Решение по делу № 2-3930/2023 от 18.12.2023 - об определении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, признании права собственности.

2-3930/2023

56RS0009-01-2023-004354-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания А.В. Хасановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3, ФИО2 к <ФИО>1 об определении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование которого указала, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке. <Дата обезличена> родился совместный ребенок <ФИО>3 В отношении ФИО2 проведена процедура установления отцовства ФИО3 Брак расторгнут 13.01.2015. В период брака 27.04.2013 ФИО1 продала, принадлежащую ей на праве собственности, квартиру по адресу <...>. Получив государственный сертификат на материнский капитал <Номер обезличен> и продав квартиру, приобрели вместе с ФИО3 квартиру по адресу <...>. Полученной суммы хватило на первоначальный взнос, на остальную сумму был оформлен кредит договор <Номер обезличен> от 11.04.2013 в Банк ВТБ (ПАО) на имя ФИО3 В тот же день был оформлен договор поручительства <Номер обезличен> которым она была признана поручителем. ФИО3 было нотариально удостоверено обязательство 56АА<Номер обезличен> об оформлении ? указанной квартиры в собственность всех членов семьи после снятия обременения в течение 6 месяцев. Брак с ФИО3 расторгнут, но по соглашению между ними в размере 50 % оплачивались платежи по кредитному договору. В настоящее время кредитный договор полностью погашен. ФИО3 добровольно, согласно обязательству, отказывается от оформления квартиры в собственность ФИО1, <ФИО>3, ФИО2

Просит суд, выделить доли и признать право собственности за ФИО2 3/16 доли, за ФИО1 4/16 доли, за <ФИО>3 2/16 доли, за ФИО3 3/16 доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адрес <...>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Отдел опеки и попечительства Управления образования г. Оренбурга.

Истцы ФИО1, <ФИО>3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суду представил возражения на исковое заявление, в котором указывает, что в браке приобретена квартира, стоимостью 2 600 000 рублей, из которых 1 700 000 кредитные денежные средства, 408 960 рублей 50 копеек - средства материнского капитала и 491 039 рублей 50 копеек – личные сбережения истца и ответчика. Поэтому 900 000 рублей вложенные в покупку квартиры истцом, взятых с продажи квартиры по адресу <...>, не соответствуют действительности. Также не соответствует действительности и тот факт, что истцом передавались ежемесячно денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору, заключенному межу Банк ВТБ (ПАО) и ФИО3 После расторжения брака денежные средства не передавались, оплата задолженности по кредитному договору на спорную квартиру в большей части производилась ответчиком. Доказательств обратного истцом не представлено, как и не представлено доказательства того, что передавались денежные средства. Просит определить по ? доли за каждым членом семьи.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Управления образования г. Оренбурга в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из материалов дела следует, что 24.04.2023 на основании договора купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: <...> оформлено право общедолевой собственности за ФИО4 – ? доли, за ФИО3- ? доли.

Согласно п. 4.5 кредитного договора стоимость квартиры составила 2 600 000 рублей, из которых 1 700 000 рублей – кредитные денежные средства по договору с Банк ВТБ (ПАО).

11.04.2013 между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор <Номер обезличен>, на общую сумму 1 700 000 рублей, сроком на 122 месяца, под 13,25 % годовых, для приобретения недвижимости- квартиры, расположенной по адресу <...>, общей площадью 60,4 кв.м.

Согласно п. 5 кредитного договора обеспечением кредита является залог объекта недвижимости, приобретенного за счет кредитных средств и солидарное поручительство Коньковой И.И, на срок до полного исполнения обязательство по настоящему договору.

11.04.2013 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен договор поручительства <Номер обезличен> по кредитному договору <Номер обезличен> от 11.04.2013.

24.04.2013 между ФИО5 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу <...>. Оплата за объект недвижимости производилась в следующем порядке 900 000 рублей выплачены денежные средства продавцу за счет собственных средств покупателей 1 700 000 рублей за счет кредитный средств.

24.04.2013 нотариально заверено обязательство ФИО3 об оформлении ? доли квартиры, расположенной по адресу <...>, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую собственность ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетних детей ФИО4 и <ФИО>3

26.04.2013 ФИО1 дает нотариально заверенное согласие на покупку ФИО3 ? доли квартиры, расположенной по адресу <...>.

27.04.2013 ФИО1 и ФИО4 продают, принадлежащую им на праве общедолевой собственности квартиру, расположенную по адресу <...>

Брак между сторонами расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского района г. Оренбурга 01.12.2014.

Согласно свидетельству о рождении <Номер обезличен> ФИО1 и ФИО3 являются родителями <ФИО>3, <Дата обезличена> года рождения.

ФИО1 является матерью ФИО4 <Дата обезличена> года рождения. 30.10.2020 между ФИО4 и <ФИО>10 был зарегистрирован брак, супругам присвоена общая фамилия Р-вы.

ФИО1 являлась владельцем государственного сертификата на материнский капитал <Номер обезличен>.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно сведений ГУ- ОПФР по Оренбургской области, ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по адресу: <...>.

21.06.2013 УПФР в г. Оренбурге уведомило ФИО1 об удовлетворении заявления и направлении денежных средств на погашение осинового долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...> приобретена ФИО3, в том числе за счет кредитных средств, при этом материнский (семейный) капитал использовался для погашения части основного долга и процентов по кредиту на получение жилья, доли определены не были, исходя из того, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена, учитывая, что в счет погашения задолженности по кредитному договору были направлены средства материнского (семейного капитала) в размере 408 960 рублей 50 копеек, а также учитывая стоимость приобретенной квартиры при заключении договора купли-продажи 2 600 000 рублей, исходя из состава семьи 4 человека. Соответственно сумма вложения по каждому члену составляет 102 240 рублей 50 копеек.

Истцом ФИО1 представлен следующий расчет: ? доля квартиры принадлежит ФИО2, оставшиеся ? доли, принадлежащие ФИО3 должны быть разделены между всеми членами семьи, исходя из расчета истца, из стоимости квартиры, вложенных личных денежных средств, доля ФИО2 составляет 3/16, <ФИО>3 <Дата обезличена> года рождения – 2/16 доли, ФИО3 – 3/16 доли, ФИО1 – 4/16 доли.

Ответчиков представлен следующий расчет:

размер доли каждого члена семьи: 408 960,50 рублей (средства МСК) : 2 600 000 рублей (стоимость квартиры) : 4 (количество членов семьи) = примерно 0,03 - далее переводим полученное число в проценты и получаем 3% приходится на каждого члена семьи от МСК, то есть получается 3/100 доли в праве собственности на каждого члена семьи;

учитывая то, что у ФИО3 имеется в настоящее время % доли в праве собственности на жилое помещение и нотариально удостоверенное обязательство от 24.04.2013, согласно которому он обязан эти доли распределить на бывшую супругу и двух несовершеннолетних детей, то соответственно: % (доля в праве собственности ФИО3 на жилое помещение) * 2 600 000 рублей (стоимость квартиры) = 1 950 000 рублей (стоимость % доли в квартире). 1 950 000 рублей 000 (стоимость Уд доли ФИО3 в квартире) : 4 (количество членов семьи) = 487 500 рублей (стоимость доли каждого члена семьи).487 500 рублей (стоимость доли каждого члена семьи) : 2 600 000 рублей (стоимость квартиры) = примерно 0,19, то есть 19/100 (доля каждого члена семьи на указанную квартиру). Соответственно на детей ФИО2 и <ФИО>17 приходится 19/100 + 3/100=22/100 доли на указанную квартиру.

Расчет долей на истца и ответчика следующий:

491 039,5 рублей - личные денежные средства истца и ответчика + 27 485,49 рублей (денежные средства, совместно внесенные истцом и ответчиком на погашение задолженности по кредитному договору за период времени в следующие даты: 28.05.2013, 20.06.2013) + 353 245,32 рублей (денежные средства, совместно внесенные истцом и ответчиком на погашение задолженности по кредитному договору за период времени с 20.07.2013 по 20.12.2014)= 871 770,31 рублей:2 600 000 рублей (стоимость квартиры): 2 (количество членов семьи) =примерно 2/100 (размер доли от суммы в размере 871 770,31 рублей на каждого супруга).

Соответственно у ФИО1 всего 19/100+3/100+2/100=24/100 доли в праве собственности на указанную квартиру.

19 624,74 рублей * 99 (количество платежей по кредитному договору с 20.01.2015 по 20.03.2023) + 7328,71 рублей (платеж по кредитному договору 20.04.2023)=1 950 177,97 рублей (сумма денежных средств, внесённая ответчиком лично в качестве платежей по кредитному договору после расторжения брака): 2 600 000 рублей (стоимость квартиры)=8/100 доли на указанную квартиру.

Соответственно у ФИО3 всего 19/100+3/100+2/100+8/100=32/100 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Суд, не согласившись с представленными расчетами, считает необходимым произвести свой расчет в определении долей.

Так установлено, что у ФИО2 в собственности ? доля квартиры, соответственно на его долю, исходя из стоимости квартиры, приходится 650 000 рублей.

Размер материнского капитала составляет 408 960 рублей 50 копеек, соответственно доля каждого члена семьи составляет 102 240 рублей (408 960,50:4).

Таким образом, расчет выглядит следующим образом:

- доля ФИО2 составляет 28/100, из расчет 650 000 (стоимость 1/4 доли к квартире) + 102 240 (доля материнского капитала) * 100% / 2 600 000 (стоимость квартиры);

- доля <ФИО>3, <Дата обезличена> года рождения составляет 4/100, из расчет 102 240*100%/2 600 000;

- доля супругов ФИО3 и ФИО1 составляет по 34/100 каждому, из расчета 1 745 520 рублей (2 600 000-650 000-10 240-102 240) /2*100%/2 600 000.

Доводы истца о том, что ее доля больше, поскольку при покупке квартиры вложены денежные средства с продажи жилья, приобретенного до брака с ФИО3, являются необоснованными, поскольку спорная квартира приобретена в период брака, является совместно нажитым имуществом. Иных доказательств истцом не представлено.

Таким образом, после погашения ипотечного кредита и определении долей, суд считает возможным выделить ФИО1 34/100 доли, ФИО3 – 34/100 доли, у ФИО2 - 28/100 доли, у <ФИО>18. – 4/100 доли.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>3, ФИО2 к ФИО3 об определении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, признании права собственности – удовлетворить.

Определить доли в квартире, расположенной по адресу: <...> за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения – 28/100 доли, за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения - 34/100 доли, за ФИО1,<Дата обезличена> года рождения – 34/100 доли, за <ФИО>3, <Дата обезличена> года рождения – 4/100доли.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> общедолевую собственность за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения – 28/100 доли, за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения - 34/100 доли, за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения – 34/100 доли, за <ФИО>3, <Дата обезличена> года рождения – 4/100доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2023 года.