77RS0018-02-2023-004870-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мехтиевой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4988/23 по иску ТСЖ «КВАРТ-106» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику, о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в размере 334 776, 74 руб., пени в размере 29 979, 16 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 125 926, 07 руб., пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонты в размере 18 174, 28 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 8 289 руб.
Мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником машиноместа № 88 , общей площадью 18,7 кв. м. согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия 77 АД № 378641 от 08.08.2007г., а также квартиры №79 по указанному адресу.
Однако обязательства по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, не отрицал факт возникновения задолженности, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 1 год.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, статьи 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
Как установлено в судебном заседании: ответчик является собственником машиноместа № 88 , общей площадью 18,7 кв. м. согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия 77 АД № 378641 от 08.08.2007г., а также квартиры №79 по указанному адресу.
В качестве способа управления указанным многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу, выбрано управление ТСЖ «КВАРТ-106».
На основании решения общего собрания в ТСЖ «КВАРТ-106» изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ.
С апреля 2015 года фонд капитального ремонта формируется на спецсчете ТСЖ, открытом в Сбербанке.
В течение длительного периода времени, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с марта 2020 года по февраль 2023 года в размере 334 776, 74 руб., из которой: 217 718, 05 руб. – по квартиру и 117 058, 69 руб., а, кроме того, задолженность ответчика по неуплате взносов за капитальный ремонт за указанный же период составляет 125 926, 07 руб.
Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании, и подтверждаются материалами дела.
Поскольку доказательств оплаты вышеуказанной задолженности, равно как и доказательств несоответствия ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Расчет задолженности по оплате ЖКУ, капитальному ремонту подробно составлен, нагляден и аргументирован, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено доказательств, опровергающих размер существующей задолженности.
В порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 125 926, 07 руб., а также пени за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт в размере 18 174, 28 руб.
Расчеты пеней, представленные истцом, суд находит правильными, ответчиком расчеты не оспорены, контррасчеты не представлены.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на 1 год. В обоснование ходатайства указывает на то, что в квартире ответчика произошел грабеж, на протяжении длительного времени он имел заболевание, в связи с чем, не мог производить оплату.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Суд, проанализировав доводы ответчика, приходит к выводу о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на 3 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, поскольку ответчик находится в затруднительном материальном положении. Оснований для предоставления отсрочки сроком на 1 год суд не усматривает, поскольку доказательств в обоснование такого срока не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины в размере 8 289 руб..
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеуказанным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 137, 153-155, 156, 158 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ТСЖ «КВАРТ-106» (ИНН: <***>) задолженность по оплате ЖКУ в размере 334 776, 74 руб., пени в размере 29 979, 16 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 125 926, 07 руб., пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонты в размере 18 174, 28 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 8 289 руб.
Предоставить ФИО1 (паспорт РФ ХХХХХ) отсрочку исполнения решения суда на 3 месяца, начиная с даты вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья:Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 августа 2023 года
Судья:Самороковская Н.В.