Дело № 2-613/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2022 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при секретаре: Можаевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования (л.д. 201-202), обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор беспроцентного займа №, 00.00.0000 заключено дополнительное соглашение № к нему, в соответствии с которыми ответчик обязался возвратить истцу денежные средства в размере ...... в срок до 00.00.0000 по согласованному сторонами графику.
В обеспечение взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору, ФИО2 заключила с истцом договор залога от №-ДИ1 от 00.00.0000 , в соответствии с которым передала ФИО1 в залог недвижимое имущество:
жилой дом, расположенный по адресу: ................Г, с кадастровым №,
земельный участок, расположенный по адресу: ................Г, с кадастровым номером №
Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда ................ от 00.00.0000 по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору займа в размере .... и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ....
Указанное решение суда ответчик не исполнил, задолженность по договору займа не погасил.
В связи с чем, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество:
жилой дом, расположенный по адресу: ................Г, с кадастровым №, установив начальную продажную стоимость в размере ....;
земельный участок, расположенный по адресу: ................Г, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере ....
Также просит установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.
Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере ...., расходы по оценке в сумме ... а также расходы по оплате услуг представителя в размере ....
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержал. Пояснил, что ответчица задолженность по договору займа не оплатила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д. 210-211). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 00.00.0000 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа №, по условиям которого ответчику предоставлен займ в размере .... на срок до 00.00.0000 с погашением платежами по .... 01го числа каждого месяца, последний платеж в размере .... 00.00.0000 с уплатой пени за нарушение сроков оплаты в размере 0,05% за каждый день просрочки (л.д.7-11).
В соответствии с дополнительным соглашением № от 00.00.0000 к договору остаток задолженности заемщика по состоянию на 00.00.0000 установлен сторонами в размере ...., заемщику предоставлены дополнительно денежные средства в размере ... руб., с учетом чего, общая задолженность на дату заключения соглашения установлена в размере ... руб. с возвратом не позднее 00.00.0000 ежемесячными платежами не позднее 5-го числа по .... руб., последний платеж не позднее 00.00.0000 в размере ... руб. (л.д.12-13).
В обеспечение взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору, ФИО2 заключила с истцом договор залога от №-ДИ1 от 00.00.0000 и дополнительное соглашение № к нему от 00.00.0000 , в соответствии с которыми передала ФИО1 в залог, принадлежащее ответчице на праве собственности, недвижимое имущество:
жилой дом, расположенный по адресу: ................Г, с кадастровым №,
земельный участок, расположенный по адресу: ................Г, с кадастровым номером № (л.д. 14-24, 25).
Обременение в виде залога зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 181-200).
Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда ................ от 00.00.0000 г. по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору займа ...., и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере .... (л.д.26-29).
Ответчиком доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору займа, не представлено.
В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно отчету об оценке №_О/О от 00.00.0000 ООО «МВЛ» рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ................Г, с кадастровым №, составляет ...., а рыночная стоимость земельного участка составляет .... (л.д. 30-147).
Ответчиком возражений относительной вышеуказанной рыночной стоимости заложенного имущества не представлено.
В связи с чем, суд полагает возможным установить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость спорного жилого дома в размере ...., а спорного земельного участка в размере ..... (80% от рыночной стоимости недвижимого имущества №_О/О от 00.00.0000 ).
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере .... руб., расходы по оценке имущества в размере ...., которые подтверждены договором об оказании услуг по оценке недвижимого имущества №_О/О_САС от 00.00.0000 и чек-ордером от 00.00.0000 (лд. 148-160), а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., которые подтверждены: договором об оказании юридических услуг от 00.00.0000 и актом приема-передачи денежных средств от 00.00.0000 (л.д. 203-206).
При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает сложность спора, объем оказанных юридических услуг и принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ФИО1 – удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 заложенное имущество:
жилой дом, расположенный по адресу: ................Г, с кадастровым №, установив начальную продажную стоимость в размере ....;
земельный участок, расположенный по адресу: ................Г, с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере ....
Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.
Денежные средства от продажи заложенного имущества направить в пользу ФИО1 для погашения задолженности ФИО2 по договору № от 00.00.0000
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине в размере ... руб., расходы по оценке в сумме ....., а также расходы по оплате услуг представителя в размере ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000
Судья Т.В. Кузнецова