Решение по делу № 2-5601/2023 от 29.11.2023 - о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, встречному иску администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к <ФИО> о признании неприобретшим право пользования жилым помещением.

Дело № 2-5601/2023

УИД 12RS 0003-02-2023-005150-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 29 ноября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре Золотаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, встречному иску администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на комнату <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Обоснованием заявленных требований является то, что спорная комната в указанной квартире была предоставлена ему руководством ОАО «Марийское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» (далее - ОАО Маргипрозем») для проживания, где он работал с 27 декабря 2004 года. При вселении никаких документов ему не выдавали.

В период конкурсного производства и после ликвидации предприятия, он продолжал проживать в данном жилом помещении, никаких претензий никем не предъявлялось, полагает, что в силу добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным недвижимым имуществом имеет право на признание за ним его в силу приобретательной давности. Несмотря на предоставление ему первоначально двух комнат в данной квартире <номер>, он настоящее время претендует с учетом обстоятельств дела только на комнату <номер>.

Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» предъявило встречный иск к ФИО1 с требованиями о признании его неприобретшим право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> об обязании их передачи (с передачей ключей).

В обоснование требований администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» указывает, что жилые помещения по адресу: <адрес> находятся в муниципальной собственности. Ответчик право пользования заявленными комнатами в данной квартире не приобрел, ранее в установленном порядке они ему не предоставлялись.

Истец (по встречному иску ответчик) ФИО1 в судебное заседание явился, в присутствии своего представителя по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске, встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика (по встречному иску истец) администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, просил в заявленных требованиях отказать, встречные требования поддерживает.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в установленном порядке, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов настоящего дела и гражданского дела № 2-48343/2013, а также пояснений сторон, жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из 4-х комнат, из которых ком. №<номер> включены в реестр муниципального имущества, ком. №<номер> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 по ? доли каждому (на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>).

Согласно ордеру от <дата> <номер>, на основании решения Ленинского исполкома от <дата> марийскому филиалу института Волгогипрозем предоставлено общежитие по адресу <адрес> (в дальнейшем переименованную на улицу <адрес> по решению исполкома Йошкар-Олинского городского Совета народных депутатов от <дата>).

Исходя из справки ОАО Маргипрозем» от 20 декабря 2006 г. предоставленной ФИО1, следует, что он действительно на тот момент работал в данной организации (с 27 декабря 2004 г.), проживает в их общежитии по адресу: <адрес> (№ комнаты не указан). Согласно сведениям из трудовой книжки уволен из данной организации по собственному желанию 30 марта 2007 г.

Исходя из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес>, ком. №<номер> зарегистрированы по месту жительства с <дата>: ФИО4, ФИО5

В спорной квартире ФИО1 никогда не был зарегистрирован, в то время имеет в общей долевой собственности, долю в размере 1/2 в праве в квартире по адресу: <адрес>, постоянная регистрация в ней по месту жительства с <дата>

Кроме того, ком. <номер> в квартире по адресу: <адрес> <дата> занимает по договору коммерческого найма жилого помещения У.Е.А. со своей семьей в лице У.Д.А., Т.А.Е. и У.Я.Д.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от <дата>, с учетом пояснений присутствующей собственника ком. №<номер> ФИО4 следует, что в ком. <номер> проживает ФИО1, в ком. <номер> проживают У-вы.

В то же время, как следует из пояснений ФИО1, фактически постоянно он в спорной квартире не проживал, указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей А.Е.С., В.О.К.. Какие-либо доказательства вынужденного и временного характера своего выезда ФИО1 не представил, наличие личных вещей его в квартире не доказано. Указанные обстоятельства, а также отсутствие его регистрации по месту жительства в данном помещении, не обращение в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» с требованиями о вселении, указывают на то, что бессрочный характер пользования жилым помещением не сложился.

Каких-либо доказательств оплаты за найм жилого помещения ФИО1 в суд вопреки ст. 56 ГПК Российской Федерации, не представил, лицевой счет на его имя не открывался. Ссылка ФИО1 на несение им расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг через ФИО4 не подтверждено представленными доказательствами.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что в данном случае имеет место владение спорным имуществом по договору, который не был оформлен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем право истца на спорный объект недвижимого имущества в порядке требований ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, не возникло.

Самовольное использование истцом имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным.

В то же время, поскольку спорное жилое помещение в установленном ответчику (истцу по первоначальному иску) не предоставлялось, доказательств об обратном не представлено, следовательно, ФИО1 не мог приобрести право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на законных основаниях.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, предусмотренный законом порядок вселения ответчика соблюден не был, а, само по себе проживание более 19 лет в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении права самостоятельного пользования спорным жилым помещением.

Поскольку законных оснований для занятия спорного жилого помещения у ФИО1 не имелось, право пользования он не приобрел, суд приходит к выводу о признании им неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с возложением обязанности по его передачи (с передачей ключей) администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».

Относительно заявленных администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» требования к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением в виде комнаты <номер> в указанной квартире, об обязании передачи (с передачей ключей), суд не видит оснований для его удовлетворении, поскольку данное помещение на момент обращения с иском в суд, с учетом ранее принятого решения Йошкар-Олинского городского суда от 27 августа 2013 г. по гражданскому делу № 2-4834/2013 и договора коммерческого найма от <дата>, в настоящее время занимает У.Е.А. со своей семьей в лице У.Д.А., Т.А.Е. и У.Я.Д. В свою очередь ФИО1 на него не претендует, отрицает фактическое пользование данным жилым помещением, что со стороны администрации оспорено не было.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.

Встречный иск администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО1 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 передать (с передачей ключей администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части иска администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 06.12.2023.