Дело № 2-3039/2022

УИД 22RS0015-01-2022-004365-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 ноября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Бобровского сельсовета Первомайского района Алтайского края, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, разделе недвижимого имущества, изменении назначения объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ответчикам, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю в жилом доме по адресу: АДРЕС, изменить назначение жилого дома, расположенного по указанному адресу с «жилой дом» на «многоквартирный дом», выделить в собственность ФИО2 часть жилого АДРЕС, общей площадью 47 кв.м., в виде АДРЕС, состоящей из следующих помещений: кухня, поз.1, площадью 9,1 кв.м., жилая комната поз. 2, площадью 15 кв.м, жилая комната поз. 3 площадью 13,8 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 9,1 кв.м.

В обоснование требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договоров дарения от ДАТА и ДАТА. Собственником второй 1/2 доли на указанное недвижимое имущества является ФИО4, однако право собственности у нее зарегистрировано ни на долю дома, а на квартиру. С момента приобретения недвижимого имущества, жилой дом фактически разделен на два самостоятельных изолированных жилых помещения, обособленных друг от друга, помещение НОМЕР занимает семья ФИО5, помещение НОМЕР – ФИО4 Согласно техническому заключению НОМЕР, дом по указанному адресу разделен на две части, имеет разные входы, раздел дома технически возможен.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала уточные требования, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители ответчиков администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Бобровского сельсовета в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение оставлял на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в жилом доме по адресу: АДРЕС. Из выписки ЕГРН от ДАТА следует, что земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

В ЕГРН указано, что назначением здания является «жилой дом», вид использования «жилое», видом использования земельного участка - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Из представленных документов следует, что дом фактически разделен на два жилых помещения, имеющих разные входы, помещение НОМЕР занимает истец ФИО2, помещение НОМЕР – ответчик ФИО1

Как усматривается из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» НОМЕР года, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по АДРЕС работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (Литер А) по ул. АДРЕС пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир НОМЕР, НОМЕР соответственно. Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, наличия отдельных входов и выделяемые изолированные части жилого дома (квартиры) и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, с учетом того, что АДРЕС уже выделена и право на нее зарегистрировано, раздел исследуемого жилого дома по указанному адресу технически возможен. Выдел доли в натуре ФИО5 в виде АДРЕС возможен в соответствии с приложением НОМЕР: кухня, поз.1, площадью 9,1 кв.м., жилая комната поз. 2, площадью 15 кв.м, жилая комната поз. 3 площадью 13,8 кв.м., жилая комната поз. 4 площадью 9,1 кв.м. Квартира НОМЕР имеет общую площадь 47 кв.м., жилой – 37,9 кв.м. По результатам обследования, указанный жилой дом может считаться многоквартирным, поскольку состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный выход, жилой дом (лит.А) имеет общие системы инженерных коммуникаций, электроснабжение, водоснабжение, наружные и внутренняя стены жилого дома (лит. А) являются капитальными, несущими и имеют общий фундамент, жилой дом (лит. А) имеет общее чердачное помещение, крышу, несущие и ненесущие конструкции, в жилом доме (лит. А) зарегистрирована АДРЕС (выделена в натуре).

Из технического паспорта по состоянию на ДАТА на жилой дом по адресу: АДРЕС, следует, что его общая площадь составляет 94 кв.м, жилая- 76,2 кв.м., АДРЕС имеет общую площадь – 47 кв.м., жилой площадью- 37,9 кв.м.

Из представленных доказательств следует, что спорный жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью граждан, фактически состоит из двух квартир, которые могут эксплуатироваться в автономном режиме.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в собственность ФИО5 подлежит выделению часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью 9,1 кв.м (поз. 1), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (поз. 2), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (поз. 3), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (поз. 4). Право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС подлежит прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 41 этого же Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В связи с производимым между сторонами разделом жилого дома на квартиры, по адресу: АДРЕС, подлежит изменению назначение здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м (поз. 1), жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м (поз. 2), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (поз. 3), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (поз. 4).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022 года.