Дело № 2-281/2024
УИД 91RS0013-01-2025-000259-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года пгт. Кировское
Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7, <адрес>, ФИО2 к Администрации Льговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки,
установил :
истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:070101:85, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом с кадастровым номером 90:04:070101:85, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части исключения записи об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером 90:04:070101:85, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований указав, что на основании решения Кировского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 (49/400 долей в праве общей долевой собственности), ФИО11 (49/400 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (49/200 долей в праве общей долевой собственности) зарегистрировано право собственности в едином государственном реестре недвижимости на следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 90:04:070101:85, летнюю кухню с кадастровым номером 90:04:070101:1782, гараж с кадастровым номером 90:04:070101:1789, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1784, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1787, расположенные по адресу: <адрес>. Одновременно, за истцами, в равных долях (по 1/3) зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный под вышеназванным домом по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, на основании решения Кировского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей ФИО3 зарегистрировано право собственности на 51/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:070101:85, летнюю кухню с кадастровым номером 90:04:070101:1782, гараж с кадастровым номером 90:04:070101:1789, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1784, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1787, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1787, расположенные по адресу: <адрес>.
<адрес> жилого дома с кадастровым номером 90:04:070101:85 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН составляет 108,3 кв.м.
Части жилого дома имеют самостоятельный вход, соединены общей стеной, общих систем водо – энерго- и газоснабжения не имеют, общих помещений не имеют.
Истцы полагают, что принадлежащие им доли жилого дома являются индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, поскольку рассматриваемый объект обладает признаками «жилого дома блокированной застройки», так как количеством этаже не более чем два; количеством блоков два; предназначен для проживания одной семьи; представляет собой изолированный блок с автономными инженерными сетями (водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление); не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, не имеет со смежными блоками помещений общего пользования.
С целью эксплуатации дома независимо от других сособственников, а так же оформления земельного участка по вышеуказанному адресу, истцы вынуждена обратиться в суд, поскольку во внесудебном порядке признать дом блокированной застройкой не представляется возможным.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик – Администрация Льговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин совей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставила, как и не предоставила возражений относительно исковых требований.
Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставил, как и не предоставил возражений относительно исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом, согласно решения Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования по закону, право собственности на 49/400 долей в праве общей долевой собственности на: жилой дом с кадастровым номером 90:04:070101:85, летнюю кухню с кадастровым номером 90:04:070101:1782, гараж с кадастровым номером 90:04:070101:1789, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1784, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1787, признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования по закону, право собственности на 49/400 долей в праве общей долевой собственности на: жилой дом с кадастровым номером 90:04:070101:85, летнюю кухню с кадастровым номером 90:04:070101:1782, гараж с кадастровым номером 90:04:070101:1789, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1784, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1787, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования по закону, право собственности на 49/200 долей в праве общей долевой собственности на: жилой дом с кадастровым номером 90:04:070101:85, летнюю кухню с кадастровым номером 90:04:070101:1782, гараж с кадастровым номером 90:04:070101:1789, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1784, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1787, признать за ФИО1 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования по закону, право собственности по 1/3 доли, за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 700кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно заочного решения Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено признать действительным договор купли-продажи 51/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 действующей по доверенности от имени ФИО5 и ФИО6, Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 51/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> состоящий из жилого дома площадью 108,3 кв.м. с кадастровым номером 90:04:070101:85; летней кухни площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером 90:04:070101:1782; сарая площадью 23,6 кв.м. с кадастровым номером 90:04:070101:1784; сарая площадью 6,5 кв.м. с кадастровым номером 90:04:070101:1785; сарая площадью 10,6 кв.м. с кадастровым номером 90:04:070101:1787; гаража площадью 16,1 кв.м. с кадастровым номером 90:04:070101:1789 от ФИО5 и ФИО6 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО4 действующей по доверенности от имени ФИО5 и ФИО6.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 51/100 долей, за ФИО1 ФИО7 зарегистрировано право собственности на 49/400 долей, за ФИО1 ФИО8 зарегистрировано право собственности на 49/400 долей, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 49/200долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:070101:85, летнюю кухню с кадастровым номером 90:04:070101:1782, гараж с кадастровым номером 90:04:070101:1789, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1784, сарай с кадастровым номером 90:04:070101:1787.
Кроме того, согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО2, зарегистрировано право собственности по 1/3 доли, за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:04:070101:85 с кадастровым номером 90:04:070101:3634, площадью 700кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное суд считает установленным, что спорное имущество - домовладение по вышеуказанному адресу, является объектом собственности истцов. Доказательств противоположного суду представлено не было.
Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом индивидуального по адресу: <адрес>, указанный жилой дом, является одноэтажным жилым домом.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как следует из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ, что по результатам проведенного экспертного исследования жилого дома установлено:
Жилой дом, общей площадью 108,3 с кадастровым номером 90:04:070101:85 расположенное по адресу: <адрес>, относится к третьей группе капитальности имеет 100 лет срок службы и относится ко II степени долговечности и является объектом капитального строительства.
Физическое состояние жилого дома, общей площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером 90:04:070101:85, расположенное по адресу: <адрес>, оценивается, как - хорошее.
Жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером 90:04:070101:85 расположенное по адресу: <адрес>, соответствует по своим техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух автономных жилых блоков, так как здание жилого дома построено и соответствует всем характеристикам и признакам блокированного дома:
Автономный жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером 90:04:070101:85 расположенное по адресу: <адрес>, соответствует - градостроительным, строительным, санитарным, санитарно- эпидемиологическим противопожарным нормам, ГОСТам, СНиПам, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения.
Жилой дом, М49 по <адрес>, принадлежащий истцам ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО2 на праве общей долевой собственности соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки в том числе, при их безопасной эксплуатации.
Жилой дом общей площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером 90:04:070101:85, расположенный по адресу: <адрес>, возможно признать жилым домом блокированной застройки.
Жилой дом общей площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером 90:04:070101:85, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.
В случае признания жилого дома площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером 90:04:070101:85, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, возможно его раздел в соответствии с долями по 49/400, 49/200, 49/400 в пользу соистцов и 51/100 в пользу соответчика, с учетом сложившегося порядка пользования, предложить варианты раздела.
На основании проведённых исследований, сопоставления полученных данных с действующими нормами и правилами, с учетом заявленного ходатайства о разделе домовладения согласно исторически сложившегося порядка пользования домовладения эксперт предлагает вариант раздела в натуре дома блокированной застройки, общей площадью 108,3 кв.м., с кадастровым номером 90:04:070101:85расположенное по адресу: <адрес>
Автономный жилой блок № l, выделить ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО2:
1-13 - кухня, площадь 5,6 кв.м.;
1-14 - комната, площадь 8,0 кв.м.;
1-15 - комната, площадь 12,5 кв.м.;
1-16 - комната, площадь 12,8 кв.м.;
1-1- коридор, площадь 3,3 кв.м.;
1-II - подсобная, площадь 9,3 кв.м.;
1-III - кладовая,площадь 2,6 кв.м.;
1-IV- санузел, площадь 1,8 кв.м..
Итого 55,9 кв.м, из них жилая 33,3 кв.м., вспомогательная 22,6 кв.м.
Автономный жилой блок №, выделить ФИО3 и ее семье:
2-1 — кухня, площадь 6,1 кв.м.;
2-2 - жилая, площадь 12,6 кв.м.;
2-3 — жилая, площадь 12,8 кв.м.;
2-4 - коридор, площадь 8,0 кв.м.;
2-5 - кладовая, площадь 3,8 кв.м.;
2-6 — прихожая, площадь 8,2 кв.м.
Итого 51,5 кв.м., из них жилая 25,4 кв.м., вспомогательная 26,1 кв.м.
Поскольку сторонами заявлено ходатайство о разделе дома согласно исторически сложившегося порядка пользования, то расчет долей не производился.
Суд, полагает возможным, что спорное домовладение подлежит разделу по предложенному варианту, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.
Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной либо дополнительной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал, о каких-либо денежных компенсациях долей стороны также не заявляли.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что выделяемые сторонам части домовладения представляют собой автономные жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку фактически являются обособленными и изолированными.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194 - 199, 320, 321 ГПК РФ суд, -
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО2, - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 90:04:070101:85, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО2, ФИО3 на жилой <адрес>, с кадастровым номером 90:04:070101:85.
Выделить в натуре и признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности за каждым по 1/3 блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящего из: 1-13 - кухня, площадь 5,6 кв.м.; 1-14 - комната, площадь 8,0 кв.м.; 1-15 - комната, площадь 12,5 кв.м.; 1-16 - комната, площадь 12,8 кв.м.; 1-1- коридор, площадь 3,3 кв.м.; 1-II - подсобная, площадь 9,3 кв.м.; 1-III - кладовая,площадь 2,6 кв.м.; 1-IV- санузел, площадь 1,8 кв.м., итого 55,9 кв.м, из них жилая 33,3 кв.м., вспомогательная 22,6 кв.м.
Выделить в натуре и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящего из: 2-1 - кухня, площадь 6,1 кв.м.; 2-2 - жилая, площадь 12,6 кв.м.; 2-3 - жилая, площадь 12,8 кв.м.; 2-4 - коридор, площадь 8,0 кв.м.; 2-5 - кладовая, площадь 3,8 кв.м.; 2-6 - прихожая, площадь 8,2 кв.м., итого 51,5 кв.м., из них жилая 25,4 кв.м., вспомогательная 26,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.
Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательно форме составлено 03.07.2025
Судья (подпись) А.Б. Боденко
Копия верна.
Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела № 2-281/2024
(УИД 91RS0013-01-2025-000259-91)
Судья А.Б. Боденко
Секретарь ФИО10