72RS0№-74

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 ноября 2023 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Большаковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений <адрес> о понуждении к предоставлению земельного участка в собственность за плату,

установил :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о понуждении к предоставлению земельного участка в собственность за плату. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО3, который проживал по адресу: <адрес>. решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт создания жилого дома и факт проживания в нем ФИО3 Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истцов на жилой дом. После государственной ергистрации права собственности на жилой дом истцы обратились в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка по ул.бабарынка, <адрес> с кадастровым номером № в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в предоставлении земельного участка истцам, ссылаясь на то, что на земельном участке расположено здание, принадлежащее гражданам или юридическим лицам. Между тем, вопрос о нахождении на участке иных строений ранее был предметом обсуждения при рассмотрении других гражданских дел, иные здания на участке отсутствуют. В связи с указанным, истцы просят обязать Департамент имущественных отношений <адрес> передать им в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 1278 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ввозражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого дома, площадью 50,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.50-53).

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом зарегистрировано на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилой дом включен в наследственную массу ФИО3, за истцами признано право общей долевой собственности на жилой дом в поряжке наследования (л.д.19-20).

Как следует из выписки из ЕГРН на жилой дом, жилой дом по ул.бабарынка, 30 в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м, по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под существующий жилой длом и приусадебный участок, являются ранее учтенными, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.47-49, л.д.58).

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок, на земельном участке, помимо жилого дома с кадастровым номером №, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент имущественных отношений с заявлениями о предоставлении земельного участка без проведения торгов в собственность за плату по пп.6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ под существующий объект недвижимости (л.д.41-44), приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плате территории, согласно которой площадь образуемого земельного участка составляет 1278 кв.м (л.д.44).

В сообщении указано что на земельном участке расположено здание с кадастровым номером № (л.д.45, л.д.45 об.).

Департаментом имущественных отношений <адрес> принято решение №-о от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1. ФИО2 в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность за плату земельного участка площадь. 1278 кв.м под жилой лом по адресу: <адрес> отказано по следующим основаниям: согласно выписке из ЕГРН площадь двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № составляет 50,7 кв.м, однако площадь здания по внешним обмерам пурвого этажа составляет 74 кв.м. Дополнительно сообщено, что Департамент вправе принять решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если размер площади земельного участка, занятого зданиями, сооружениями, составляет от всей площади испрашиваемого земельного участка менее 3%. Также на земельном участке, согласно выпискам из ЕГРН, кроме существующего жилого дома с кадастровым номером №, расположены жилые дома с кадастровыми номерами №, № (л.д.40).

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 16 ЗК РФ, земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Норма п. 1 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа, в частности, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности без проведения торгов, включает в себя принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. в случае, если земельный участок предстоит образовать, или границы земельного участка подлежат уточнению (ст. 39.14 ЗК РФ).

Основания для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка содержатся в п. 8 ст. 39.15, ст. 39.16 ЗК РФ.

Несоответствие площади объекта недвижимого имущества по внешним обмерам площади объекта недвижимого имущества, внесенной в ЕГРН, не входит в перечень оснований, по которым может быть отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату. В установленном порядке площадь жилого дома Департаментом не определялась, в отношении объекта недвижимосго имущества решения о сносе самовольной постройки не принималось.

В силу ч. 5 ст. 1 закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

То обстоятельство, что объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, № прекратили свое существование и на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один жилой дом с кадастровым номером № установлено решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18).

Обстоятельств, препятствующих предоставлению истца в собственность за плату земельного участка под существующий жилой дом по адресу: <адрес> в судебном заседании не установлено.

Поскольку истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, они имеют право на предоставление в общую долевую собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. При таких обстоятельствах, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату принято ответчиком в отсутствие к тому правовых оснований.

Так как ФИО1, ФИО2 имеют право на предоставление земельного участка в собственность за плату, процедура по предоставлению которого предусматривает принятие Департаментом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, при этом на момент рассмотрения дела земельный участок по <адрес> в <адрес> в установленном порядке не образован, исковые требования ФИО1, ФИО2 следует удовлетворить частично, обязать ответчика предварительно согласовать истцам предоставление в собственность за плату земельного участка под жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

До образования земельного участка требования истцов о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 1278 кв.м, являются преждевременными, в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ с отвечтика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлны в размере 300,00 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.25, 39.3, 39.14, 39.15, 39.16, 39.20 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 4, 56, 61, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Обязать Департамент имущественных отношений <адрес> (ИНН №) предварительно согласовать ФИО1, ФИО2 предоставление в общую долевую собственность за плату земельного участка под жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Департамента имущественных отношений <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Взыскать с Департамента имущественных отношений <адрес> в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.