№2-617/2025
УИД №30RS0014-01-2025-000958-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2025 года Астраханская область, г.Харабали
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Борисовой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.Е. к Б.Е.А.,Б.К.В.,Б.Р.В.,Б.В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области, Кредитному потребительскому кооперативу «Трастинвест», Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» о прекращении ипотеки,
установил:
К.А.Е.. обратилась в суд с иском к Б.Е.А.,Б.К.В.,Б.Р.В.,Б.В.А.., Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области, Кредитному потребительскому кооперативу «Трастинвест», Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» о прекращении ипотеки, указывая, что 10.10.2016г. между К.А.Е. (покупателем) и Б.Е.А.,Б.К.В.,Б.Р.В.,Б.В.А. (продавцами) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, а покупатель К.А.Е.. купила в целом земельный участок, площадью 1317,47 кв.м., с кадастровым номером: №, и жилой дом, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> Указанные земельный участок и жилой дом согласно договору купли-продаже оценены и проданы за 454000 руб., из которых: стоимость жилого дома – 453000 руб., стоимость земельного участка – 1000 руб.
При этом денежные средства за земельный участок переданы ею до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы, а денежные средства в сумме 453000 руб. - заемные средства, договор займа № были предоставлены кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом».
В последующем наименование кредитного потребительского кооператива «Твой Дом» изменено на кредитный потребительский кооператив «Трастинвест». В настоящее время кредитный потребительский кооператив «Трастинвест» прекратил свою деятельность по предоставлению займов и ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, дата прекращения и ликвидации - от 21.06.2019г.
Заемные денежные средства были погашены Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии №, дата выдачи сертификата 22.01.2016г.
Заемные денежные средства были перечислены на погашение долга по договору займа, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 16.11.2016г., а также выпиской по счету в соответствии с которой денежные средства в размере 453000 руб. были переведены согласно договору купли-продажи от 10.10.2016г.
Условия договора были исполнены, мною исполнены все обязательства по договору купли-продажи.
При проведении государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона: на земельный участок, площадью 1317,47 кв.м., с кадастровым номером: №, на жилой дом, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН, в которых в графе - Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись об ипотеке в силу закона; лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объектов - Кредитный потребительский кооператив «Трастинвест».
В настоящее время совместно подать заявление продавцом, покупателем, представителем потребительского кооператива «Трастинвест» о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не предоставляется возможным. Погашение регистрационной записи об ипотеке необходимо К.А.Е.. для выделения долей объектов недвижимости. Регистрационная запись об ипотеке создает препятствия по пользованию и распоряжением вышеуказанным земельным участком и жилым домом. В связи с фактическим прекращением своей деятельности КПК «Твой Дом» истец имеет возможность обратиться в Управление Росреестра по Астраханской области только на основании решения суда.
Просит суд прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, – земельный участок, площадью 1317,47 кв.м., с кадастровым номером: №, и жилой дом, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области погасить запись об обременении (ипотеки в силу закона) в отношении объектов недвижимого имущества – земельного участка, площадью 1317,47 кв.м., с кадастровым номером: №, и жилого дома, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец К.А.Е.. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Астраханской области.
Ответчики Б.Е.А.,Б.К.В.,Б.Р.В.,Б.В.А., представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Трастинвест», Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований не поступило.
Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была своевременно размещена судом на официальном сайте по адресу: harabalinsky.ast.sudrf.ru.
Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца К.А.Е. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации).
В силу положений ч. 4, 5 ст. 334 ГК Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что 10.10.2016г. между Б.Е.А.,Б.К.В.,Б.Р.В.,Б.В.А. (продавцами) и К.А.Е.. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.
В соответствии с договором истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 1317,47 кв.м., с кадастровым номером: № и расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
Пунктом 2 договора предусмотрено, что общая стоимость объекта недвижимости составляет 454000 руб. Оплата стоимости приобретаемого недвижимого имущества производилась в следующем порядке:
- денежные средства за земельный участок переданы продавцами до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы;
- денежные средства за жилой дом в сумме 453000 руб. - заемные средства перечисляются на счет покупателя, открытый на имя К.А.Е.., в Волгоградском региональном филиале АО «Россельхозбанк», либо выдаются покупателю наличными из кассы Кредитного потребительского кооператива «Твой Дом», согласно договору займа № заключенному между К.А.Е.. и Кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом» в г.Астрахани, не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, на срок 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств покупателю. Расчет с продавцами производится в течение 2 рабочих дней с момента перечисления заменых средств на счет покупателя.
акт передачи денежных средств подтвержден 10.10.2016г.
По настоящему договору в отношении объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома возникает ипотека в силу закона в пользу КПК «Твой Дом», как организации, предоставившей заем.
Договор купли-продажи квартиры нотариально удостоверен нотариусом ФИО1, зарегистрирован в реестре №.
На основании сертификата серии № К.А.Е.. является получателем материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453026 руб., выданного решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Харабалинском районе Астраханской области №
16.11.2016г. денежные средства в сумме 453000 руб. были перечислены кредитору в лице КПК «Твой Дом» Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на основании уведомления Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Харабалинском районе Астраханской области № и выписки по счету за период с 14.10.2016г. по 18.10.2016г., открытому на имя К.А.Е. в Волгоградском региональном филиале АО «Россельхозбанк».
Государственная регистрация за покупателем права собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом была произведена с обременением в пользу КПК «Твой Дом» (ипотекой в силу закона), регистрационная запись №.
Истцом (покупателем) и Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Харабалинском районе Астраханской области обязательства по исполнению договора купли-продажи от 10.10.2016г. выполнены в полном объеме.
Как следует из уведомления Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Харабалинском районе Астраханской области № в связи с удовлетворением заявления и направлением средств на улучшение жилищных условий - на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК на приобретение жилья в сумме 453000 руб., прекращены права на дополнительные меры государственной поддержки.
Истец К.А.Е.. является собственником объектов недвижимого имущества: земельного участка, площадью 1317,47 кв.м., с кадастровым номером: №, и жилого дома, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности на квартиру произведена с обременением (ипотекой в силу закона). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 06.08.2025г.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 06.08.2025г. КПК «Трастинвест» (прежнее наименование - КПК «Твой Дом») юридически прекратил свою деятельность путем ликвидации (п.17 выписки).
На дату ликвидации юридического лица - КПК «Трастинвест» (КПК «Твой Дом») и по настоящий день регистрационная запись об ипотеке в силу закона не прекращена.
Правопреемником КПК «Трастинвест» является Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет».
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь между собой, относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования К.А.Е. к Б.Е.А.,Б.К.В.,Б.Р.В.,Б.В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области, Кредитному потребительскому кооперативу «Трастинвест», Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» о прекращении ипотеки - удовлетворить.
Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего К.А.Е., <данные изъяты>, на праве собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок, площадью 1317,47 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области погасить запись об обременении (ипотеки в силу закона) в отношении объектов недвижимого имущества – земельного участка, площадью 1317,47 кв.м., с кадастровым номером: №, и жилого дома, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено судьей 13 октября 2025г.
Председательствующий И.В. Елизарова