УИД 03RS0069-01-2023-000179-16

2-291/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и уточнением к нему к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК (колхоз) «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № договор купли-продажи имущества. В соответствии с данным договором ФИО1 приобрел у СПК (колхоз) «Алга» лот № - склад запчастей (арочный ангар) площадью 700,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, д. <адрес> автогараж. Договор был заключен по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущества СПК (колхоз) «Алга». Объект был передан по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

У истца возникла необходимость зарегистрировать принадлежащее право собственности на нежилое здание, однако в связи с ликвидацией СПК колхоз «Алга» зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным.

Указанные объекты недвижимости находятся во владении истца с момента приобретения, ФИО1 владеет ими открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества, поставил объект недвижимости на кадастровый учет.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером №. Уведомлением № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности истцу было отказано.

С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просит признать договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК (колхоз) «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №, - действительным. Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на нежилое здание склад запчастей (арочный ангар), кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Чишминский филиал ППК Роскадастр по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ поступило возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения, в числе прочего, вправе уведомить о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В день приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (п. 5 названной статьи).

Согласно п. 12 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов по продаже имущества Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан, и ФИО1 заключен договор купли-продажи. По условиям договора, Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в соответствии с п. 17 статьи 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» продал, а покупатель купил: лот № – автогараж 200 м2, 1976, д. Ибрагимово; лот № - склад запчастей (арочный ангар) 700,0 м2, 1981, д. Ибрагимово; лот № – ремонтно – механическая мастерская, 1000,0 м2, 1973, д. Ибрагимово, автограж; лот №- зерносклад №, 1200,0 м2,1988, д. Бикеево зерноток.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан между сторонами.

В материалы гражданского дела представлено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества на открытых торгах с приложением №, в котором отображено имущество СПК колхоз «Алга» на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в состав имущества подлежащего реализации на торгах входил склад запчастей (арочный ангар) (по порядку в списке №). Принадлежность спорного объекта недвижимости Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Алга», так же подтверждается Инвентаризационной описью основных средств (здания, сооружения, машины, оборудование).

Согласно представленным истцом в материалы документам об оплате, договор купли-продажи оплачен полностью и передан по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Алга» (ИНН №, ОГРН №) завершено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 415,8 м2, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) на данный объект недвижимости отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 2, 6, 6.1, 7,8 отсутствуют.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество недвижимое имущество, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества ФИО1 не была произведена.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам п. 2 ст. 6 Закона о регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Указанное разъяснение может быть применено и в случае, если продавец, являясь первоначальным продавцом при возведении недвижимого имущества для себя, по факту его ввода в эксплуатацию не произвел государственную регистрацию права, а на момент обращения заявителя с настоящим заявление был ликвидирован в результате процедуры банкротства.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд полагает, что на момент обращения заявителя в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, заявитель (покупатель) на основании представленного в материалы договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с победителем торгов по продаже имущества СПК колхоз «Алга» посредством открытых торгов в электронной форме по лоту №, доказал наличие права собственности у продавца на приобретенное у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Законом предусмотрена регистрация отчуждения (сделки – купли-продажи), а, следовательно, возникновение права собственности у приобретателя с момента регистрации сделки для случаев продажи жилой недвижимости (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В данном случае предметом договора купли-продажи является объект нежилого недвижимого имущества, следовательно, право собственности возникло у покупателя с момента передачи ему вещи (недвижимого имущества).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», согласно которым в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Как было указано выше, в рассматриваемом случае, указанное условие (наличие у продавца права собственности) на момент обращения с заявлением о регистрации перехода прав было выполнено.

При таких обстоятельствах, у Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ не имелось законных оснований для отказа в государственной регистрации перехода права, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество и документов, подтверждающих право собственности на данный объект от СПК (колхоз) «Алга».

Материалами дела подтверждается, что определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Алга» (ИНН №, ОГРН №) завершено.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора действительным, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК (колхоз) «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №, действительным.

Осуществить регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на нежилое здание - склад запчастей (арочный ангар), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Р.М. Галикеев