УИД: 02RS0011-01-2023-000448-77

Дело № 2-389/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Поленниковой Т.В.,

при секретаре Сенбиновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Б. к Муниципальному образованию Актельское сельское поселение о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Г.Б. обратилась в суд с иском к МО Актельское сельское поселение о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома 60,6 кв.м., кадастровый номер <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что <ДАТА> между истцом и ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По договору истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер <Номер изъят> и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер <Номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 договора, общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами по соглашению сторон в 400 000 рублей (в том числе 390000 руб. жилой дом, 10 000 руб. земельный участок). Сумму в размере 10000 рублей за земельный участок истец передал ФИО5 (через представителя ФИО6) в момент подписания договора, а сумму в размере 390000 руб. за жилой дом, истец должен передать в срок до 6 месяцев. <ДАТА> была произведена государственная регистрация договора. <ДАТА> истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 390 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО6, но обязательства по прекращению регистрационной записи продавцом во время не исполнены. <ДАТА> продавец, ФИО5, скоропостижно умер. После смерти продавца, в установленный законом срок в наследство никто не вступал. Для погашения регистрационный записи об обременении на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между продавцом и истцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за жилой дом переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец Г.Б. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МО Актельское сельское поселение в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о признании иска.

Заслушав истца, поддержавшего заявленные требования по изложенным в иске основаниям, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <ДАТА> между Г.Б. (покупатель) и ФИО5 (продавец) в лице представителя по доверенности ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м. и земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер <Номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять его и оплатить стоимость в порядке, установленным настоящим договором. Согласно п. 2.1 договора, общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами по соглашению сторон в 400 000 рублей (в том числе в 390000 рублей оценивается жилой дом, 10 000 рублей земельный участок). Сумму в размере 10 000 рублей за земельный участок покупатель передал продавцу в момент подписания настоящего договора, а сумму в размере 390 000 рублей за жилой дом, покупатель обязуется передать продавцу в срок до 6 месяцев (п. 2.2 Договора).

В установленном законом порядке <ДАТА> произведена государственная регистрация права собственности Г.Б. в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДАТА> в отношении жилого дома установлено обременение в виде ипотеки в силу закона с <ДАТА>

Из нотариально удостоверенной доверенности <адрес> от <ДАТА> следует, что ФИО5 уполномочивает ФИО6 продать принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> для чего предоставил ему право, в том числе на заключение договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению, передачи имущества покупателю, подписания акта приема-передачи; получать причитающиеся ему деньги за проданные объекты недвижимости, оформлять от его имени любого рода документы, связанные с расчетом за проданные объекты недвижимости.

Согласно расписке от <ДАТА> ФИО6 получил от Г.Б. денежную сумму в размере 390000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома 60,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Расчет произведен в полном объеме, претензий не имеется.

Таким образом, в установленный договором купли-продажи срок до 6 месяцев, покупателем произведена полная оплата стоимости жилого дома в размере 390000 рублей.

Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства; при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из свидетельства о смерти <Номер изъят> от <ДАТА> следует, что ФИО5, <ДАТА> года рождения, умер <ДАТА> в <адрес>.

Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении наследодателя ФИО5 не имеется.

Согласно справке сельской администрации МО Актельское сельское поселение от <ДАТА> <Номер изъят> после смерти ФИО5 в управление наследственным имуществом (домом), находящимся по адресу: <адрес>, лиц вступивших в наследство нет.

Установленное обременение в пользу ФИО5 до его смерти снято не было. С заявлением в Управление Росреестра продавец и покупатель не обращались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исполнении истцом обеспеченного ипотекой обязательства, нарушении зарегистрированным обременением его права на распоряжение принадлежащим имуществом, что является основание для удовлетворения исковых требований.

Решение суда является обязательным для исполнения регистрирующим органом по осуществлению погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г.Б. к Муниципальному образованию Актельское сельское поселение удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома 60,6 кв.м., кадастровый номер <Номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Председательствующий Т.В. Поленникова

Решение принято окончательной форме 02 мая 2023 года.