№ 2-4025/2025
93RS0023-01-2025-006463-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 г. г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд
в составе председательствующего судьи А.С. Бекешевой
при помощнике судьи Р.В. Пихно,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.
В обосновании своих исковых требований указал, что на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>. В данном жилом помещении на момент совершения сделки купли-продажи был зарегистрирован предыдущий собственник ФИО3 и ФИО2 Право указанных лиц на проживание в жилом доме сторонами не оговаривалось. ФИО4 обязуется выписаться из указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 каких-либо мер к выписке не предпринимает.
Из- за регистрации ответчика в указанном жилом помещении с истца взыскиваются в повышенном размере платежи за коммунальные услуги.
Намерений вселиться со стороны ответчика не было. Ответчик добровольно выехали из квартиры, не проживает в данном жилом помещении.
Факт регистрации в квартире ответчика и невозможность снятия его с регистрационного учета во внесудебном порядке делает затруднительным совершение сделок с принадлежащем истцу имуществом, что не дает ему в полной мере реализовать права собственника.
В связи с чем, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.
На основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1 перешло право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г.о. Енакиево, <адрес>.
Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.о. Енакиево, <адрес>.
Из справки Администрации г.о. Енакиево следует, что по адресу: г.о. Енакиево, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3
На запрос суда МРИ ФНС № по ДНР сообщил, что сведения об отчислениях заработной платы от работодателей в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют. Кроме того, из сведений ЕГРИП информация о регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения индивидуальным предпринимателем отсутствует.
ОМВД России «Енакиевский» на запрос суда сообщил, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.
ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево на запрос суда сообщил, что сведения о пересечении Государственной границы РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Из ответа на запрос суда Министерства здравоохранения ДНР следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за медицинской помощью в медицинские организации ДНР не обращался.
Из сведений Информационного Центра МВД ДНР следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен к уголовной ответственности за совершения преступления и приговорен к 5 годам лишения свободы.
В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В п. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом в ходе рассмотрения дела не установлена нуждаемость ответчика в оспариваемом помещении и желание пользоваться им на общих основаниях.
Разрешая настоящий спор суд исходит из того, что ответчик в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением, длительное время проживает по другому адресу, попыток вселения в квартиру не предпринимал, т.е. его выезд носит добровольный, постоянный и длительный характер, личных вещей в квартире он не имеет, бремя содержания жилого помещения не несет.
Согласно, положения Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае смены места жительства гражданин обязан произвести регистрацию по месту пребывания. Как установлено в ходе рассмотрения дела, что ответчик не пользуются спорным жилым помещением и их регистрация носить лишь формальный характер.
Основания для сохранения права проживания на определенный период времени, в спорном жилом помещении, судом не установлено, сторонами не представлено.
В соответствии со ст. ст. 8, 18, 35 Конституции РФ право частной собственности, относящееся к основным правам человека, подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина.
Частью 3 статьи 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, права собственности не может быть ограниченно какими либо действиями, бездействиями третьих лиц в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании утратившими права пользования жилым помещением ответчиком ФИО2
В соответствии со ст. 7 Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания либо по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина, на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения либо признания утратившим право пользования.
Из изложенного следует, что вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия с регистрационного учета лиц, в отношении которых оно вынесено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДНР, г.о. Енакиево, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Енакиевский межрайонный суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение Енакиевский межрайонный суд может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем принесения апелляционной жалобы через Енакиевский межрайонный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Бекешева