Дело № 2-1083/2025
УИД 91RS0024-01-2024-007740-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 27 мая 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на квартиру,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Ялта Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Товарищество собственников недвижимости «Жасмин»,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Ялита» о признании права собственности на квартиру общей площадью №<номер> кв. м по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договоров дарения от <дата> г. и купли-продажи от <дата> г. истцу принадлежат №<номер> и №<номер> доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корп. <адрес>, кадастровый номер №<номер>, со степенью готовности 76%, проектируемым назначением «многоквартирный жилой дом», общей площадью №<номер> кв. м. Право общей долевой собственности истца на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано, доля в праве - №<номер> доли. При этом согласно вышеуказанным договорам их предметом являются доли незавершенного строительства, которые составляют квартиру № <адрес> общей площадью №<номер> кв. м, в том числе помещения: №<номер> площадью №<номер> кв. м, №<номер> площадью №<номер> кв. м, №<номер> площадью №<номер> кв. м, №<номер> площадью №<номер> кв. м, №<номер> площадью №<номер> кв. м, №<номер> балкон площадью №<номер> кв. м, №<номер> шкаф площадью №<номер> кв. м, №<номер> площадью №<номер> кв. м, №<номер> площадью №<номер> кв. м. С 2021 года истец периодически проживает в указанной квартире, обеспечивает ее содержание, в том числе оплачивает коммунальные услуги (часть из них - акционерному обществу «Ялита»). Вместе с тем, до настоящего времени многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, ответчиком не предпринимаются никакие действия по вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, который полностью достроен, в нем длительное время проживают люди, создано Товарищество собственников недвижимости «Жасмин» для управления многоквартирным домом. При этом зарегистрировать право собственности как на обособленный объект недвижимости - отдельную квартиру не представляется возможным.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что незавершенный строительством жилой дом площадью №<номер> кв. м по адресу: <адрес>, корп. <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата> г. с присвоением кадастрового номера №<номер>, указанием степени готовности 76% и проектируемого назначения - многоквартирный жилой дом.
<дата> г. Сейтаблаевым А.Э. (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор, по которому даритель подарил одаряемой №<номер> долю объекта незавершенного строительства общей площадью №<номер> кв. м. по адресу: <адрес>, корп. <адрес>, кадастровый номер №<номер>, степень готовности 76%, проектируемое назначение - многоквартирный жилой дом. Договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2
<дата> г. Аблякимовой Э.М. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор, по которому продавец продал покупателю 16/1000 долей объекта незавершенного строительства общей площадью №<номер> кв. м по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>, степень готовности 76%, проектируемое назначение - многоквартирный жилой дом. Договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2
На основании данных договоров <дата> г. и <дата> г. зарегистрирован переход к ФИО1 права общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>, доля в праве - №<номер> и №<номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Из текста договоров дарения от <дата> г. и купли-продажи от <дата> г. следует, что №<номер> долей незавершенного строительством жилого дома корпуса № <адрес> составляют квартиру № <адрес> общей площадью <адрес> кв. м, в том числе помещения: <адрес> площадью <адрес> кв. м, <адрес> площадью <адрес> кв. м, <адрес> площадью <адрес>. м, <адрес> площадью <адрес> кв. м, <адрес> площадью <адрес> кв. м, <адрес> балкон площадью <адрес> кв. м, <адрес> шкаф площадью <адрес> кв. м, <адрес> площадью <адрес>. м, <адрес> площадью <адрес> кв. м.
Аналогичный состав помещений и их площадь, приведены в техническом паспорте, изготовленном КП ЯГС «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 5 мая 2014 г. на корпус <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Судом также установлено, что застройщиком по отношению к незавершенному строительством многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> является АО «Ялита» (как правопреемник ЧАО «Ялита» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации).
<дата> г. корпус № <адрес> площадью №<номер> кв. м многоквартирного дома по адресу: <адрес>, как завершенный строительством и введенный в эксплуатацию объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>.
Право собственности ряда лиц, которым принадлежат помещения в данном объекте, зарегистрировано как на самостоятельные квартиры, которые поставлены на кадастровый учет, индивидуализированы.
Организацией, осуществляющей управление имуществом указанного многоквартирного дома, является ТСН «Жасмин».
Истцом представлены доказательства несения бремени содержания спорного имущества как обособленной квартиры.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № №<номер> от <дата> г., выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская экспертная компания», эксперт пришел к выводу, что помещения (жилая комната №<номер> площадью №<номер> кв. м, ванная № №<номер> площадью №<номер> кв. м, туалет № №<номер> площадью №<номер> кв. м, коридор № №<номер> площадью №<номер> кв. м, жилая № №<номер> площадью №<номер> кв. м, балкон № №<номер> площадью №<номер> кв. м; шкаф № №<номер> площадью №<номер> кв. м; жилая № №<номер> площадью №<номер> кв. м; жилая № №<номер> площадью №<номер> кв. м, общей площадью №<номер> кв. м, являются квартирой № <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: корпус <адрес> <адрес> кадастровый номер №<номер>
Доля квартиры № <адрес> площадью <адрес> кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, рассчитана от общей полезной площади жилого дома равной №<номер> кв. м, составляет №<номер> (№<номер>).
Жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> подключен к городским сетям водопровода, канализации, энергоснабжения, централизованного отопления. Оборудована канальная вентиляция и внутренний ливнесток.
В квартире № <адрес> площадью №<номер> кв. м, расположенной в <адрес>, проведены внутриквартирные инженерные сети энергоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, внутриквартирного водяного отопления, вентиляции и слаботочных систем. Жилой дом не газифицирован.
Для учета расхода электроэнергии и холодной воды установлены счетчик расхода электричества шкафного исполнения, установленного в лифтовом холле, и счетчик расхода холодной воды, установленный в ванной.
Квартира № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует п. 6.5.1, п. 6.14.7 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», п. 5.3.8, приложению Е, рисунок Е.18 и Е.20, п. п. 6.1.4, 6.1.5, 6.1.6, п. 6.1.8, п. 6.1.10, п. 6.1.11, п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п. 5.4, п. 5.5, п. 5.7, п. 5.11, п. 5.12, п. 6.1.8, п. А.1.4 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», соответствует п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.12.2018), п. 4.2.21, п. 4.2.22. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», п. 124, п. 127, 128 Таблице 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Таблицы 7.5, Таблицы 7.6, Таблицы 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»., п. 5.11, п. 3.1.12, п. 5.4, п. 5.5, п. 5.7, п. 5.11, п. 5.12, п. 6,18 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 6.5.1, п.6.14.7, СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», п. 5.3,8, приложению Е, рисунок Е.18 и п. п. 6.1.4, 6,1.5, 6.1,6, п. 6.1.8, п. 6.1.10, п. 6.1.11, п. 6.1.13 приложению Е, рисунок Е.20 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», соответствует п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.12.2018) (см. изображение №41, №42на стр. 48, 49), п. 4.2.21, п. 4.2.22. «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», соответствует. СанПиН 2.1.3684-21, таблице 7.5, таблице 7.6, таблице 7.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Не доверять выводам указанного заключения эксперта у суда оснований не имеется, поскольку они сделаны специалистом в области строительства, имеющим соответствующее образование, позволяющее проводить судебные экспертизы данного вида, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, применившим при исследовании необходимые методики, проводившим осмотр объекта исследования, давшим мотивированные ответы на поставленные вопросы, которые согласуются с иными материалам дела.
Оценивая собранные по делу доказательства, в том числе выводы проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что изначально многоквартирный дом в гражданский оборот не был введен по причине бездействия застройщика (ответчика по делу), являющегося правопреемником первоначального застройщика, что препятствовало истцу, как лицу, являющемуся правопреемником первоначального участника долевого строительства, оформить свои права собственности на 17/1000 долей многоквартирного дома, состоящих из спорных помещений, которые представляют собой обособленное жилое помещение - квартиру № 68.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты – в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Учитывая вышеуказанные положения закона, установленные обстоятельства того, что приобретенная истцом доля образует самостоятельный объект недвижимости - квартиру, которую истец использует для проживания на протяжении длительного периода времени, несет бремя содержания, суд приходит к выводу о том, что невозможность регистрации прав собственности ФИО1 на спорные помещения как на квартиру, нарушает ее права, в том числе жилищные, делает невозможным регистрацию проживания по спорному адресу, что свидетельствует о нарушении прав истца и необходимости их судебной защиты избранным истцом способом, путем признания за ней права собственности на используемые помещения, как на квартиру, в оконченном строительством многоквартирном доме, который соразмерен допущенному нарушению и приведет к восстановлению и защите прав истца.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, а также государственной регистрации права собственности истца на квартиру.
Согласно части 6 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
ООО «Крымская экспертная компания» подано заявление об оплате производства судебной экспертизы в размере №<номер> рублей.
Истцом ФИО1, действующей через представителя ФИО3, внесены денежные средства в размере 25 000 рублей на депозитный счет суда в обеспечение оплаты судебной экспертизы согласно приходному кассовому ордеру № №<номер> от <дата> г.
При таких обстоятельствах Управлению Судебного департамента в Республике Крым надлежит перечислить на расчетный счет экспертного учреждения внесенные на депозитный счет денежные средства в размере №<номер> рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт серия №<номер>, выдан №<номер> код подразделения №<номер>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру площадью №<номер> по адресу: <адрес> состоящую из помещений: №<номер>
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>, а также государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>
Управлению Судебного департамента в Республике Крым произвести оплату затрат на проведение судебной экспертизы в размере №<номер> (двадцать пять тысяч) рублей за счет средств, поступивших на депозитный счет суда во временное распоряжение от представителя ФИО1 - ФИО3 согласно приходному кассовому ордеру № №<номер> от <дата> г., путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Крымская экспертная компания», по банковским реквизитам: ИНН №<номер>, КПП №<номер>, название банка: филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), БИК Банка: №<номер>, корр. счет: №<номер>, расчетный счет: №<номер> юридический адрес: <адрес> <адрес>; назначение платежа - проведение экспертизы по делу № 2-5029/2024.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда изготовлено
в окончательной форме 6 июня 2025 г.