К делу № 2-875/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.07.2022 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.

при секретаре НИКИТЕНКО Т.В.

с участием представителя истца ФИО1 Оглы – ФИО2, действующей на основании доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Оглы к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с/о Юго-Северный, ст-ца Юго-Северная, <адрес>, следующим образом: точка н1: <данные изъяты> площадь земельного участка - 2300 кв.м. и разъяснить, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО1 Оглы находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2300 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, с/о Юго-Северный, ст-ца Юго-Северная, <адрес>. В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу установления местоположения границ земельного участка и уточнении площади. Согласно заключению специалиста от 27.04.2022г. документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка Истца при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.

Также, в ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка Истца было выявлено, что границы данного земельного участка частично закреплены. Границы земельного участка Истца от точки нЗ до точки н1 и от точки н2 до точки нЗ согласованию не подлежат, т.к. являются смежными с землями общего пользования. Местоположение границ земельного участка Истца от точки н3 до точки н1 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Краснодарский край. Тихорецкий район, с/о Юго- Северный, ст-ца Юго-Северная, ул. Северная, д.112 и были дополнительно согласованы с его собственником. ФИО3 Местоположение границ земельного участка Истца от точки н2 до точки н1 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Юго-Северный, ст-ца Юго-Северная, <адрес> были согласованы ранее с собственником данного земельного участка при проведении межевания. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями не имеется. Также, согласно указанному заключению специалиста кадастровым инженером были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для уточнения местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в Администрацию Юго-Северного сельского поселения, в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому района, в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецком району.

Истец ФИО1 Оглы в судебное заседание не явился, доверяет представление его интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2 судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Юго-Северный, ст-ца Юго-Северная, <адрес>. С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 Согласно заключению специалиста от 27.04.2022г. документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка Истца при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. Границы со смежными землепользователями ФИО3 и ФИО4 согласованы. Споры по прохождению границ со смежными землепользователями отсутствуют.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 233 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в порядке заочного судопроизводства. Письменных возражений относительно иска ответчик не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Выселковскому и <адрес>м УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному-согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо невправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В судебном заседании установлено, что в собственности истца ФИО1 Оглы находится земельный участок по адресу: <адрес>, с/о Юго-Северный, ст-ца Юго-Северная, <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 по вопросу установления границ своего земельного участка.

При проведении кадастровых работ было установлено, что документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности на протяжении 15 и более лет нет ни в: - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; - администрации Юго -Северного сельского поселения Тихорецкого района; - межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; - ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

С учетом обозначенных обстоятельств, ввиду отсутствия документов, на основании которых было возможно установление границ земельного участка истца во внесудебном порядке, кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено заключение от 27.03.2022 года с определением предполагаемых координат границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года№ 218 ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921 «Об утверждении формы и сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Правильные границы земельного участка истца зафиксированы в заключении кадастрового инженера ФИО6 от 27.03.2022 года. Эти границы земельного участка надлежащим образом согласованы, иные согласования не требуются.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование ФИО1 Оглы подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Оглы удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с/о Юго-Северный, ст-ца Юго-Северная, <адрес>, следующим образом: точка н1: <данные изъяты> площадь земельного участка - 2300 кв.м.

Разъяснить, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установлении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова