Дело №2-169/2025

УИД 39RS8-01-2025-000119-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Ирмы-Марии Антано к администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на протяжении более 40 лет. В указанном домовладении она зарегистрирована по месту жительства, несет бремя его содержания, обеспечивает сохранность и безопасность, заинтересована в данном объекте недвижимости, рассматривает его как принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Владение всем домом, как своим собственным, осуществляется ею на протяжении указанного времени открыто и свободно, при отсутствии претензий и возражений со стороны ответчика и иных лиц. Право частной, муниципальной или государственной собственности на жилое помещение не зарегистрировано. О владении и пользовании домом, как своей собственностью, известно и в организациях жилищно-коммунального комплекса, органам местного самоуправления, правоохранительным органам, поскольку оно было открытым, не скрываемым, добросовестным.

В адрес истца никогда не поступали претензии относительно проживания, владения и пользования данным домом, требования об его освобождении, либо создании препятствий в его пользовании. Отсутствовали притязания в отношении данного жилья и со стороны органов государственной власти и местного самоуправления.

Ссылаясь на положения ст.ст.225, 218, 234 ГК РФ, истец полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, с учетом уточнения иска, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 279,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведений в поквартирной карточке, истец зарегистрирована по адресу: <адрес> указана в качестве владельца данного объекта недвижимости. (л.д.60)

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет общую площадь 74,6 кв.м. (л.д.51). При этом, данный объект недвижимости по данным учетно-технической документации учтен ДД.ММ.ГГГГ за администрацией Гастелловского сельского округа на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку занимаемый истцом жилой дом имеет значительно большую площадь, чем площадь <адрес>, и по утверждению истца реконструкция дома не производилась, истец обратилась в администрации округа, которой на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и в целях упорядочения нумерации домов, находящихся на территории муниципального образования, вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации».

Согласно данного постановления администрации, дому (кадастровый номер отсутствует, на государственный учет не поставлен), находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес по фактическому месту расположения: <адрес> Славский муниципальный округ, <адрес>

В техническом плане указанного выше здания имеется заключение кадастрового инженера, которым рекомендовано произвести постановку на кадастровый учет в Единый государственный реестр объектов капитального строительства жилой дом, общей площадью 279,9 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что занимаемый истцом жилой дом (год завершения строительства 1945) не стоит на кадастровом учете, не находится в муниципальной или частной собственности.

Согласно ч.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не являющаяся собственником недвижимого имущества – жилого <адрес> в <адрес>а <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет. В связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 Ирмой-Марией Антано, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью 279,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года.

Судья М.В.Улька