УИД 63RS0042-01-2022-001389-84

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1041/22 по иску ФИО3 к департаменту управлению имуществом г.о.Самара, департаменту градостроительства г.о.Самара о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила снять с кадастрового учета ранее постановленный объект жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, указывая на то, что она является собственником 4/5 доли дома. Право собственности по 1/10 доли данного дома у собственников: ФИО1 <дата>.р., умершей в 1996 году, ФИО2 <дата>.р., умершей в 2015г. Домовладением они никогда не пользовались, в доме не поживали. Актом обследования от 15.01.2022г. установлено, что здание в результате сноса прекратило существование. 21.01.2022г. истец обратилась в кадастровую палату с заявлением о прекращении права собственности снятия здания с кадастрового учета. 27.01.2022г. решением кадастровой палаты в удовлетворении заявления было отказано по той причине, что другие собственники здания, не обращались с таким заявлением и полномочий действовать от их имени в данном случае истцу не предоставляли. Сособственники умерли и наследников не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд снять с регистрационного учета дом общей площадью 66,80 кв.м, кадастровый №, находившийся ранее на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

Истец ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – департамента управления имущества г.о.Самара в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения на иск.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и дате слушания дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 4/5 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности по 1/10 доли данного дома у собственников: ФИО1 <дата>.р., умершей в 1996 году, ФИО2 <дата>.р., умершей в 2015г. Домовладением они никогда не пользовались, в доме не поживали.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от 07.05.2009г. право собственности ФИО3 на 4/5 доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 25.07.2008г. по реестру №, договора дарения от 13.04.2009г., номер регистрации № от 07.05.2009г.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2022г. № № - в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме, площадью 66,8 кв.м., кадастровый номер №, год завершения строительства 1963 г. назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес: по адресу: <адрес>, Правообладатель 4/5 доли – ФИО3

Согласно сведениям <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела имеется запись о праве собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО3 и по 1/10 доли данного дома у собственников: ФИО1 <дата>.р., умершей в <дата> году, ФИО2 <дата>.р., умершей в 2015г.

Актом обследования от 15.01.2022г. установлено, что здание в результате сноса прекратило существование.

21.01.2022г. истец обратилась в кадастровую палату с заявлением о прекращении права собственности снятия здания с кадастрового учета.

27.01.2022г. решением кадастровой палаты в удовлетворении заявления было отказано по той причине, что другие собственники здания, не обращались с таким заявлением и полномочий действовать от их имени в данном случае истцу не предоставляли. Сособственники умерли и наследников не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016), утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1, п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Строительство некапитальных объектов, сооружений вспомогательного назначения на территории <адрес> осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с его назначением.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

<дата> принято решение о сносе вышеуказанного жилого дома, жилой дом снесен, что зафиксировано в Акте обследования подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №.

Из указанного акта, следует заключение кадастрового инженера, согласно которого в результате осмотра места нахождения здания 1963 года постройки, общей площадью 66,8 кв.м. с учетом имеющихся сведений о таком объекте недвижимости, подтверждено прекращение существование здания в связи с уничтожением (сносом).

При рассмотрении дела установлено, что сособственники данного жилого дома умерли.

Согласно справки Архивного отдела управления ЗАГС <адрес> № ЕГР от 16.09.2022г. установлено наличие записи о смерти № от 18.09.1996г. в Отделе ЗАГС <адрес>, умершей 18.09.1996г.

Согласно справки Архивного отдела управления ЗАГС <адрес> № ЕГР от 16.09.2022г. установлено наличие записи о смерти № от 20.04.2015г. в Отделе ЗАГС муниципального района Хворостянский управления ЗАГС <адрес>, умершей 16.04.2015г.

Таким образом, доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку достоверно установлено и подтверждено Актом обследования, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снесен, равно как и невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, суд полагает требования об исключении из государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований в отказе в удовлетворении требований истца, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета объекта недвижимости здание пл.66,8 кв.м. с кадастровым номером № назначение жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022г.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-1041/22