Дело № 2-1388/2025

УИД 09RS0001-01-2024-003487-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Узденовой З.М., при секретаре судебного заседания Абайхановой А.М.,

с участием истца ФИО1 представителя истца – ФИО2, представителя ответчика Мэрии муниципального образования г. Черкесска – ФИО3, представителя ответчика Управления по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г. Черкесска – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии муниципального образования г.Черкесска, Управлению по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской о восстановлении жилищных прав,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Мэрии муниципального образования г.Черкесска, Управлению по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской о восстановлении жилищных прав и восстановлении записи о праве собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником комнаты 2 <адрес> в г.Черкесске. Истец обратилась в мэрию МО города Черкесска с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен принадлежащего ей жилого помещения по вышеуказанному адресу в связи с реализацией программы по переселению и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда собственникам жилых помещений подлежащих переселению из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно. Однако, в силу сложившейся ситуации с ее квартирой, а именно, тем, что ранее предоставленные ей жилые помещения под номерами 2 и 3 были по решению суда пересмотрены, и ФИО1 осталось помещение под номером 2. Правопорождающим документом на жилые помещения был договор о передаче квартир в собственность. С учетом изменившихся обстоятельств, ФИО1 обратилась в Мэрию МО города Черкесска, с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения по договору и регистрации права собственности на ее имя уже оставшейся квартиры. Однако данное заявление удовлетворено не было. Истец вновь изготовила тех.план, диск, как на новый объект, и сдала его на регистрацию данного объекта как самостоятельного, но ей опять отказали в постановке его на кадастровый учет, Мэрия МО города Черкесска препятствует в оформлении данного объекта. В органах Росреестра также отказали, указав на необходимость предоставления иного правопорождающего документа на данный объект. В ситуации, когда право зарегистрировано и не оспорено, но нет отдельной регистрации на комнату, порождает нарушение прав истца на получение жилья по программе переселения из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно. При этом, практически весь дом уже расселен, сейчас если прекратится подача коммунальных услуг, то истцу с ее заболеваниями и инвалидностью будет очень тяжело выживать. Увеличив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд:

восстановить нарушенные жилищные права ФИО1;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике восстановить запись о праве собственности на жилое помещение, общей площадью 14,3 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, комн.2, присвоив новый кадастровый номер;

признать отказ Мэрии муниципального образования города Черкесска в заключении дополнительного соглашения к договору о передаче жилых помещений в собственность от 05.11.2014 незаконным;

обязать мэрию муниципального образования и Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска предоставить ФИО1 жилое помещение однокомнатную квартиру, общей площадью не менее 18 кв.м., в жилом доме не выше 2 этажа, взамен принадлежащей ФИО1 на праве собственности жилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью 14,3 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, комн.2.

08.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

06.11.2024 года в связи с заявленным требованием Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР привлечено в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 измененные в порядке ст. 39 ГПК РФ требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии муниципального образования г. Черкесска ФИО3 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г. Черкесска – ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований в части предоставления жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью не менее 18 кв.м., в жилом доме не выше 2 этажа, поскольку квартиры на втором этаже отсутствуют.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, третьи лица Управление градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска, филиал ППК Роскадастр своего представителя в судебное заседание не направили, были надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

В силу пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 ст.12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации также установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Черкесского городского суда от 03 марта 2016 года рассмотрено гражданское дело № 2-31/16 по иску ФИО1 к ФИО5 А-Г. об устранении препятствий в пользовании комнатами, об освобождении комнат, возмещении убытков и компенсации морального вреда, и по встречному иску ФИО5 А-Г. и ФИО6 к ФИО1, Мэрии муниципального образованиягорода Черкесска, ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным постановления Мэрии муниципального образования города Черкесска в части передачи комнаты в собственность ФИО1, о признании недействительным договора в части передачи комнаты в собственность ФИО1, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на комнату и об аннулировании свидетельства о праве собственности ФИО1 на комнату, о признании права пользования комнатой, о признании ФИО1, ФИО7 и ФИО8 утратившими (не приобретшими) право пользования комнатой.

Указанным решением установлено, что на основании поданного заявления о приватизации постановлением мэрии г.Черкесска от 27 октября 2014 года № 1770 «О приватизации жилья» в собственность гражданке ФИО1 безвозмездно была передана комната №,3 в <адрес>.

В соответствии с этим постановлением между мэрией г.Черкесска и ФИО1 был заключен договор от 05 ноября 2014 года, по которому в собственность гражданке ФИО1 была передана комната площадью 27,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, комната №,3.

На основании указанного договора 21 ноября 2014 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комн. №,3, в подтверждение чего ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21 ноября 2014 года серии 09-АВ №.

Решением суда от 03.03.2016 постановлено:

- признать недействительным постановление мэрии муниципального образования города Черкесска от 37 октября 2014 года № 1770»О приватизации жилья» в части передачи в собственность ФИО1 комнаты № в <адрес>.

- признать недействительным договор на передачу комнаты в собственность граждан от 05 ноября 2014 года, заключенный между мэрией муниципального образования города Черкесска и ФИО1, в части передачи в собственность ФИО1 комнаты № в <адрес>.

- признать недействительной (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на комнату № в <адрес>.

- признать недействительным (аннулировать) свидетельство от 21 ноября 2014 года серии 09-АВ № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на комнату № в <адрес>.

- признать за ФИО5 А-Г. и ФИО6 права пользования комнатой № в <адрес>.

- признать ФИО1, ФИО7, и ФИО8 утратившими (не приобретшими) право пользования комнатой № в <адрес>.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда запись о праве собственности ФИО1 на комнату № по вышеуказанному адресу не аннулирована. Право собственности ФИО1 на данную комнату никем не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2025, имеется запись на объект недвижимости по адресу: КЧР, <адрес> комната №, кадастровый № присвоен 27.05.2022. Правообладателем данного объекта является муниципальное образование <адрес>.

Также судом установлено, что имеется запись об объекте недвижимого имущества по адресу: КЧР, <адрес> комната №,3, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.3 Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 29.11.2018 № 271 «Об утверждении положения о переселении граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно на территории Карачаево-Черкесской Республики» основанием для переселения граждан является включение многоквартирных домов в перечень многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно (далее - Перечень) и заявление собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно Постановлению мэрии муниципального образования г. Черкесска от 23 марта 2020 года № 119 «Об утверждении перечня многоквартирных домов, расположенных на территории города Черкесска, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно» в данный перечень включен многоквартирный жилой <адрес>.

В ответ на запрос суда о наличии факта обращения истца в мэрию МО г. Черкесска с заявлением о предоставлении ей жилого помещения взамен вышеуказанного жилого помещения, и о результатах по таковому обращению, суду представлена копия заявления ФИО1, зарегистрированная 24.01.2023.

Согласно данному заявлению, адресованному мэрии муниципального образования г. Черкесска, ФИО1 обратилась с просьбой о предоставлении ей жилого помещения взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в многоквартирном доме, сейсмоусиление которого невозможно или экономически нецелесообразно, расположенного по адресу КЧР, <адрес>.

Ответ на данное обращение суду мэрией муниципального образования г. Черкесска не представлен.

Также судом установлено, и следует из материалов дела, что 29 марта 2024 года ФИО1 обратилась в мэрию муниципального образования города Черкесска с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения по договору «О передаче жилых помещений от 05.11.2024 г. по адресу КЧР, <адрес>, д. <адрес> комн. 2,3». ФИО1 в данном заявлении указала, что данное соглашение позволит ускорить процесс реализации Постановления Правительства КЧР от 29.11.2018 № 271.

В ответе на данное обращение от 09 апреля 2024 года мэрия МО <адрес> указала, что решением Черкесского городского суда КЧР от 03.03.2016 ФИО1 лишена права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 3, при этом за нею сохранено право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, комната 2. Изменения в договор передачи жилых помещений в собственность 05.11.2014 не вносились и не могут быть внесены, т.к. в вышеуказанном решении суда таковые обязательства на мэрию муниципального образования <адрес> не возлагались.

21 мая 2025 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности комнаты площадью 13, 5 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, ком. 2. Истцом изготовлен технический план объекта, как на новый объект.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по КЧР от 31 мата 2025 года № КУВД-001/2024-20852584/3 в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется актуальная запись об объекте недвижимости – помещение комната, площадью 27, 08 кв.м. на 3 этаже, расположенном по адресу: КЧР, <адрес> комната №, 3. Указано, что право собственности ФИО1 было погашено на основании заявления ФИО5 А-Г. и решения Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 03.03.2025.

Отказывая в удовлетворении заявления истца в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимого имущества, Управление Рореестре указало, что представленное на государственную регистрацию решение суда не содержит сведений для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на данный объект.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Вместе с тем данная норма не относит к полномочиям названного органа проверку законности вступивших в законную силу решений судов.

Обстоятельств, при которых вступивший в законную силу судебный акт можно не исполнять, действующее законодательство не предусматривает.

В соответствии пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вступившим в законную силу решением суда от 03.06.2016 признана недействительной (аннулирована) запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на комнату № 3 по вышеуказанному адресу. Погашение записи о праве собственности ФИО1 на комнату № 2 нарушает ее жилищные права.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике восстановить запись о праве собственности на жилое помещение, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, комн.2, присвоив новый кадастровый номер.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится в числе прочего определение порядка предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что к вопросам местного значения городского округа относится обеспечение малоимущих граждан, проживающих в городском округе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В силу требований п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

По смыслу правовой позиции, изложенной в разделе III«Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014, суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке вне зависимости от наличия плана и срока сноса дома, признанного непригодным для проживания. В данном случае для правильного разрешения спора необходимо установление обстоятельств реальной опасности проживания в доме для жизни и здоровья истца с учетом состояния дома и его критериев.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от 5 марта 2009 года №376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, но при этом не является формой улучшения жилищных условий граждан, в связи с чем, гражданам должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

В соответствии с Постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска от 11.03.2021 №83 образована общественная комиссия по распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда собственникам жилых помещений, подлежащих переселению из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно. В связи с переселением граждан из многоквартирных домов, сейсмоусиление которых невозможно или экономически нецелесообразно, перечень которых утвержден постановлением мэрии муниципального образования города Черкесска от 23.03.2020 №119 «Об утверждении перечня многоквартирных домов, сейсмоусиление которых экономически нецелесообразно», в целях соблюдения конституционных прав граждан на жилье и создание безопасных и благоприятных условий их проживания», установлены критерии предоставления жилых помещений.

Так, в подпункте 6.1.1. пункта 6 данного Положения установлены критерии заселения на 1-4 этажи, по их выбору, куда входят в том числе собственники жилых помещений с заболеваниями опорно-двигательной системы (при наличии инвалидности и подтверждающих документов).

Так, согласно материалам дела, ФИО1 является инвали<адрес> группы, и страдает заболеванием опорно-двигательного аппарата, что подтверждается представленными медицинскими документами (т.1,. л.д. 47-55, л.д. 206).

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Руководствуясь положениями статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и законными интересами истца, с учетом того, что комната, в которой она проживает и собственником которой она является, находится на третьем этаже, истец страдает заболеванием опорно-двигательного аппарата, суд исходит из того, что предоставление ей квартиры выше этажа, на котором она проживает, может привести к ухудшению её жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что судом установлено нарушение жилищных прав истца ФИО1, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об обязании Мэрии муниципального образования г. Черкесска и Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес> предоставить ей жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью не менее 18 кв.м., в жилом доме не выше 3 этажа, взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, комн.2.

Разрешая исковые требования о признании незаконным отказа Мэрии муниципального образования <адрес> в заключении дополнительного соглашения к договору о передаче жилых помещений в собственность от 05.11.2014 незаконным, суд полагает их необоснованными.

Наличие права собственности ФИО1 на комнату № по вышуказанному адресу никем не оспорено, и подтверждается материалами настоящего дела. Соответственно снований для заключения С ФИО1 Мэрией муниципального образования <адрес> дополнительного соглашения к указанному договору не имеется. Оспариваемый отказ права и законные интересы истца не нарушает.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание, что жилой дом, в котором истец ФИО1 зарегистрирована и проживает признан домом, сейсмоусиление которого невозможно или экономически нецелеесообразно, более того, создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд пришел к выводу о том, что у органа местного самоуправления возникла обязанность предоставить ей благоустроенное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требованияФИО1 к Мэрии муниципального образования г.Черкесска, Управлению по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования <адрес> и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской о восстановлении жилищных прав удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике восстановить запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на жилое помещение, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, комн.2, присвоив новый кадастровый номер.

Обязать Мэрию муниципального образования <адрес> и Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес> предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью не менее 18 кв.м., в жилом доме не выше 3 этажа, взамен принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, комн.2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Мэрии муниципального образования г. Черкесска и к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в части предоставления жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью не менее 18 кв.м., в жилом доме не выше 2 этажа, признании отказа Мэрии муниципального образования города Черкесска в заключении дополнительного соглашения к договору о передаче жилых помещений в собственность от 05.11.2014 незаконным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.М. Узденова