Дело № 2-588/2023
03RS0004-01-2022-006000-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Касимова А.В.,
при секретаре судебного заседания Латыповой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "БашЖилСервис" о произведении перерасчета платы за предоставленные коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "БашЖилСервис" о произведении перерасчёта платы за предоставленные коммунальные услуги», мотивируя иск следующим.
Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности истца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башхимрегион» и ООО "БашЖилСервис", ответчик принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом № по<адрес>. Договор управления между истцом и ответчиком не заключался. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка №3 по Ленинскому району г. Уфы был вынесен судебный приказ о взыскании с ситца задолженности за указанное выше жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93 523 руб. 79 коп., пени в размере 19096 руб. 68 коп. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №3 по Ленинскому району г. Уфы судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменён. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об обязании произвести перерасчёт, поскольку в платёжном документе за ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания неправомерно указывает о наличии задолженности в размере 93 523 руб. 79 коп., пени в размере 19096 руб. 68 коп., по следующим основаниям: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачивались коммунальные услуги в размере 44 391 руб. 03 коп., из них по статье содержание 21 415 руб. 68 коп. незаконно, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основной акт приёма-передачи квартиры истцом подписан, квартира не передана истцу ни ЖСК «Свердловский», ни застройщиком. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было выдано Администрацией ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ Акт приёма-передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был подписан ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация требование (претензию) об обязании произвести перерасчёт по оплате жилищно-коммунальных услуг не удовлетворила.
На основании изложенного выше, истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчёт размера платы за предоставленные коммунальные услуги, взыскать штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В судебном заседании до перерыва представитель истца ФИО2(доверенность без номера от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, после перерыва не явилась.
Представитель ответчика ФИО3 (доверенность без номера от ДД.ММ.ГГГГ) возражал, в удовлетворении иска просил отказать.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, истец ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива ЖСК «Свердловский» согласно решению № О приёме в ЖСК «Свердловский» от ДД.ММ.ГГГГ
Паевой взнос за квартиру в размере 5 695 200 руб. выплачен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ по предварительному акту приёма-передачи квартиры ФИО1 принял во владение и пользование квартиру по адресу: <адрес>, д. многоэтажный жилой дом (литер 2) со следующими характеристиками: количество комнат 3, этаж 9, общая площадь (с учётом балконов и лоджий) 90,4 кв.м., жилая площадь 51,5 кв.м.
Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № указанный выше адрес дома скорректирован на <адрес>.
Далее из пункта 6 указанного выше предварительного акта приёма-передачи квартиры следует, что с момента подписания сторонами настоящего акта, квартира находится в непосредственном пользовании члена ЖСК, и риски случайной гибели (случайного повреждения) квартиры, причинения вреда третьим лицам в результате производства каких-либо работ в квартире, неисправностей либо некорректной эксплуатации систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электрики ответственность за перепланировку, переоборудование и переустройство в квартире несёт член ЖСК с даты подписания акта подписания акта приемки жилого дома на техническое обслуживание.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башхимрегион» и ООО «БашЖилСервис», в соответствии с которым ответчику передан в управление дом по адресу: <адрес>.
В силу пункта 2.1.4 указанного выше договора ответчик обязался предоставлять жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества застройщику, собственникам помещений многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Как следует из пункта 2.1.6 договора ответчик осуществляет расчёт размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также осуществляет сбор указанных платежей.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос за квартиру в размере 5695 200 руб. выплачен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в силу указанных выше положений действующего законодательства с этой даты истец несёт бремя содержания принадлежащей ему квартиры, то есть вопреки доводам истца плата за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ начислена истцу правомерно и подлежат оплате, основания для перерасчёта отсутствуют.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Как указано выше квартира истцу передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает правомерность начисления платы за жилищно-коммунальные услуги истцу с декабря 2019 года.
При указанных выше обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать полностью за необоснованностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "БашЖилСервис" о произведении перерасчета платы за предоставленные коммунальные услуги отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья Касимов А.В.