КОПИЯ

Дело № 2-836/2025

УИД 50RS0028-01-2024-012298-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области,

с участием третьих лиц ГБУ МО «Мосавтодор», ГУП МО «МОБТИ» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском в обоснование которого указала, что она на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 185 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, принадлежащий Министерству имущественных отношений на праве собственности и ГБУ «Мосавтодор» на праве постоянного бессрочного пользования.

С целью установления границ земельного участка с кадастровыми номерами №, истец обратилась к кадастровому инженеру.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что на местности существует наложение границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 78 кв.м.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с вышеназванным иском, в котором истец, просила устранить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения о его площади и местоположении и установить границу земельного участка с кадастровым номером № в площади 510 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что границы земельного участка, принадлежащего истцу существовали на местности до ДД.ММ.ГГГГ года и с указанного периода времени не менялись.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание явился. Против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном в материалы дела.

Представитель третьего лица ГБУ МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом, истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 534 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 185 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, принадлежащий Министерству имущественных отношений на праве собственности и ГБУ «Мосавтодор» на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера, на местности существует наложение границ смежных земельных участков, площадь пересечения составляет 78 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Земельная компания», при выполнении геодезических работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании.

В связи с вышеуказанным, усматривается наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат уточнению.

Устранить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером № по т. 1-5-6-7-8-4-1 и уменьшить площадь данного земельного участка на 78кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 510 кв.м.

Все поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кроме соприкосновения с границами земельного участка с кадастровым номером № по т. 1-5-6-7-8-4-1 соответствуют уже имеющимся в ЕГРН.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии со статей 56. 59, 67 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции. При этом, суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установлено пересечение границы данного земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно плану участка, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от 12.09.2001г. и выводам судебного эксперта, границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, из чего следует, что при установлении границ земельного участка ответчика, кадастровый инженер обязан был учитывать существующие на местности границы земельного участка истца, находящегося в заборе более 15 лет. Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:57696 в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером 50:12:0070203:395 согласно выводам эксперта ООО «Земельная компания».

Возражения представителя третьего лица ГБУ МО ГБУ МО «Мосавтодор» об отсутствии реестровой ошибки суд отклоняет, поскольку они опровергаются материалами настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области, третьим лицам ГБУ МО «Мосавтодор», ГУП МО «МОБТИ» об устранении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:57696, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером № по т. 1-5-6-7-8-4-1 и уменьшить площадь данного объекта недвижимости на 78кв.м. в соответствии нижеприведенными каталогами координат:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с уменьшением площади данного объекта недвижимости до 510 кв.м. в соответствии с нижеприведенным каталогом координат:

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной редакции – с 16 июня 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: