Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ООО «УК «Лесозавод» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «УК «Лесозавод» об обязании произвести текущий ремонт оконных заполнений в подъезде МКД №... по ..., а именно заменить нецельные стекла о оконных рамах подъезда, обеспечить плотность притворов оконных рам, отсутствие щелей и продувание, установить на все оконные рамы отсутствующую оконную фурнитуру, обеспечить возможность открытия/закрытия оконных рам на всех этажах, установить на все оконные створки новые штапики, обеспечивающие прижим стекла по всему периметру оконных рам, устранить ослабление крепления стёкол и элементов оконных рам, стекла в рамы установить с применением двойного слоя замазки, окрасить оконные рамы, створки, штапики и подоконники, оконные заполнения вымыть, устранить щели в отдельных элементах тамбурных дверей подъезда, входной металлической двери, обеспечить плотность притворов, в притворах тамбурных дверей установить упругие уплотняющие прокладки для снижения теплопотерь и шума от ударов дверей, окрасить тамбурные и входные двери подъезда, взыскании компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., штрафа, взыскании в пользу ФИО1 (по договору цессии) расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на CD в размере 70 руб., почтовых расходов в размере 100 руб.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика по управлению МКД №... по ....

В судебном заседании представитель истцов на требованиях настаивал, указал, что выполненные ответчиком работы не исправили указанные недостатки, представил доказательства на компакт-диске, признал, что ответчиком устранено: заменить нецельные стекла в оконных рамах подъезда; окрасить тамбурные и входные двери подъезда.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства применительно к материалам дела, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляется управляющей компанией ООО «УК «Лесозавод» на основании договора управления многоквартирным домом от ** ** **.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

П. 13 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» установлен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила), утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу п. 3.2.2 Правил определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты (п. 3.2.4 Правил).

Пунктом 3.2.3 Правил установлено, что окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В п. 4.2.4.9 оговорено, что стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.

Исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений должна обеспечивать организация по обслуживанию жилищного фонда, что установлено в п. 4.7.1 Правил.

Пунктом 4.7.2 предусмотрено, что неисправности заполнений оконных и дверных проемов (неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками) в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет (п. 4.7.4 Правил).

Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (п. 4.8.11 и 4.8.12 Правил).

В п. 4.8.14 Правил указано, что на остекление на лестничных клетках должно быть исправным, необходимо наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), должно быть обеспечено освещение лестничной клетки.

В ходе рассмотрения дела, в том числе в ходе осмотра судом представленных видеоматериалов установлены указанные в исковом заявлении недостатки.

Стороной ответчика представлены акты приемки выполненных работ, согласно которым в подъезде произведена окраска окон, приобретены приборы форточные (акт о приемке выполненных работ без даты), остекление оконным стеклом толщиной 4 мм окон, приобретение стекла листового (раздел расходов за май 2025).

Представителем истца к материалам дела приобщена видеозапись подъезда после устранения ответчиком недостатков, однако из видео усматривается, что работы произведены не качественно и их проведение не устранило имеющиеся недостатки. В связи с чем, представленные ответчиком акты выполненных работ не являются доказательством устранения указанных в исковом заявлении недостатков.

Таким образом, совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается факт ненадлежащего оказания ответчиком услуг по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а нарушение прав истцов как потребителей по договору управления многоквартирным жилым домом нашло свое подтверждение в ходе производства по делу, суд на основании ст. 15 указанного Закона взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 2000 руб.компенсации морального вреда.

При этом суд также учитывает продолжительность нарушения прав истца, характер и степень причиненных нравственных страданий, степень вины ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы взысканной в пользу истца компенсации морального вреда.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца ФИО2 в ходе рассмотрения дела представлял ФИО1 на основании заключенного соглашения об оказании юридической помощи с уступкой прав требования взысканной суммы от ** ** **. На основании указанного соглашения ФИО1 принял на себя обязательства по оказанию юридической помощи, в рамках которой он обязуется подготовить и подать заявление в Сыктывкарский городской суд Республики Коми, представлять интересы Заказчика в суде первой инстанции. Согласно п. 3.1 Договора ФИО2 уступает в полном объеме ФИО1 право требования судебных расходов, состоящих из судебных издержек.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, реальные затраты времени на подготовку иска и участие представителя при рассмотрении дела, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что расходы на оплату услуг представителя должны быть присуждены ФИО1 в размере 25 000 руб.

Также в пользу ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 100 руб. (96 руб. за приобретение конверты и 4 руб. за отправку), которые подтверждены квитанциями.

Кроме того, к исковому заявлению приложен СD-диск с видеозаписью, подтверждающей наличие недостатков оказания услуг. С ответчика в пользу ФИО1 подлежит также взысканию сумма, затраченная на приобретение указанного диска, приобщенного к материалам дела, в размере 70 руб.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. (3 000 руб. за требование о возложении обязанности выполнить работы и 3 000 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда).

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 №..., ФИО1 №... к ООО «УК Лесозавод» ИНН <***> - удовлетворить.

Обязать ООО «УК Лесозавод» произвести текущий ремонт оконных заполнений МКД №... по ..., а именно:

- обеспечить плотность притворой оконных рам, отсутствие щелей и продувание;

Установить на все оконные рамы отсутствующую оконную фурнитуру;

- обеспечить возможность открытия/закрытия оконных рам на всех этажах;

- установить на все оконные створки новые штапики, обеспечивающие прижим стекла по всему периметру оконных рам;

- устранить ослабление крепления стекол и элементов оконных рам, стекла в рамы установить с применением двойного слоя замазки;

- окрасить оконные рамы, створки, штапики и подоконники;

- оконные заполнения вымыть;

- устранить щели в отдельных элементах тамбурных дверей подъезда, входной металлический двери, обеспечить плотность притворов, в притворах тамбурных дверей установить упругие уплотняющие прокладки для снижения теплопотерь и шума от ударов дверей.

Взыскать с ООО «УК Лесозавод» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф 1000 рублей.

Взыскать с ООО «УК Лесозавод» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 25170 рубля.

Взыскать ООО «УК Лесозавод» 6000 руб. государственной пошлины в доход бюджета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года