14RS0035-01-2025-009757-98
Дело № 2-6300/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 02 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., с участием помощника прокурора г. Якутска Гоголевой К.В., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 ФИО9 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение,
установил:
Окружная администрация города Якутска обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО3 заявила ходатайство об уточнении заявленных требований и просила суд: признать отсутствующим право общей совместной собственности ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 ФИО12 жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ кадастровый номер №. Второй пункт иска: освободить от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения расположенного по адресу: г. ____, не поддерживает.
Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке.
Суд находит возможным, рассмотреть данное дело согласно ст. 167 ГПК РФ без участия ответчиков, согласно ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.
Суд, заслушав пояснения, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____, кадастровый номер: №, принадлежит ФИО1, ФИО5 на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2010 года, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от 30.04.2010 г. №№.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. ____, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска №№ от 09.02.2015 года.
Данный аварийный дом был включен действующую в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 года № 50 (далее - Программа).
Программа утверждена, в порядке предусмотренной ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон о Фонде), и содержит перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года, в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
В рамках реализации Программы, распоряжением первого заместителя главы городского округа «город Якутск» от 09.04.2021 года № 819зр (ред. 23.08.2024 №1500зр) «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», изъятию для муниципальных нужд подлежат земельный участок под многоквартирным жилым домом: по адресу: <...> (кадастровый номер: №) и жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Истцом в целях реализации Программы, приобретено и передано Ответчикам по Договору о предоставлении жилого помещения от 22.04.2023 года (далее - Договор) благоустроенное жилое помещение по адресу: <...> кадастровый номер: 14:36:108008:1693 (общая площадь - 26,9 кв.м.), взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. ____, кадастровый номер: № (общая площадь-26,3 кв.м.).
Согласно п. 1.10 Договора, Ответчики обязуются заключить соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в срок до 01.08.2023 года.
Пунктом 1.12 Договора подтверждается, что настоящий Договор имеет силу акта приема- передачи и удостоверяет факт передачи жилого помещения.
24.08.2023 года Ответчики ФИО1, ФИО5 с проектом Соглашения о предоставлении жилого помещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок ознакомлены и согласились с вариантом предоставляемого жилого помещения.
02.06.2023 года Ответчики освободили изымаемое жилое помещение.
При этом, по настоящее время соглашение о предоставлении возмещения с Ответчиками не заключено. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.05.2025 г., принадлежащего на праве общей совместной собственности зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении ФИО2 ФИО13 по следующим исполнительным производствам: № 96585№-ИП от 25.09.2019 г., № №-ИП от 22.08.2022 г., № №-ИП от 29.03.2019.
Спорный многоквартирный дом снесен 16.10.2024 года, в целях исключения обрушения, недопущения создания угрозы жизни и здоровья граждан, за счет бюджетных средств органа местного самоуправления, что подтверждается актом МУП «Жилкомсервис» ГО «город Якутск» от 16.10.2024.
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) по гражданскому делу № № по иску ФИО2 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 иск о разделе имущества удовлетворен. Суд выделил в собственность ФИО2 ФИО16, ____ г.р. квартиру общей площадью 26,9 кв.м., этаж 2, количество комнат 1, расположенную по адресу: РС(Я), <...>. Обязал взыскать с ФИО2 ФИО18 ФИО19 в пользу ФИО2 ФИО17 денежную компенсацию в размере 312 666,96 руб.
На основании Решения Якутского городского суда Ответчик ФИО1 зарегистрировал права на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> подтверждается государственной регистрацией права собственности от 11.03.2025 г. № №5.
Однако, по настоящее время право собственности Ответчиков на спорную квартиру не прекращено.
Свои обязательства перед Ответчиками по предоставлению возмещения за спорное жилое помещение Окружная администрация города Якутска исполнила в полном объеме.
Однако Ответчики уклоняются от проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В решении Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 23.01.2025 г. по гражданскому делу № № установлено, что спорный объект расположенный по адресу: г. ____ право собственности Окружной администрации г. Якутска возникло вне зависимости от наличия (отсутствия) регистрации права собственности в органах УФРС.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.
Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2020 № 101-0, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 годаЫ 2109-0, от 28 января 2016 годаЫ 140-0, от 7 июля 2016 года N 1421-0 и др.). В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой такое требование предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ч. 7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования (часть 7 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ).
В соответствии ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется (часть 8 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Спорный объект недвижимости прекратил свое существование, но права на него зарегистрированы за Ответчиками, чем нарушены права Истца.
Свои права Истец реализовать в полной мере не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
При таких обстоятельствах иск ОА г. Якутск, собственника жилого помещения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать отсутствующим право общей совместной собственности ФИО2 ФИО20, ФИО2 ФИО21 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____ кадастровый номер: №:841.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Николаева
Изготовлено: 02.07.2025