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 11.07.2022 купли-продажи жилого дома, кадастровый номер 000, площадью 000 кв.м., расположенного по адресу: (данные изъяты) и земельного участка, кадастровый номер 000, площадью 000 кв.м., расположенного по адресу: (данные изъяты), заключенный между продавцом ФИО4 с одной стороны и покупателем ФИО2 с другой стороны.

Вернуть в собственность ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (данные изъяты).

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (данные изъяты).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04.09.2023.

Судья П.В. Медведев