Дело <номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дегтяревой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1, <ФИО>2 к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась <ФИО>4 с исковым заявлением отмени истцов к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» об установлении границ земельного участка.
В обосновании заявленных требований указав, что <ФИО>1 и <ФИО>2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Короткий, земельный участок 5.
Участок состоит на кадастровом учете - кадастровый <номер> как ранее учтенный, границы участка не определены. Площадь участка составляет 440,7 кв.м. В 2025 году истцы обратились в межевую организацию для проведения работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка. В ходе проведения межевания данного участка кадастровому инженеру были предоставлены документы, подтверждающие существование данного участка в границах, сложившихся на местности, более 15 лет. Согласно картографического материала участок <номер> имел площадь 575 кв.м.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано на 440,7 кв.м., по фактическим границам площадь участка составляет 575 кв.м. При формировании межевого плана кадастровым инженером использованы Правила землепользования и застройки <адрес>, согласно которым земельный участок располагается в зона Ж-1 (зона индивидуальной усадебной застройки). Минимальные и максимальные параметры площади земельного участка в данной зоне не установлены. В связи с чем, внести изменения в описание местоположения границ земельного участка на данный момент не представляется возможным.
<дата> кадастровым инженером <ФИО>5 был подготовлен межевой план. С данным документом истцы обратились в Росреестр, однако в устном порядке регистратором было отказано в осуществлении постановки на учет уточненного земельного участка, так как увеличение площади произведено более чем на 10%. Границы земельного участка неизменны с 1985г., претензий, споров со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не возникало, по фактическим границам площадь участка составляет 575 км.м. В связи с чем, для установления границ своего земельного участка они вынуждены обратиться в суд.
На основании изложенного просит суд уточнить и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Короткий, земельный участок 5 установив его границы в следующих координатах:
Имя точки
Х
Y
17
419 276,72
2 223 009,55
16
419 274,90
2 223 022,09
6
419 250,164
2 223 021,85
н1
419 250,92
2 222 996,54
н2
419 252,98
2 222 996,76
н3
419 254,30
2 222 997,09
н4
419 257,20
2 222 997,80
н5
419 264,93
2 223 000,02
1
419 277,49
2 223 003,51
17
419 276,72
2 223 009,55
В судебное заседание истцы <ФИО>1, <ФИО>2, не явились, уведомлены надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца <ФИО>4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление указав, что в отношении приведенных в иске координат характерных точек границ ЗУ:10 Управлением проведен анализ пространственных данных и установлено, что на момент подготовки настоящего отзыва по предлагаемым к уточнению координатам площадью ЗУ:10 составит 575 кв.м., пересечение с границами земельных участков отсутствует. Вместе с этим согласно записям ЕГРН площадь ЗУ:10 составляет 440,7 кв.м., площадь декларированная. Просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Представители третьих – ГБУ АО "БТИ", администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, учитывая, что в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Как установлено в судебном заседании, истец <ФИО>1 является собственником 3/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> Короткий земельный участок 5, на основании договора купли-продажи от 08.07.2014г., истец <ФИО>2. является собственником 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> Короткий земельный участок 5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2006г., свидетельства о праве на наследство по закону от 14.0.1.2025г. Согласно выписке ЕГРН земельный участок состоит на кадастровом учете под номером <номер> как ранее учтенный; границы участка не определены, площадь участка составляет 440,7 кв.м.
Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г. <адрес> Короткий земельный участок 5, истцы обратились к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки). Минимальные и максимальные параметры площади земельного участка для данного вида разрешённого использования не установлены. Границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим местоположением их на местности и существуют более 15 лет, что подтверждается ортофотопланом местности с зарамочным оформлением, изготовленным в 2008г.(при этом аэросъемка была проведена в 2002-2004г.) с учетом красных линий и местоположения границ смежных земельных участков. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <номер>, зарегистрированный в ЕГРН за истцами.
Стороны выводы кадастрового инженера не оспаривали, на проведении судебной экспертизы не настаивали, иных вариантов установления границ земельного участка не представлено.
В материалах дела имеется заявление <ФИО>6 собственника земельного участка, с кадастровым номером <номер>, заявление <ФИО>7 собственника земельного участка, с кадастровым номером <номер>, согласно которых возражений по поводу заявленных исковых требований не имеет. Считают возможным уточнить и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: г. <адрес> Короткий земельный участок 5, установив его границы в указанных координатах.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадь земельного участка определяется как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ).
Согласно п. 11 ст. 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
В силу ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером с учетом его фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков.
Согласно представленных планов усадебных участков по состоянию на 1985г., 2012г. имеется подтверждение существования данного участка в границах, сложившихся на местности, более 15 лет.
Однако в связи с тем, что максимальные и минимальные параметры площади земельного участка для данного вида разрешенного использования не установлены, в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> межевой план подготовлен для установления фактических границ в судебном порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим местоположением их на местности и существуют более 15 лет, что подтверждается ортофотопланом местности с зарамочным оформлением, изготовленным в 2008г. (при этом аэросъемка была проведена в 2002-2004г.) с учетом красных линий и местоположения границ смежных земельных участков. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером <номер>, зарегистрированный в ЕГРН за истцами.
В ходе проведения кадастровых работ произведено «привязывание» границ и координат уточняемого земельного участка к границам и координатам ранее уточненных земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> (по меже 1-16), <номер> (по меже 16-6). Порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. <адрес> Короткий земельный участок 5, сложился более 15 лет назад и границы участка остаются неизменными более 15 лет.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости. Сведения о том, что муниципальное образование «<адрес>» является правообладателем смежных земельных участков отсутствуют.
Собственник смежного земельного участка по адресу г. <адрес> Орехово-Зуевский,21 <ФИО>6, а также собственник смежного земельного участка по адресу: г.<адрес> Короткий,3а <ФИО>7 не возражают против удовлетворения исковых требований <ФИО>1, <ФИО>2, и считают, что их права не нарушаются, с межевым планом и границами земельного участка с кадастровым номером <номер> согласны.
При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. <адрес> Короткий земельный участок 5, суд считает, что исковые требования истцов об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 575 к.в.м., расположенного по адресу: г. <адрес> Короткий земельный участок 5, в следующих координатах:
Имя точки
Х
Y
17
419 276,72
2 223 009,55
16
419 274,90
2 223 022,09
6
419 250,164
2 223 021,85
н1
419 250,92
2 222 996,54
н2
419 252,98
2 222 996,76
н3
419 254,30
2 222 997,09
н4
419 257,20
2 222 997,80
н5
419 264,93
2 223 000,02
1
419 277,49
2 223 003,51
17
419 276,72
2 223 009,55
Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Т.В. Дегтярева
Мотивированное решение суда составлено <дата>.
Копия верна
Судья Т.В. Дегтярева