Решение по делу № 2-1095/2022 от 05.09.2022 - о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилого дома (блока дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки).

66RS0057-01-2022-001467-47

Дело №2-1095/2022

Мотивированное решение составлено 05.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилого дома (блока дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилого дома (блока дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), мотивируя тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: А, общей площадью 136,1 кв.м., на основании Договора купли-продажи от 24.10.2005г. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2005г. сделана запись регистрации №. Указанный жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части, жилой дом в равных долях принадлежит разным собственникам, квартира № общей площадью 58,8 кв.м. принадлежит ФИО3, квартира № общей площадью 68,2 кв.м., принадлежит истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №, расположенной по адресу: А, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Дом построен в 1960 году. Общая площадь жилого дома составляет 136,1 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литеры АА1А2АЗ) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - квартира № 1 - центральное и печное, квартира № 2 - центральное и печное;

водоснабжение - централизованное, с самостоятельным подключением каждой квартиры;

канализация - центральная, с самостоятельным подводом каждой квартиры;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждой квартире приборами учета.

Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Обследованная квартира № 2, расположенная по адресу: А (литера АА1А2АЗ) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: (литера АА1А2АЗ), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера АА1А2АЗ) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Просит прекратить за истцом ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: А.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки общей площадью 136,1 кв.м. по адресу: А.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: А.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: А.

Определением суда от 16.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Талицкого городского округа (л.д.49-50).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на исковых требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации ТГО, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истца признают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что техническое заключение БТИ незаконное, поскольку содержит недостоверные сведения о том, что в каждой квартире самостоятельные инженерные системы, так как трубы проходят через квартиру ответчика, ее квартиру не осматривали, поэтому считает, что дом не соответствует требованиям дома блокированной застройки.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (п.5(2) Положения).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2021 с 01.03.2022, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725, данные нормы и правила распространяются также на дома блокированной застройки.

Согласно п.3.3 СНиП 31-02-2001 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2. СНиП 31-02-2001).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: А (л.д.14,29-31,47).

Согласно Технического заключения от 2022г. о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № 2, расположенной по адресу: А, жилым домом (блоком дома блокированной застройки) в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Дом построен в 1960 году (п.2.1.). жилого дома составляет 136,1 кв.м (п.2.2.).

Рассматриваемый жилой дом (литеры АА1А2АЗ) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования (п.2.5.).

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - квартира № 1 - центральное и печное, квартира № 2 - центральное и печное;

водоснабжение - централизованное, с самостоятельным подключением каждой квартиры;

канализация - центральная, с самостоятельным подводом каждой квартиры;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждой квартире приборами учета (п.2.6.).

Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное (п.2.7.).

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования (улицу) (п.3.1.).

Обследованный жилой дом соответствует термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» (п.3.2.).

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения, водоснабжения и отдельную для каждой квартиры выгребную яму. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице (п.3.3.).

Обследованная квартира № 2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 68,2 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п.3.4.).

Обследованная квартира № 2, расположенная по адресу: А (литера АА1А2АЗ) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (п.4.1.).

Признание квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: (литера АА1А2АЗ), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (п.4.2.).

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера АА1А2АЗ) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное (п.4.3.).

Строительные конструкции и элементы обследованного дома блокированной застройки по адресу: А, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Дом блокированной застройки соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (п.4.4.) (л.д.15-28).

В связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Техническое заключение составлено СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», являющимся членом саморегулируемой организации, осуществляющей в том числе подготовку проектной документации, по результатам обследования технического состояния конструкций объекта, иными доказательствами по делу не опровергнуто, ходатайств о проведении строительно-технической экспертизы ответчиками не заявлялось, в связи с чем оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, у суда не имеется.

Само по себе несогласие ответчика ФИО2 с техническим заключением, а также довод о том, что ее квартиру не осматривали, не свидетельствуют о наличии оснований для признания заключения недопустимым и не отвечающим требованиям главы 6 ГПК РФ доказательством.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: А, признав указанный жилой дом, состоящим из двух блоков, и признать право собственности за истцом на блок дома блокированной застройки, с целью дальнейшей государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилого дома (блока дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: А.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки общей площадью 136,1 кв.м. по адресу: А.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: А.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: А.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.