Решение по делу № 2-14170/2022 от 12.12.2023

Дело № 2-943/2023

УИД: 50RS0031-01-2022-018518-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи УжакинойВ.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Свои требования мотивирует тем, что она с 1988г. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, которое находится над квартирой истца. По состоянию на 21.09.2020 г. ответчик произвел самовольное переустройство и самовольную перепланировку помещения. Перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с ГБУ Московской области «МОБТИ», не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось. Кроме того, помимо незаконной перепланировки квартиры выявлено повреждение общедомового имущества, частичное разрушение вентиляционного короба, уничтожение боковых каналов-спутников, также выявлено изменение конфигурации общедомовых стояков горячей и холодной воды, препятствие работе вентиляции в квартире истца, что нарушает права законные интересы истца.

Просила признать незаконной перепланировку и привести жилое помещение по адресу АДРЕС состояние в соответствии с инвентаризационной карточкой на жилой дом на 22.12.1987 г. и принять меры по произведению работ по восстановлению вентиляционного спутника от квартиры АДРЕС по адресу АДРЕС в общий вентиляционный короб находящийся в АДРЕС.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, требования не признал.

Представитель третьего лица УК МУП РКЦ «Власиха» по доверенности ФИО4 явилась, поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Как предусмотрено в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичная норма содержится и в ст. 11 ЖК РФ, в соответствии с п. 2 ч. 3 которой защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела установлено, что по договору социального найма жилого помещения № заключенному между Администрации г.о. Власиха Московской области и ФИО1, истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 15-19).

Ответчик ФИО2 является собственником кв. № АДРЕС по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 37).

Согласно акта комиссионного осмотра многоквартирного дома от 21.09.2020 года установлено, что 21.02.2020 года в 16 часов 10 минут произведен осмотр ква.АДРЕС по АДРЕС, а также АДРЕС, по тому же адресу, в результате чего было обнаружено, что помимо перепланировки АДРЕС было установлено повреждение общедомового имущества, а именно: вентиляционный короб в помещении санузла АДРЕС был частично разрушен, уничтожены боковые каналы-спутники, обеспечивавшие нормативную проектную тягу из люков вытяжки санузла и кухни нижележащей АДРЕС, находящейся в муниципальной собственности. В санузле АДРЕС была изменена конфигурация общедомовых стояков горячей и холодной воды, которые были заведены в пространство, где ранее находился боковой канал-спутник, ведущий из кухни расположенной ниже квартиры Так же, возможно это привело к уменьшению сечения основного ствола : вентиляционного короба Указанное повреждение общедомового имущества (вентиляционного короба с каналами спутниками), находящегося в АДРЕС, препятствует работе вентиляции в АДРЕС.

Из предписания об устранении нарушений от 01.09.2021 года МУП г.о. Власиха МО следует, что в ходе проведения ремонтных работ в квартире АДРЕС произведено повреждение общедомового имущества: частично разрушен короб вентиляционной шахты в помещении санузла, уничтожены каналы-спутники, обеспечивающие нормативную проектную тягу из люков вытяжки санузла и кухни нижерасположенной квартиры АДРЕС.

В ответ на общение истца, поступившее из Одинцовского филиала ГБУ Московской области указано, что согласно данным технической инвентаризации квартиры АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, выполненной по состоянию на 30.07.2009 выявлена перепланировка, разрешение на перепланировку, переустройство не предъявлено, о чем на поэтажном плане квартиры технического паспорта имеется соответствующий штамп.

Определением суда от 2.03.2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО « Экспертная компания « Аксиома».

Согласно выводом эксперта установлено следующее:

При сопоставлении поэтажных планов инвентаризационной карточки с техническим паспортом на квартиру АДРЕС и результатов, полученных в ходе обследования установлено проведение следующих работ по перепланировке и переустройству:

Проведены работы по перемещению и изменению конфигурации перегородок, в результате которых образовались следующие помещения: коридор площадь 5,1 кв.м., жилая комната площадью 18,7 кв.м., кухня площадью 7,7 кв.м.;

Произведено объединение ванной комнаты и туалета, при этом произведено смещение границ данного санузла за счет площади кухни таким образом, что часть санузла расположена над нижерасположенными помещениями кухонь квартир.

Произведен демонтаж вентиляционного канала спутника №1

Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Таким образом перепланировка, произведенная в квартире АДРЕС, не соответствует требования п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. Регистрационный № 5176 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" МДК 2--03.2003:

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Таким образом самовольный демонтаж вентиляционного спутника нарушает требования п.5.5.12 Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. Регистрационный № 5176 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" МДК 2-03.2003.

Согласно Акту выполнения работ по восстановлению вентиляционной системы (каналов) в жилом помещении от 08.10.2021г. (лист дела 49): сотрудниками МУП РКЦ Власиха» были произведены работы по восстановлению вентиляционного спутника от квартиры АДРЕС в общий вентиляционный короб, находящийся в квартире АДРЕС. Размеры вентиляционных каналов соответствуют требованиям проектных решений. После проведения восстановительных работ, тяга в вентиляционных каналах на кухне, в ванной комнате и санузле присутствует, соответствует СНиП. Следует отметить, что в материалах гражданского дела не представлено проектной документации вентиляционной системы жилого дома, в связи с чем определить соответствие вентиляционных каналов проектной документации не представляется возможным. Также Экспертами были выявлены следующие несоответствия вентиляционных каналов квартиры АДРЕС в вентиляционном канале санузла установлена деформированная гофра и лист фанеры из горючего материала. Данное нарушение является причиной проведения работ по демонтажу/восстановлению вентиляционного канала в квартире АДРЕС. Было проведено изменение системы вентиляции с естественной на принудительную, без согласования с эксплуатирующей организацией, путем установки принудительных вентиляторов, что значительно снижает объем удаляемого воздуха. Было проведено уменьшение размера выхода вентиляционного канала в санузле, что значительно уменьшило объем удаляемого воздуха. Вентиляционные решетки сильно запылены и забиты грязью, что значительно снижает их пропускную способность. Данные нарушения являются причиной действий нанимателей квартиры АДРЕС. Для приведения вентиляционной системы в соответствие с требованиями, необходимо провести следующее: в вентиляционном канале в санузле демонтировать деформированную гофру и заменить лист фанеры на негорючий материал. Демонтировать принудительные вентиляторы и установить вентиляционные решетки для вентиляции естественного побуждения, данные вентиляционные решетки должны периодически обслуживаться и очищаться от пыли и грязи. Провести работы по возвращению первоначальных размеров выхода из вентиляционного канала санузла 210x130мм.

Допрошенный в судебном заседании эксперт свое заключение поддержал, при этом пояснил, что признаков перенесения мокрого места (стояков водоснабжения) в квартире ответчика не было выявлено, были перенесены перегородки. Конфигурация помещения была изменена, но мокрые места остались на правильных местах. Проходимость помещений никак не нарушена. Не было доступа проверить каналы в ванной комнате потому что произведена перепланировка. Я никак не мог попасть туда, без демонтажа. Принудительные вентиляторы установлены в АДРЕС. Было зафиксировано наличие горючих материалов в вентиляционном канале в санузеле, что создает угрозу жизни и здоровью граждан в случае воспламенения данных материалов. У истца перекрыт вентиляционный канал. В техническом паспорте должно быть указано на наличие разрешения на перепланировку, в документах ответчика этого нет. Разрешение на перепланировку не представлено. Несущая конструкция в результате перепланировки не нарушена. Проектная документация на вентиляционные каналы представлена не была, в связи с чем однозначно ответить на их соответствие проектной документации не представилось возможным. В вентиляционную шахту доступа не было.

Замечаний к допросу эксперта у суда не имелось.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.1.7.2, указанного Постановление Госстроя РФ, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Анализируя изложенное и разрешая заявленные исковые требования по существу, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт незаконной перепланировки жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, поскольку в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции в квартире ответчика нарушен воздухообмен в нижерасположенной квартире, а следовательно нарушены права и законные интересы истца. Ввиду того, что обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд полагает необходимым обязать ФИО2 привести жилое помещение по адресу: АДРЕС состояние в соответствии с инвентаризационной карточкой на жилой дом на 22.12.1987 г. и принять меры по произведению работ по восстановлению вентиляционного спутника от квартиры АДРЕС по адресу АДРЕС общий вентиляционный короб, находящийся в квартире АДРЕС по адресу: АДРЕС. При этом суд учитывает, что оснований бесспорно полагать, что такие работы фактически выполнены и выполнены надлежащим образом не имеется, поскольку в рамках проведения судебной экспертизы эксперту не представилось возможным оценить их результат и сверить его с проектной документацией. Кроме того, зафиксировано наличие предметов из горючих материалов в вентиляционном канале санузла истца в результате проведения работ по демонтажу/восстановлению вентиляционного канала в квартире АДРЕС. Доводы ответчика о том, что перепланировка соответствует необходимым требованиям, что подтверждается выданным ему техническим паспортом и заочным решением суда о признании права собственности, суд находит несостоятельными, поскольку, во-первых, в рамках спора о признании права собственности вопрос о произведенной перепланировки не исследовался и предметом иска не являлся, во-вторых, имеющиеся у ответчика технические документы на жилое помещение имеют разночтения с планом помещения, полученным на запрос истца из компетентного органа, в-третьих, доказательств того, что квартира на момент проведения экспертизы и по состоянию на 2009 год, когда изготавливался техпаспорт, находятся в одном и том же состоянии, не представлено. Ссылка ответчика и третьего лица на отсутствие в связи с произведённой перепланировкой нарушений прав истца не обоснована, поскольку в рамках рассмотрения дела установлены нарушения систем вентиляции в жилом помещении истца, в том числе по результатам работ, выполненных ввиду рекомендаций и с привлечением управляющей компании, а также неоднократные заливы квартиры истца из вышерасположенной квартиры. Правовых оснований полагать, что вентиляционные каналы в исправном и надлежащем состоянии, имеется необходимая тяга суд не усматривает, поскольку из представленных актов и ответов в надзорные органы усматривается, что они соответствуют проектной документации и действующим правилам и требованиям, однако такая документация ни суду ни эксперту не представлена. При этом, суд также обращает внимание на противоречивость актов управляющей компании, составленных по результатам неоднократных обследований жилых помещений истца и ответчика. В свою очередь, требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ответчиком не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить.

Признать перепланировку в квартире по адресу: АДРЕС, самовольной.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение по адресу: АДРЕС, в состояние в соответствии с инвентаризационной карточкой на жилой дом на 22.12.1987 г. и принять меры по произведению работ по восстановлению вентиляционного спутника от квартиры АДРЕС по адресу: АДРЕС, в общий вентиляционный короб, находящийся в квартире АДРЕС по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 18.01.2024 г.