Дело № 2-4907/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,
при секретаре судебного заседания Поляковой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Истцом (Покупатель) и [ФИО 1], действовавшей за себя и за своего [ ... ] сына [ФИО 3], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, [ФИО 2] (Продавцы) заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: [Адрес]. Право собственности Истца на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ДД.ММ.ГГГГ] года [Номер], право собственности на земельный участок зарегистрировано [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер].
Жилой дом и земельный участок приобретены Истцом по цене 3100000 (Три миллиона сто тысяч) рублей, денежная сумма оплачена Покупателям в полном объеме за счет личных средств Истца до подписания договора, купли-продажи. Таким образом, свои обязательства по Договору Истец исполнила в полном объеме.
На момент заключения Договора купли-продажи в жилом доме Продавцы уже не проживали и не состояли на регистрационном учете, их личные вещи в доме отсутствовали. Согласно выписке из Домовой книги, на регистрационном учете в жилом доме состоял ФИО2. Согласно п.3.4 Договора купли-продажи Продавцы должны были обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Однако да настоящего времени Ответчик числится зарегистрированным в жилом доме При этом Ответчик ФИО2 в жилом доме не проживает более 3-х лет, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют, расходы на содержание жилого дома он не несет, и его фактическое место нахождение не известно.
На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения»
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При указанных обстоятельствах, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и [ФИО 1], действовавшей за себя и за своего [ ... ] сына [ФИО 3], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, [ФИО 2] (Продавцы) заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: [Адрес] ([ ... ]
Право собственности Истца на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ДД.ММ.ГГГГ] года [Номер], право собственности на земельный участок зарегистрировано [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] ([ ... ]
Жилой дом и земельный участок приобретены Истцом по цене 3100000 (Три миллиона сто тысяч) рублей, денежная сумма оплачена Покупателям в полном объеме за счет личных средств Истца до подписания договора, купли-продажи.
Согласно выписке из Домовой книги, на регистрационном учете в жилом доме состоит ФИО2 ([ ... ]
Согласно п.3.4 Договора купли-продажи Продавцы должны были обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до [ДД.ММ.ГГГГ].
Однако да настоящего времени Ответчик числится зарегистрированным в жилом доме. ФИО2 в жилом доме не проживает более 3-х лет, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют, расходы на содержание жилого дома он не несет.
Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком соглашения о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось..
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку права истца, как собственника, гарантированные Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности.
Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], со снятием с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Дубовская О.М.