дело № 2-2995/2025
УИД 26RS0001-01-2025-003903-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23июня 2025 годагород Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Самойлова С.И.,
при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,
рассмотревв открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к У.С.-ХасануСалмановичу, ФИО2 признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что ФИО1, на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
В марте 2025г. через портал «Госуслуги» истцом была запрошена информация о регистрации по месту жительства для предоставления сведений в предприятие ЖКХ. датаг. сведения были получены. Согласно представленной мне адресной справке (№И250002749 от дата) в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, помимо него, зарегистрированы еще два неизвестных ему человека: У.С.-ХасанСалманович дата г.р., ФИО2 дата г.р.
Данная квартира была приобретена дата по договору купли-продажи недвижимости. На стадии подготовки и проверки документов юристом агентства недвижимости были проверены все сведения, в том числе и сведения о регистрации лиц в указанной квартире. На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы только собственники: ФИО4 и ФИО5. Это отражено в п.5 Договора. Указанные лица (их семья) являлись собственниками с момента сдачи жилого дома (более 30 лет).
При предоставлении сведений в Управляющую организацию, для внесения изменений в платежные документы и начислении за коммунальные услуги, истцом также через портал «Госуслуги» запрашивались сведения в адресном бюро о наличии в квартире зарегистрированных граждан. На тот момент бывшие собственники выписались, а он находился в зоне СВО и еще не успел оформить прописку.
С недавнего времени истец вынужден нести расходы по содержанию квартиры и оплаты услуг ЖКХ в увеличенном размере - сумма за услугу ТБО увеличилась с учетной прописки большего количества человек. Он несет убытки, оплачивая начисления за абсолютно незнакомых ему людей, которые небыли зарегистрированы в квартире на момент ее покупки, что нарушает права истца как собственника помещения.
Адрес фактического проживания У.С.-ХасанаСалмановича дата г.р., и ФИО2 дата г.р. истцу не известен.
Просит суд признать УсмановаСайд-ХасанаСалмановича, ФИО2 право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 1500 рублей с каждого.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (ШПИ 80405409212539, 80405409212492).
В связи с чем, суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Исходя из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что истцу, на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
В марте 2025г. через портал «Госуслуги» истцом была запрошена информация о регистрации по месту жительства для предоставления сведений в предприятие ЖКХ. датаг. сведения были получены. Согласно представленной мне адресной справке (№И250002749 от дата) в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, помимо него, зарегистрированы еще два неизвестных ему человека: У.С.-ХасанСалманович дата г.р., ФИО2 дата г.р.
На дату подачи настоящего искового заявления ответчики не сняты с регистрационного учета.
Обязанность по содержанию указанного жилого помещения выполняется исключительно истцом.
Членом семьи истцаответчики не является, иных родственных связей между ними не имеется.
Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как усматривается из материалов дела, ответчикипо адресу не проживают, вещей не имеют, за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивают. Ответчики самостоятельно никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимали, не проводили текущих ремонтов данного жилого помещения.
Соглашения (договора) между собственником и ответчиками о предоставлении во владение и (или) в пользование принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, исходя из материалов, нет и судом не установлено.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с вышеуказанным, суд считает, что заявленное требование о признании ответчиковУсманова С.-ХасанаСалмановича, ФИО2 право пользования, спорным жилым помещением, подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – наосновании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей по 1500 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к У.С.-ХасануСалмановичу, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать У.С.-ХасанаСалмановича дата года рождения,паспорт серия 9608 №, ФИО2 дата года рождения, паспорт серия 0706 №,утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета У.С.-<данные изъяты> дата года рождения, паспорт серия номер, ФИО2 дата года рождения, паспорт серия номер,по адресу:<адрес>.
Взыскать с У.С.-ХасанаСалмановича, паспорт серия 9608 №, ФИО2, паспорт серия 0706 №. в пользу ФИО1, <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей по 1500 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья С.И. Самойлов