Дело № 2-137/2026 (2-3173/2025)
24RS0028-01-2025-004166-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года город Красноярск
Красноярский край
Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Чернова В.И.,
при секретаре судебного заседания Лазаревой В.А.,
с участием представителя истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АО «Управляющая Компания «Красноярская» об устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Управляющая Компания «Красноярская» об устранении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем нежилого здания по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, которое вплотную пристроено к 5-ти этажному многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке с кадастровым номером №. В целях осуществления реконструкции здания истцом было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией <адрес> на объект «Реконструкция нежилого здания по адресу: <адрес> клуб». После реконструкции объекта, с целью внесения изменений в ЕГРП истец обратилась к кадастровому инженеру. В процессе выполнения работ установлено, что смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, а также контур нежилого здания с кадастровым номером №. При анализе топографического плана, подготовленного ООО «КрасЗемКом», сопоставляя данные геодезической съемки, полученные при проведении экспертизы, установлено, что границы (контур) нежилого здания с кадастровым номером не изменялся, в результате реконструкции менялась только этажность и площадь. Таким образом, при внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, смежная граница с земельным участком была внесена так, что пересекла контур нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что является реестровой ошибкой, которую истец просит устранить.
На основании определений Кировского районного суда г. Красноярска от 06 ноября 2025 года и 08 декабря 2025 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены; Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражала об удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив эксперта ФИО4, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч.ч. 3, 4, 7 ст. 61 указанного выше Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
При исправлении реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником нежилого здания по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу.
Указанное нежилое здание вплотную пристроено к 5-тиэтажному многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке с кадастровым номером №.
Истцом на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена реконструкция здания, путем увеличения этажности, без изменения его фактических границ на земельном участке.
При внесении изменений в ЕГРПН сведений об объекте недвижимости установлено, что смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, а также контур нежилого здания с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой.
Указанные обстоятельства подтверждаются землеустроительной экспертизой от 30 июня 2025 года, выполненной ООО «Геосеть», а также пояснениями эксперта СОЕ, из которых следует, что при анализе топографического плана, подготовленного ООО «КрасЗемКом», сопоставляя данные геодезической съемки, полученные при проведении экспертизы, установлено, что границы (контур) нежилого здания не изменялся, в результате реконструкции менялась только этажность и площадь. Таким образом, при внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, смежная граница с земельным участком была внесена так, что пересекла контур нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, что является реестровой ошибкой, которая произошла в результате того, что сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которая проходит по контуру этих зданий были определены неправильно и внесены в ЕГРН. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «г», больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, но не превышает 10% от данной площади, координатами фактических границ земельного участка являются: Номер точки: <данные изъяты>.620.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт реестровой ошибки при постановке на учет земельного участка, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать сведения о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, которая проходит по контору зданий, реестровой ошибкой, и установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600074:169, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами, а именно: Номер точки: <данные изъяты>
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий
Копия верна.
Судья В.И. Чернов
Решение в окончательной форме принято 23 января 2026 года.