Дело № 2-4153/2022
УИД 54RS0001-01-2022-006581-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Лавровой А.Н.,
при секретаре Скучилиной Н.А.,
с участием прокурора Эповой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО16, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире на регистрационном учете значатся ответчики. ДД.ММ.ГГГГ ответчики покинули квартиру, вывезли свои личные вещи, при этом демонтировав неотделимые улучшения и злонамеренно повредив квартиру. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, на телефонные звонки не отвечают.
В настоящее время регистрация ответчиков является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника, а прописанные лица причиняют убытки, связанные с начислением коммунальных услуг, исходя из количества прописанных лиц.
Истец просит признать ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание в судебное заседание не явились, судом предприняты меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по адресу регистрации ответчиков, которые возвращена в адрес суда с отметкой, что истек срок хранения.
Отдел опеки и попечительства администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, извещен надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц
В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства с согласия истца на основании статьи 233 названного кодекса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Эповой Л.Н., полагавшей, что на основании представленных истцом доказательствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как следует из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между поверенным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ООО «Астрея» (продавец) и ФИО2 (покупатель), заключен договор купли-продажи ..., согласно которому продавец передает, а покупатель оплачивает и принимает в собственность арестованное недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), площадью 63,2 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО7 (л.д. 7-8).
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области ФИО8, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу ... от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона ФИО2 признан победителем публичных торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего ФИО7, а именно, квартиры, расположенной по адресу: .... Цена проданного имущества составляет 2 640 080 рублей (л.д. 10).
Оплата произведена в полном объеме до заключения договора (пункты 2.1, 2,2 договора).
Из акта приема-передачи к договору купли-продажи ... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность покупателю имущество, переданное на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ.
Покупатель оплатил стоимость арестованного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями договора. Обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 9).
Кроме того, право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ..., также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).
Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается, что спорная квартира приобретена истцом на публичных торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего ФИО7, в рамках исполнительного производства, ее собственником в настоящее время является истец. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Однако до настоящего времени в квартире на регистрационном учете значатся ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 и ФИО5, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 13).
При этом ответчики членами семьи нового собственника не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключалось.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной нормы ответчиками до настоящего времени не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.
Руководствуясь положениями статей 209, 292 ГК РФ, статьей 35 ЖК РФ, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования ею, более того, собственником и членом семьи собственника спорной квартиры ответчики не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются, в связи с чем суд приходит к выводу о признании их прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.
В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а действующим законодательством не предусмотрено сохранение регистрации за ответчиком при не проживании в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО19 удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.12.2022.
Судья /подпись/ А.Н. Лаврова