Дело № 2-223/2023
УИД 58RS0012-01-2023-000307-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 года г. Каменка Пензенской области
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Сботовой Н.И.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя ответчика Стеклянниковой Л.А., действующей на основании ордера,
помощника Каменского межрайонного прокурора Пензенской области Смолинской Л.В.,
при секретаре Колосовой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 признании прекратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом .... Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.06.2016 ответчик ФИО1 продала, а ФИО2 купила вышеуказанный жилой дом и земельный участок. На день подачи иска в доме зарегистрирована и проживает ответчик, которая, продав свою квартиру по адресу: ..., где проживала ранее, стала проживать в спорном доме примерно с ... года после смерти своего племянника ФИО3, проживавшего в спорном доме ... года. Ответчик не являлся и не является членом семьи истца. Стороны совместно в спорном жилом доме не проживали.
На основании изложенного ФИО2 просит суд признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...; выселить ее из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по вышеуказанному месту жительства.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от ее представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 02.03.2023 года, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором также указано, что ФИО2 исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5. иск не признала и просила ФИО2 в иске отказать.
Представитель ответчика ФИО1- адвокат Стеклянникова Л.А., действующая на основании ордера ... от 06.04.2023, иск не признала и пояснила, что настоящее гражданское дело было приостановлено до рассмотрения иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по спорному адресу недействительной. Решением Каменского городского суда Пензенской области от 10.05.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда, были удовлетворены исковые требования ФИО1 и договор купли-продажи от 22.06.2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка и спорного жилого дома признан ничтожным. ФИО1, недавно получившая копию апелляционного определения и вышеназванного решения, в ближайшее время зарегистрирует переход права собственности на спорный жилой дом. С учетом положений ст. 209 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ и названных судебных постановлений просит в иске ФИО2 отказать.
Третье лицо- представитель ОМВД России по Каменскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ), суд считает возможным разрешить спор в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав объяснения ответчика и ее представителя, заключение помощника прокурора Смолинской Л.В., полагавшей исковые требования не обоснованными и удовлетворению не подлежащими, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ и пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от 18.01.2011 года на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: ....
Факт регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении подтверждается представленным в материалы дела ответом начальника ОМВД России по Каменскому району Пензенской области на запрос суда (л.д.) и не отрицается ответчиком.
Из договора купли-продажи от 22.06.2016 года следует, что ФИО1 продала ФИО2, ... года рождения, действующей с согласия своей матери ЛЛС принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу. (л.д.)
Как видно из Выписок из ЕГРН ... произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок согласно договору купли-продажи от .... (л.д.)
Однако, решением Каменского городского суда Пензенской области от 10.05.2023 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признан ничтожным договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей с согласия матери ЛЛС, в отношении отчуждения земельного участка и жилого дома, находящихся адресу: ...; применены последствия недействительности вышеуказанной сделки, в виде возврата недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, находящихся адресу: ..., в собственность ФИО1; прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, находящиеся адресу: ..., что является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда вышеназванное решение Каменского городского суда Пензенской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 –без удовлетворения.
Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома от ... признан ничтожным и жилой дом возвращен в собственность ФИО1 вступившим в законную силу решением суда от 10.05.2023, государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
То обстоятельство, что после вступления в законную силу решения суда ФИО1 не оформила юридический статус собственника жилого помещения, не свидетельствует об отсутствии у нее права владения и пользования данным имуществом, в тот время как ФИО2 уже не вправе осуществлять правомочия собственника в отношении этого имущества.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные выше нормы права, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 признании прекратившей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Сботова
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.