Дело № 2-72/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО2 получила денежные средства в размере 100 000 руб. Продолжение совершения сделки было прекращено, однако ответчик отказалась возвращать переданные ей денежные средства в размере 100 000 руб. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 103930,14 руб. (неосновательное сбереженные средства 100 000 руб. + проценты по ст. 395 ГК РФ 3930,14 руб.), взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась.

Представители истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела.

На основании ст. ст. 167, 234 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

По смыслу указанной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В силу пункта 4 статьи 429 ГК РФ основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, 22 ноября 2021 года между покупателем ФИО1, с одной стороны, и продавцом ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее по тексту - Договор). По условиям договора был продан земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

На основании доверенности от 04.10.2021 года, выданной ФИО4, договор был подписан ответчиком ФИО2.

Из условий договора усматривается, что он содержит все условия основного договора купли продажи, включая условия о продаже и передаче отчуждаемого имущества и условия оплаты его стоимости и передачи денежных средств.

При этом признаков предварительного договора, предусмотренных ст. 429 ГК РФ названный договор не содержит.

Согласно доверенности от 04.10.2021 года ФИО2 была уполномочена продавцом на продажу ? доли имущества и на осуществление безналичного перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ФИО4

Вместе с тем, согласно условий договора ответчиком ФИО2 был продан весь жилой дом и весь земельный участок, а также из стоимости имущества в размере 1 300 000р. было получено наличными деньгами 100 000 р. на основании расписки от 22.11.2021 года.

Как следует из доводов иска при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.11.2021 года ответчик ФИО2 обещала дооформить недостающие документы на отчуждаемое имущество и предоставить их в банк. Дом и земельный участок приобретались за счет заемных средств, которые должен был предоставить ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору с истцом и ее супругом. Была одобрена сначала одна ипотека сроком оформления документов на три месяца, затем другая сроком до 11 апреля 2022 года. До 11 апреля 2022 года ответчик ФИО2 необходимые документы на весь дом и земельный участок не оформила, и в предоставлении ипотеки истцу было отказано. Продолжение совершении сделки было прекращено, и 20 апреля 2022 года были возращены ключи от проданного дома, однако ответчик отказалась возвращать переданные ей денежные средства в размере 100 000р.

Таким образом, на 20 апреля 2022 года истец утратила интерес в осуществлении сделки, право собственности не перешло к истцу. В настоящее время согласно данных ЕГРН собственником жилого дома является ФИО4

Учитывая, что ФИО2 выдала расписку в получении денежных средств в размере 100000 руб., то в отсутствие доказательств их передачи ФИО4 именно она является получателем поступивших денежных средств.

Как следует из материалов дела на момент заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.11.2021 года ФИО4 не являлась полным собственником указанного в данном договоре недвижимого имущества и не имели права им распоряжаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российскоь Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексов в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такоп признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что третье лицо не являлось полноправным собственником объекта недвижимости на момент заключения сделки, то условия о передачи всего имущества являются ничтожными. При этом, поскольку истец не намеревалась приобретать только 1/2 долю в праве общей собственности на имущество и заключать договор на покупку только 1/2 доли, то в этой связи и на основании п. 100 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 договор не может быть признан недействительным в части.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии е подпунктом 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке применяются правила о неосновательном обогащении (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, полученная ответчиком по предварительному договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от 22.11.2021 года денежная сумма подлежит возврату истцу.

На основании статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Оформление сделки было прекращено окончательно 20 апреля 2022 года, поэтому со следующего дня после указанной даты у, ответчика не имелось оснований для получения и удержания денежных средств, полученных ею наличными деньгами.

Следовательно, поскольку ответчик допустил неправомерное пользование денежными средствами истца, требование о взыскании процентов на основании статей 395 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным и подлежит удовлетворению.

Размер процентов за пользование неосновательно полученными денежным средствами согласно приложенному расчету составляет 3 930,14 р.

Суд признает данный расчет арифметически верным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии с приведенными положениями закона и исходя из указанных обстоятельств с ответчика подлежат взысканию неосновательно сбереженные денежные, средства в размере 100 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 3 930,14 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3279 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в размере 103 930,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3279 руб.

Начиная с 09.01.2023 года взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемых на сумму долга в размере 100 000 руб. и до фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Беспечанский П.А.