УИД 77RS0016-02-2022-030475-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1222/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» и просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку по договору долевого участия от 09.04.2021 г.№ ЮЖБ-5/2-2-121-2/АН в размере сумма, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в пользу ФИО1, ФИО2 штраф, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

Представитель истцов в суд явилась, иск поддержала.

Представитель ответчиков в суд явилась, представила возражения.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

После получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что 09 апреля 2021 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» (далее - Ответчик) и ФИО1 (Истец 1), ФИО2 (Истец 2) (далее - Истцы) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-5/2-2-121-2/АН (далее -Договор).

Согласно п. 2.1 указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является квартира №121 на 2 этаже во 2 секции в многоэтажном жилом здании №5 со встроенными нежилыми помещениями с сетями инженерно-технического обеспечения, расположенная по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (далее -Квартира).

Согласно п. 2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 30 июня 2022 года.

Согласно п. 4.2. Договора цена Договора определена Сторонами в размере сумма. Указанная стоимость уплачена Участником в полном объеме в порядке, установленном п. 4.4 Договора.

Постановлением Администрации Ленинского адрес от 03.08.2020 № 1241 многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: адрес, адрес Битца, адрес.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2021 №RU50-21-20481-2021 многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Ответчиком в адрес Истца 26.08.2022 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче № 121/ОС, согласно почтового уведомления сообщение о готовности объекта к передаче 29.08.2022 получено Истцом.

Согласно п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

В соответствии пп. 3.2.3.2 п. 3.2.3 Договора Истцы должны были в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Застройщика подписать акт приема-передачи Объекта.

Таким образом, срок для приемки объекта и подписания Акта приема-передачи истек 19.09.2022 (15 рабочих дней с 29.08.2022).

Акт приема-передачи объекта подписан Истцами 07.10.2022.

Таким образом, оснований для начисления неустойки за период с 20.09.2022 по 31.10.2022 не имеется.

За период с 01.07.2022 года по 19.09.2022 года размер неустойки составляет сумма (7 187 234x81 х2 х 1/300 х 9,5 %)

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки по сравнению с последствиями нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О, разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с доводами ответчика о несоразмерности соглашается и считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истцов взыскивается в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.92 N 2300-1 (далее - Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителям нравственных страданий, суд считает справедливым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с... продавца, ... за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в пользу истца истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, применив при этом требования ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, которым срок действия моратория продлен до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Кудрявцева