УИД 74RS0041-01-2022-001888-14
Дело № 2-73/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Увельский
Челябинской области 06 февраля 2023 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,
при секретаре: Наскольном Д.Б.,
с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области, с учетом уточнения (л.д.54-56), о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что с 1995 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему на основании ордера №373 от 14 декабря 1995 года, выданного Профсоюзным комитетом Нижнее - Увельского КХП. 06 августа 2001 года между истцом и Учреждением по Управлению ЖКХ Увельского района был заключен договор № 55 социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. На протяжении всего времени ФИО3 содержит квартиру в надлежащем техническом состоянии, проводит капитальные и текущие ремонтные работы, несет бремя содержания имущества. В установленном законом порядке переход права собственности не был зарегистрирован.
Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 09 января 2023 года, к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Увельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца и представителя, свидетелей ФИО1 ФИО2 исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из материалов дела следует, что 14 декабря 1995 года на основании ордера № 373, выданного Профсоюзным комитетом Нижнее – Увельского КХП, для проживания ФИО3 был предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 16, 69).
06 августа 2001 года между ФИО3 и учреждением по управлению ЖКХ Увельского района в лице директора ФИО5 был заключен договор №55 социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-20, 74-75).
07 ноября 2022 года ФИО3 обратился в администрацию Увельского муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения находящегося в муниципальной собственности (л.д. 67).
На основании Постановления № 1474 от 14 ноября 2022 года, ФИО3 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием в реестре муниципальной собственности сведений об объекте недвижимости (л.д. 25, 66).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО3 указал, что в 1995 году по ордеру ему была предоставлена спорная квартира, как работнику совхоза «Рождественское». С указанного времени ФИО3 проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Владение спорным имуществом им осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные истцом ФИО3 обстоятельства владения спорным домом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.
Кроме того, из пояснений, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1 ФИО2 следует, что в указанной квартире с 1990 года в указанной квартире проживает ФИО3 За время проживания и владения, иные лица притязания на квартиру не заявляли. ФИО3 оплачивает коммунальные услуги.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.
Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. Однако жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 74:21:1201003:350 (л.д. 23-24, 72-73).
Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставил информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорного жилого помещения (л.д. 26, 62, 64, 71).
Согласно ответу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Как следует из ответа Министерства имущества Челябинской области указанный объект недвижимости в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, отсутствует (л.д. 35,36).
По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> в собственности не числится.
По информации архивного отдела Администрации Увельского муниципального района Челябинской области, сведения о предоставлении ордера № 373 от 14 декабря 1995 года о выделении ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> как сотруднику совхоза «Рождественское» в архивный отдел не сданы (л.д. 76).
На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Гафарова
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.