решение суда изготовлено

в окончательной форме 27.10.2023г.

50RS0№-98

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ООО «СЗ «Пионер-1» о признании недействительным условий договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа;

по встречному иску ООО «СЗ «Пионер-1» к ФИО3, ФИО1 о возврате строительных конструкций и материалов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Пионер-1», в котором просили:

Признать недействительным пункт 5.1 Договора участия в долевом строительстве № В2-1126-В2К1/ДДУ от 28.11.2020г., заключенного между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Пионер-1» в части изменения цены договора в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства общая площадь объекта долевого строительства изменится по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта долевого строительства более чем на один квадратный метр;

Взыскать с ООО «СЗ «Пионер-1» в пользу истцов:

денежные средства в качестве соразмерного снижения цены в размере 345098 руб.,

неустойку за период с 01.07.2023г. по 14.09.2023г. в сумме 262274,48 руб.,

неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств,

денежные средства за уменьшение площади передаваемого объекта в размере 29197,24 руб.,

проценты за период с 28.11.2020г. по 29.07.2022г. в размере 9483,26 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 60000 руб.,

штраф в размере 50% от присужденной судом суммы,

судебные расходы по оплате услуг эксперта 65900 руб.,

расходы за составление нотариальной доверенности 2200 руб.

Свои требования мотивируют тем, что между Истцами и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №В2-1126-В2К1/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик создал (построил) и предал Истцам объект долевого строительства - <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, 1-й <адрес>А, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан Истцам согласно Передаточному акту к Договору, однако истцами обнаружены недостатки в объекте долевого строительства, в связи с чем, они обратились в суд с настоящим иском.

Кроме того, истцы просят признать недействительным пункт 5.1 Договора участия в долевом строительстве № В2-1126-В2К1/ДДУ от 28.11.2020г., заключенного между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Пионер-1» в части изменения цены договора в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства общая площадь объекта долевого строительства изменится по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта долевого строительства более чем на один квадратный метр, как нарушающий их права. (л.д. 64-65 том2).

ООО «СЗ «Пионер-1» обратилось в суд со встречным исковым требованием к ФИО2, ФИО1 об обязании возвратить по акту приему - передачи строительные материалы: входную дверь и окна ПВХ в объеме 16,89 кв.м., установленные ООО «СЗ «Пионер-1» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> подлежащие замене в соответствии с заключением эксперта.

Требования мотивируют тем, что в рамках настоящего гражданского дела произведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой составлено Заключение №Н. Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес> составляет 345 098 руб. В указанную стоимость помимо прочего входит замена (демонтаж старой, покупка и установка новой) входной двери, а также замена (демонтаж старых, покупка и установка новых в объеме 16,89 кв.м.) окон ПВХ. Поскольку в определенную экспертом стоимость устранения недостатков входят строительные конструкции (входная дверь и окна ПВХ), с целью избежания неосновательного обогащения Истцу надлежит передать Ответчику имущество, которое подлежит замене согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы. (л.д.1-3 том2).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – ООО «СЗ «Пионер-1», представитель в судебное заседание явился, поддержал представленные возражения по заявленным требованиям, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям, встречный иск просил удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

«28» ноября 2020 года между ФИО3, ФИО1 ФИО4 и Обществом с ограниченной ответствен «Специализированный застройщик «Пионер-1» был заключен Договор в долевом строительстве № В2-1126-В2К1/ДДУ (том 1 л.д. 8-25).

Предметом данного договора является многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, внутригородское муниципального образование Москворечье - Сабурово, пер. Котляковский 2-й, вл.1.

Объектом договора является – жилое помещение в названном многоквартирном доме, имеющее следующие характеристики: секция 11, условный проектный №, этаж 8, кол-во комнат 3, кол-во помещений вспомогательного использования 4, проектная площадь 87,96 кв.м.

В силу пункта 5.1. Договора, Цена Договора по соглашению с Участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика и составляет в предварительной оценке 16 051 182,51 (Шестнадцать миллионов пятьдесят одна тысяча сто восемьдесят два) руб. 51 коп., данная сумма НДС не облагается, а именно:

- сумма на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика в размере 4 816 182,51 руб. 51 коп. оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств:

-сумма на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика в размере 11 235 000.00 руб. 00 коп. оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных Участнику долевого строительства Банком в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в <адрес> между Банком и Участником долевого строительства (далее - «Кредитный договор»).

Цена Договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства кадастровым инженером общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (указанная по данным обмеров кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной проектной площадью Объекта долевого строительства, установленной в столбце 8 Таблицы, указанной в п. 1.5. Договора, более чем на один кв.м.

При этом сумма доплаты (Участником долевого строительства) денежных средств на возмещение затрат на строительство Жилого комплекса, либо сумма возврата (Застройщиком) денежных средств, определяются исходя из произведения разницы общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в документации кадастрового инженера, и общей приведенной проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в столбце 8 Таблицы, указанной в п. 1.5. Договора, на стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства в размере 182 482,75 руб. 75 коп.

В случае увеличения общей приведенной проектной площади Объекта долевого строительства более чем на один кв.м. Участник долевого строительства обязан внести дополнительно Застройщику денежные средства в сумме, определенной на основании положений настоящего пункта, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика.

В случае уменьшения общей приведенной проектной площади Объекта долевого строительства более чем на один кв.м.. Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в сумме, определенной на основании положений настоящего пункта, в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа к Договору.

При этом Цена Договора считается измененной по основаниям, указанным в абз. 4 настоящего пункта, без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору, с момента получения Застройщиком данных об общей площади Объекта долевого строительства по данным обмеров кадастровым инженером. Цена Договора считается измененной по основаниям, указанным в абз. 5 настоящего пункта, при составлении и подписании дополнительного соглашения или иного документа к настоящему Договору между Застройщиком и Участником долевого строительства.

Указанная в настоящем пункте стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства согласована Сторонами, является окончательной, изменении) не подлежит и применяется Сторонами исключительно в целях исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим пунктом.

Истцы исполнили обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком подписан Передаточный акт (том 1 л.д. 26-27).

Истцами обнаружены недостатки в объекте долевого строительства.

Истцы обратились в экспертную организацию за составлением экспертного заключения.

Согласно выводам экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения строительно-технической экспертизы, было выявлено несоответствие качества выполненных строительно-отделочных работ в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование Москворечье-Сабурово, пер. Котляковский 2-й, вл. 1, условиям Договора участия в долевом строительстве №В2-1126-В2К1/ДДУ от 28.11.2020г, а также действующим нормам и СП. При комплексном визуально-инструментальном обследовании помещений вышеуказанной квартиры, экспертом были выявлены следующие недостатки и дефекты, подробное описание которых представлено в п. 6 «Исследовательская часть». Общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов, согласно сметномурасчету, составляет 342 891,36 руб. (том 1 л.д. 43-83).

Разрешая исковые требования ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств в качестве соразмерного снижения цены в размере 345098 руб., суд исходил из следующего.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Научно-исследовательского института точных измерений и судебных экспертиз (том 1 л.д. 206-207).

Согласно выводам заключения экспертизы, в <адрес>А, расположенной по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>А, <адрес> имеются недостатки (Дефекты), отраженные в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленные недостатки (дефекты) возникли в результате нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам, при производстве строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком. Скрытых недостатков не выявлено

Выявленные недостатки (дефекты) являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам, при производстве строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком.

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков составляет: 345 098 руб.

Наименование статьи затрат

Стоимость на дату проведения исследования, округленно.

Стоимость вспомогательных и ремонтно-строительных работ

127 241

Стоимость строительных и отделочных материалов

217 857

Итого стоимость ремонта

345 098

Представленное экспертами заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.(п.1).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.6 ст.7 Закона, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу п.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» а также разъяснений, содержащихся в п.7 Постановления Пленума ВС РФ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Возражая против требований о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, представитель ответчика указал, что согласно заключению судебной экспертизы состав выполненных работ по отделке квартиры по многим позициям не соответствует обязательным нормам и требованиям.

В сумму работ по проведению ремонта квартиры входят позиции, которые не были предусмотрены приложением к Договору № № В2-1126-В2К1/ДДУ от 28.11.2020г. участия в долевом строительстве, а именно оштукатуривание поверхности стен, гидроизоляция и стяжка на полу, то есть экспертом были включены позиции, не предусмотренные договором на общую сумму 147 328 руб.

Суд частично соглашается с указанными доводами.

Так, согласно заключению эксперта, в стоимость работ по устранению недостатков включены позиции: кухня: грунтовка стен- 717 руб., выравнивание стен штукатуркой- 4 853 руб., грунтовка поверхности пола- 1 140 руб., выравнивание пола выравнивающей смесью 6 551 руб.; коридор: грунтовка стен- 358 руб., выравнивание стен штукатуркой- 2 427 руб., грунтовка поверхности пола- 824 руб., выравнивание пола выравнивающей смесью 4 738 руб.; комната №: грунтовка стен- 573 руб., выравнивание стен штукатуркой- 3 883 руб., грунтовка поверхности пола- 1 326 руб., выравнивание пола выравнивающей смесью 7 622 руб.; комната №- грунтовка стен- 430 руб., выравнивание стен штукатуркой- 2 912 руб., грунтовка поверхности пола- 1 204 руб., выравнивание пола выравнивающей смесью 6 922 руб.; комната №: грунтовка стен- 717 руб., выравнивание стен штукатуркой- 4 853 руб., грунтовка поверхности пола- 1 269 руб., выравнивание пола выравнивающей смесью 7 292 руб. Итого на сумму 60 611руб.

Стоимость материалов определена экспертом: штукатурка 25 кг- 10 848 руб., наливной пол- 5 936 руб., грунтовка- 518 руб., пазогребневая плита- 43 230 руб., на общую сумму 51 532руб.

В соответствии с Приложением к договору № № В2-1126-В2К1/ДДУ от 28.11.2020г. участия в долевом строительстве, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства, без выполнения в нем каких-либо отделочных и/или ремонтно-строительных работ, в том числе, без оштукатуривания поверхности стен, без гидроизоляции и стяжки на полу, без разводки инженерных сетей, в том числе слаботочных сетей, сетей водоснабжения и канализации и пр., без сантехнического оборудования, за исключением возведения межкомнатных перегородок.

Таким образом, учитывая, что объект построен с нарушением договора, имеет недостатки, данные недостатки не устранены, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований и взыскивает с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора 232 955 руб. (345 098 руб.-60 611руб.- 51 532 руб.), по 116 477 руб. в пользу каждого.

При этом, возражения ответчика о том, что в стоимость работ и материалов экспертом необоснованно включены позиции: санузел №: демонтаж перегородок из ПГП -4 293 руб., монтаж перегородок из ПГП- 9 315 руб.; санузел №: демонтаж перегородок из ПГП -3 657 руб., монтаж перегородок- 7 935 руб., клей гипсовый монтажный для ПГП- 5 717 руб., суд находит необоснованными, поскольку Приложением к договору долевого участия предусмотрено выполнение застройщиком работ по возведению межкомнатных перегородок.

Истцы просят признать недействительным пункт 5.1 Договора участия в долевом строительстве № В2-1126-В2К1/ДДУ от 28.11.2020г., заключенного между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Пионер-1» в части изменения цены договора в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства общая площадь объекта долевого строительства изменится по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта долевого строительства более чем на один квадратный метр.

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.2 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации"), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Суд полагает возможным требования истца о признании недействительным пункта 5.1. недействительным пункт 5.1 Договора участия в долевом строительстве № В2-1126-В2К1/ДДУ от 28.11.2020г., заключенного между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Пионер-1» в части изменения цены договора в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства общая площадь объекта долевого строительства изменится по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта долевого строительства более чем на один квадратный метр - удовлетворить, поскольку отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, ущемляет права потребителя, поскольку позволяет застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023г. по 14.09.2023г. в сумме 262274,48 руб., неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой, «За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара».

Истцами представлен расчет, однако суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку с учетом частичного удовлетворения требований данная неустойка подлежит взысканию с ответчика исходя из расчета от суммы 197770 руб. Расчет будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заявленная истцами) по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда) (197700 руб. * 100 дн. * 1%) = 232 955 руб.

Суд с учетом заявленного ходатайства ответчиком о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагает возможным данные требования удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку 50000 руб., по 25000 руб. в пользу каждого. В удовлетворении большей части требований отказать.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд полагает возможным взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителей за период с 10.10.2023г. из расчета 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения требования, с ответчика - в пользу каждого из истцов.

Истцы просят взыскать с ответчика денежные средства за уменьшение площади передаваемого объекта в размере 29197,24 руб.

Согласно материалам дела и условиям Договора спорный объект недвижимости должен иметь площадь 87,96 кв.м. Согласно передаточному акту площадь объекта составляет 87,80 кв.м., то есть переданный объект имеет уменьшение площади на 0,16 кв.м.

Цена за 1 кв.м. определена пунктом 5.1. Договора и составляет 182482,75 руб.

Расчет суммы за разницу в площадях – 0,16 кв.м. будет следующим (182482,75 руб. * 0,16) = 29197,24 руб.

Суд удовлетворяет данные требования истцов, находя данные требования законными и обоснованными, и взыскивает с ответчика в пользу истцов денежные средства за уменьшение площади передаваемого объекта в размере 29197,24 руб., по 14598,62 руб. в пользу каждого.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки на вышеназванную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет, согласно которому проценты составляют: (29179,24 руб. * 609 * 2 * 1/300 *8 %) = 9483,26 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, однако полагает возможным применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 7000 руб., по 3500 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении большей части требований отказать.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истцов нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов в сумме 10000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении большей части данных требований отказать.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Суд, полагает возможным исковые требования о взыскании штрафа удовлетворить в части, взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50000 руб., в пользу каждого 25000 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям. В удовлетворении большей части указанных требований отказать.

Истцы просят взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг эксперта 65900 руб., расходы за составление нотариальной доверенности 2200 руб.

В силу ст. 15 ГК РФ, 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг эксперта, поскольку факт их несения подтвержден материалами дела (том 1 л.д. 31-37, 38-40, 41, 42).

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истцов нотариальные расходы по 1100 руб. в пользу каждого, признавая понесенные истцами расходы судебными издержками, учитывая, что доверенность выдана истцами представителю для участия в деле в рамках рассмотрения спора по договору участия в долевом строительстве.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ООО «СЗ-Пионер-1», размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 6 117,70 руб.

Удовлетворяя встречные исковые требования ООО «СЗ-Пионер-1» к ФИО2, ФИО1 об обязании возвратить по акту приему - передачи строительные материалы: входную дверь и окна ПВХ в объеме 16,89 кв.м., установленные ООО «СЗ «Пионер-1» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> подлежащие замене в соответствии с заключением эксперта, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз.6 п.1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Поскольку стоимость устранения недостатков включает в себя стоимость новых оконных блоков и входной двери (дверного блока), то на истца должна быть возложена обязанность возвратить ответчику подлежащие замене: входную дверь и окна ПВХ в объеме 16,89 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ООО «СЗ-Пионер-1» о признании недействительным условий договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 5.1 Договора участия в долевом строительстве № В2-1126-В2К1/ДДУ от 28.11.2020г., заключенном между ФИО3, ФИО1 и ООО «СЗ-Пионер-1» в части изменения цены договора в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства общая площадь объекта долевого строительства изменится по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта долевого строительства более чем на один квадратный метр.

Взыскать с ООО «СЗ Пионер-1» в пользу ФИО2 денежные средства в качестве соразмерного снижения цены в размере 98 885 руб., неустойку за период с 01.07.2023г. по 09.10.2023г. в сумме 25 000 руб., неустойку исходя из 1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, денежные средства за уменьшение площади передаваемого объекта 14 598,62 руб., неустойку в сумме 7 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 25 000 руб., расходы на экспертизу 32 950 руб., расходы за доверенность 1 100 руб.

Взыскать с ООО «СЗ Пионер-1» в пользу ФИО1 денежные средства в качестве соразмерного снижения цены в размере 98 885 руб., неустойку за период с 01.07.2023г. по 09.10.2023г. в сумме 25 000 руб., неустойку исходя из расчета 1% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, денежные средства за уменьшение площади передаваемого объекта 14 598,62 руб., неустойку в сумме 7 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 25 000 руб., расходы на экспертизу 32 950 руб., расходы за доверенность 1 100 руб.

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ООО «СЗ-Пионер-1» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающем взысканные суммы оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО «СЗ-Пионер-1» к ФИО3, ФИО1 о возврате строительных конструкций и материалов удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО1 возвратить ООО «СЗ Пионер-1» входную дверь, окна ПВХ в объеме 16,89 кв.м., установленные в квартире по адресу: г.<адрес> корпус 4 <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ Пионер-1» госпошлину в доход бюджета г.о. Подольск 6 117,70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий Н.<адрес>