72RS0014-01-2023-005831-61
Дело № 2-6236/ 2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
судьи Насоновой О.Ю.,
при секретаре Минаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Сиволги ФИО к Администрации г. Тюмени, ООО «Аристей», ФИО1 ФИО, Департаменту имушественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил :
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое строение, площадью 380,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> свои требования тем, что Сиволга ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ООО «Аристей» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м.. Право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. На указанном земельном участке было осуществлено строительство объекта недвижимости арочного типа нежилого строения (производственное помещение) по <адрес>Г <адрес>, площадью 380,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, технико-экономические показатели: металлический каркас с утеплителем. Возведенное строение находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1516 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №. Документом подтверждающим, что строение по <адрес>Г <адрес> (самовольная постройка) находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности является техпланом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техплану земельного участка, схеме планировочной организации земельного участка, выданной кадастровым инженером ФИО, строение по <адрес>Г <адрес> расположено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сиволга ФИО. Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. ДД.ММ.ГГГГ был выдан градостроительный план земельного участка, согласно которому указанный земельный участок является зоной размещения производственных объектов П-2. Построенное строение относится к П-2. Доказательством того, что истец предпринимал меры к легализации самовольных построек являются обращения в Администрацию г. Тюмени с заявлениями о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости. На заявление о выдаче разрешения на строительство Администрация г. Тюмени письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на строительство нежилого объекта арочного типа по <адрес>Г <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сиволга ФИО обратился в Администрацию г. Тюмени с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тюмени отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство, акта о подключении к сетям НТО, с не предоставлением технического плана, отсутствием актов о подключении к инженерным сетям. При строительстве нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>Г были соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, санитарные и эпидемиологические, пожарные нормы, права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается следующим.В 2023 получено экспертное заключение ООО «Алекс групп» в соответствии с которыми при строительстве строения по <адрес>Г <адрес> были соблюдены градостроительные и строительные нормы. Данное строение может использоваться в соответствии с их функциональным назначением, прочностью, устойчивостью, т.к. оно соответствует нормативным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Получен технический паспорт на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, чем подтверждены индивидуальные признаки вышеуказанного строения. Противопожарная безопасность строения по <адрес>Г <адрес> подтверждается отчетом ООО «Экспертно-конструкторское бюро «СКИФ». Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право на объект недвижимости по <адрес>Г <адрес>, самовольно возведенный объект не зарегистрировано.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как установлено судом, Сиволга ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ООО «Аристей» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1516 кв.м.. Право собственности на земельный участок по <адрес> в г.Тюмени зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области, что подтверждается выпиской из ЕРРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Документом подтверждающим, что строение по <адрес>Г <адрес> (самовольная постройка) находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности является техпланом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техплану земельного участка, схеме планировочной организации земельного участка, выданной кадастровым инженером ФИО, строение по <адрес>Г <адрес> расположено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Сиволга ФИО.
ДД.ММ.ГГГГ выдан градостроительный план земельного участка, согласно которому указанный земельный участок является зоной размещения производственных объектов П-2. Построенное строение относится к П-2.
На заявление о выдаче разрешения на строительство Администрация г. Тюмени письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на строительство нежилого объекта арочного типа по <адрес>Г <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Сиволга ФИО обратился в Администрацию г. Тюмени с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тюмени отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство, акта о подключении к сетям НТО, с не предоставлением технического плана, отсутствием актов о подключении к инженерным сетям.
Суду не были представлены доказательства, что строительство строения по <адрес>Г <адрес> произведено с нарушением строительных и градостроительных норм и правил.
Из экспертного заключения ООО «Алекс групп» следует, что при строительстве строения по <адрес>Г <адрес> были соблюдены градостроительные и строительные нормы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Получен технический паспорт на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, чем подтверждены индивидуальные признаки вышеуказанного строения.
Противопожарная безопасность строения по <адрес>Г <адрес> подтверждается отчетом ООО «Экспертно-конструкторское бюро «СКИФ».
При таких обстоятельствах, суд считает, что в имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое строение, площадью 380,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г.
Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 235 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд
Решил :
Признать право собственности Сиволги ФИО на нежилое строение, площадью 380,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Г.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Насонова О.Ю.
Мотивировочная часть решения изготовлена 14 сентября 2023