УИД 74RS0047-01-2023-001572-78
Дело № 2-1348/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2023 года город Снежинск
Снежинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи – Кругловой Л.А.,
при секретаре Пенкиной К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о восстановлении права собственности на гараж, регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о восстановлении права собственности на гараж, регистрации права.
В обоснование иска указано: ФИО3 принадлежал гараж № с кадастровым номером №, однако при заключении договора купли-продажи от 27.07.2020 была допущена ошибка при указании кадастрового номера объекта - вместо кадастрового номера гаража № (№) был указан кадастровый номер соседнего гаража № (№).
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) гараж № с кадастровым номером № принадлежал истцу ФИО2 на основании справки ГСПК-5 от 07.10.2014 №733.
Указанная в договоре купли-продажи ошибка повлекла регистрацию перехода права собственности на гараж № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, помимо его воли.
Учитывая изложенное истцы просят:
1. Признать недействительным свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 14.11.2022 и свидетельство о праве на наследство по закону от 14.11.2022.
2. Погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
2. Восстановить право собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании справки ГСПК-5 от 07.10.2014 №733.
3. Погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
4. Включить гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
5. Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/2 доли в порядке наследования за умершей ФИО5 и 1/2 доли как пережившему супругу (л.д. 4-7).
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования поддерживают (л.д.37,36).
Ответчики ФИО3, ФИО4 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме (л.д. 38,39).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено (л.д. 34), свое отношение к исковым требованиям не высказало.
Третье лицо нотариус Снежинского городского округа Шарова Н.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 40).
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
При этом оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности с 12.12.2014 принадлежал гараж, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство, л.д. 14) Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2014 за номером №.
ФИО3 являлась собственником гаража, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Основание приобретение права собственности договор купли-продажи от 28.10.2005 (л.д. 77-78). Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН за номером 74-74-40/023/2005-146.
27.07.2020 между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража. Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Гараж принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании договора купли-продажи от 28.10.2005.
Гараж продается за 250 000,0 руб. (л.д. 8).
В счет исполнения обязательств по договору ФИО5 передала ФИО3 денежные средства в сумме 250 000,0 руб., о чем сторонами составлена расписка. В расписке указано, что денежные средства передаются за гараж ГСПК №5, расположенный по адресу: <адрес>. Претензий к ФИО5 по факту получения денежных средств ФИО3 не имеет (л.д. 9).
30.07.2020 договор купли-продажи заключенный между ФИО3 и ФИО5 от 27.07.2020 зарегистрирован в ЕГРН, номер регистрации № (л.д. 8 оборот).
Вместе с тем, как следует из реестровых дел, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Челябинской области на основании договора купли-продажи от 27.07.2023 за ФИО5 зарегистрировано право на гараж №№, собственником гаража №№ до настоящего времени является ФИО3.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
Исходя из ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется как подачей заявления о принятии наследства, так и фактическим принятием наследства.
В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации свидетельство о праве на наследство является одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д.13). После ее смерти нотариусом Снежинского городского округа ФИО6 открылось наследство №. По информации нотариуса единственным наследником умершей является супруг ФИО1
ФИО1 выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществу супругов, выдаваемое пережившему супруг (л.д. 10) и свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 11) на наследство, состоящее из гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании свидетельств ФИО1 зарегистрировал право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
Поскольку из содержания договор купли-продажи (стороны, предмет договора), следует, что объектом перехода права собственности являлся гараж №, волеизъявления собственника гаража № (ФИО2) на отчуждение принадлежащего ему имущества не было, поэтому суд приходит к выводу, что в тексте договора допущена описка в указании кадастрового номера гаража. Так, вместо кадастрового номера №, указан кадастровый номер №.
Данная ошибка является существенной, влияет на имущественные права сторон и влечет включение в ЕГРН недостоверных сведений.
Устранить указанную ошибку, кроме как вынесением решения суда, не представляется возможным, поскольку ФИО5 умерла.
Таким образом, суд приходит к выводу, что для восстановления положений сторон необходимо признать недействительным свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 14.11.2022 и свидетельство о праве на наследство по закону от 14.11.2022, погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, восстановить право собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании справки ГСПК-5 от 07.10.2014 №, погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики исковые требования признали.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание ответчиками иска в данном случае не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В том случае, если срок для принятия наследства не истек, истцу следует обращаться в суд с иском о включении этого имущества, на которое отсутствуют правоустанавливающие документы, в состав наследства, а если срок для принятия наследства истек – помимо требования о включении имущества в состав наследства необходимо указывать требование о признании права собственности в порядке наследования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что принадлежащий ФИО7 гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о восстановлении права собственности на гараж, регистрации права, удовлетворить.
Признать недействительным выданное 14.11.2022 ФИО1, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 14.11.2022, зарегистрированное в реестре № и свидетельство о праве на наследство по закону от 14.11.2022, зарегистрированное в реестре №
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Восстановить право собственности ФИО2 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании справки ГСПК-5 от 07.10.2014 №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Включить гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская <адрес>, на 1/2 доли в порядке наследования за умершей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и на 1/2 доли как пережившему супругу.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о правах и правообладателях названного объекта недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Круглова
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.