50RS0014-01-2022-001496-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1330/2022 по иску ФИО2 к ООО "Нью Хаус" о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО "Нью Хаус" о расторжении договора, взыскании обеспечительного платежа в размере 100000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 413,7 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указал, что 26.06.2022 года заключил с ООО «Нью Хаус» договор обеспечительного платежа №26/06/2022. Предметом договора стали взаимоотношения по приобретению им земельного участка площадью 666 кв.м, и, расположенного на нем жилого дома площадью 124,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составила 10500000 рублей, сумма обеспечительного платежа составила 100000 рублей. Ответчику были перечислены денежные средства в размере 100000 рублей во исполнение условий договора. Денежные средства в размере 50000 рублей должен был довнести в день сделки, а сумма в размере 10350000 рублей должна быть зачислена на номинальный счет. В соответствии с п.2.1.1 договора исполнитель обязан подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи недвижимости. Основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного жилого дома между продавцом и покупателем заключен не был. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием возвратить обеспечительный платеж, которая оставлена без ответа, денежные средства не возвращены. В связи с неисполнением обязательств необходимо расторгнуть договор, взыскать уплаченные денежные средства, взыскать судебные издержки.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска. В отзыве на иск указано, что договор не может быть расторгнут, так как срок его действия закончился 10.07.2022 года. В предусмотренные договором сроки истец не вышел на сделку купли-продажи недвижимости по своей вине, не исполнил свои обязанности - не предоставил и не загрузил отчет об оценке недвижимости на сервис для совершения сделки. При этом уведомлен был о времени осмотра объекта, однако не оплатил услуги оценщика, из-за чего выезд оценщика не состоялся. Продавцом же были в срок исполнены все условия, предоставлены необходимые документы, которые загружены ответчиком в сервис и приняты банком. Представителю истца для сделки были предоставлены все документы. Обязательства ответчиком перед покупателем исполнены в полном объеме. Кроме того, требования истца о взыскании процентов неправомерными, так как договор обеспечительного платежа закончился в июле 2022 года.

Оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п.1, 4, 6 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как предусмотрено п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ: 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ: 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 26.06.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор обеспечительного платежа №26/06/2022, предметом которого является взаимоотношение сторон по приобретению покупателем у продавца земельного участка площадью 666 кв.м и расположенного на нем жилого дома площадью 124,1 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

По условиям договора ответчик как исполнитель обязуется подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи недвижимости, справки ПНД и НД, выписку из домовой книги, согласовать дату сделки и обеспечить явку продавца на сделку; обеспечить подачу всех необходимых документов на регистрацию, участвовать в переговорах. Истец как заказчик, в том числе обязан обеспечить подачу всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Срок действия договора до 10.07.2022 года, и может быть пролонгирован по обоюдному соглашению сторон. В п.3.1 предусмотрено, что если сделка купли-продажи не состоялась по вине заказчика вследствие не исполнения им своих обязательств по договору, включая отказ от покупки, то обязан оплатить штраф в размере 100000 рублей, данная денежная сумма является обеспечительным платежом.

26.06.2022 года сторонами заключено соглашение о стоимости (Приложение №1 к договору от 26.06.2022 года). В соответствии с п.2 сумма обеспечительного платежа составляет 100000 рублей.

26.06.2022 года ответчику перечислены денежные средства в размере 100000 рублей (платежное поручение №170830 от 26.06.2022 года).

18.08.2022 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием предоставить надлежащий пакет документов для проведения сделки купли-продажи, либо произвести возврат обеспечительного платежа в полном размере 100000 рублей в течение 3-х рабочих дней с момента получения претензии.

25.08.2022 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора обеспечительного платежа и возврате денежных средств размере 100000 рублей.

01.09.2022 года истцом ответчику направлена досудебная претензия с требованием о возврате обеспечительного платежа.

На претензию дан ответ от 02.09.2022 года, в котором указано, что 27.06.2022 года в сервис Домклик были загружены все необходимые документы со стороны продавца и приняты банком. При этом сотрудником банка указано, что осталось дождаться от покупателя ФИО2 отчет об оценке имущества, который он должен заказать, оплатить и загрузить в Домклик. Данные отчет об оценке не подготовлен покупателем и не передан в банк и не загружен в систему. На встречу по вопросу продления срока действия договора покупатель не явился. Поскольку сделка не состоялась по его вине, то денежные средства возврату не подлежат.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика представлены документы, подготовленные в процессе исполнения договора, заключенного с истцом: справки ПНД и НД, выписки из домовой книги, из лицевого счета, выписки из ЕГРН, кадастровые выписки, домовая (поквартирная) книга.

Оценив представленные и исследованные доказательства по делу в их совокупности правовой связи, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика не допущено существенных нарушений условий договора, и обязательства по договору исполнены в полном объеме. Вместе с тем истец не исполнил свою обязанность по предоставлению необходимых документов для регистрации перехода права собственности, а именно отчета об оценке стоимости имущества, в связи с чем сделка купли-продажи не состоялась.

Поскольку срок договора (до 10.07.2022 года) истек, и стороны не пролонгировали его действие по обоюдному соглашению, то обязательства по договору прекратились. Учитывая, что сделка купли-продажи не состоялась по вине заказчика, то у ответчика не возникла обязанность по возврату денежных средств в размере 100000 рублей в силу п.3.1 договора.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование необходимо полностью отказать.

На основании ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в иске в полном объеме расходы истца на услуги представителя и по уплате государственной пошлины за счет ответчика возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО "Нью Хаус" о расторжении договора, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова