КОПИЯ
Дело № 2-5/2023
Решение
именем Российской Федерации
16 января 2023 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В.,
при секретаре Плехановой Д.О.,
с участием:
представителя истца адвоката Толстокулаковой Д.В. (ордер №),
представителя ответчика ФИО6 - адвоката Глотова А.И. (ордер №),
третьего лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Приаргунск 16 января 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с настоящим иском к ФИО6, ФИО9, сославшись на следующее.
С 1994 года он совместно со своей семьей проживает по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено для проживания ему и членам его семьи - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 администрацией п. Приаргунск на основании ордера от 02 июня 1994 года.
Земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земель от 25.12.1997 Приаргунской поселковой администрацией был предоставлен ему в аренду сроком на 50 лет для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания дома. Договор был заключен на основании постановления Главы администрации поселка Приаргунск от 23.12.1997 № 499 «О подготовке и выдаче договора аренды на земельный участок гр. ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства и ухода за домом сроком на 50 лет по адресу: <адрес>». Арендная плата за земельный участок им уплачивается, задолженности не имеет.
Желая оформить право собственности на жилой дом, при оформлении документов ему стало известно, что земельный участок по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете. При составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлено, что границы земельного участка пересекают два других земельных участка, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, право собственности зарегистрировано 20.11.2007.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9
В связи с изложенным, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным поставить на кадастровый учет.
Ранее он обращался в администрацию Приаргунского муниципального округа Забайкальского края с заявлением об утверждении схемы земельного участка, в чем ему было отказано по причине наложения границ соседних земельных участков.
Так как фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО9, не расположены в месте их кадастровых координат, считает необходимым просить суд об исключении кадастровых координат указанных земельных участков, что позволит арендуемый им земельный участок поставить на кадастровый учет.
Просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от 7 октября 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и кадастровый инженер ФИО10
Определением судьи от 25 ноября 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО11, ФИО7
В ходе судебного разбирательства истец ФИО8 уточнил требования и просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца адвокат Толстокулакова Д.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО6 адвокат Глотов А.И. в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать.
Ответчик ФИО9, её представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер ФИО10 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание представителя не направила, глава Приаргунского муниципального округа ФИО13 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о месте и времени судебного заседания извещен, возражений по иску не выразил.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражений по иску не выразила.
Третье лицо Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направило, представитель компании ФИО14, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя компании.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, третьих лиц.
Выслушав представителя истца адвоката Толстокулакову Д.В., представителя ответчика ФИО6 - адвоката Глотова А.И., третье лицо ФИО7, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО8 является нанимателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также ФИО8 на праве аренды владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
При обращении ФИО8 в администрацию Приаргунского муниципального округа Забайкальского края с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, ему отказано по причине наложения границ соседних земельных участков.
Как установлено судом, координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО6, пересекают координаты границ земельного участка истца. При этом фактического пересечения границ и спора по фактическому землепользованию не имеется.
Фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6, не расположен в месте его кадастровых координат.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2022 № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 27.12.2005 и отнесен к категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В особых отметках имеется запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно представленной администрацией Приаргунского муниципального округа Забайкальского края выписки из материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №, проведенных в 1997 году, участок №17 находится в следующих координатах:
Номер точки
Координаты точки, м
Дирекционный угол
о /
Румб
о /
Длина линии, м.
X
Y
95
120
119
118
117
325
324
323
334
335
336
337
338
339
97
96
95
19532.1
19530.3
19528.5
19525.2
19522.3
19497.9
19493.1
19485.4
19487.1
19494.9
19502.4
19507.6
19517.5
19523.8
19526.4
19531.4
19532.1
28097.8?
28102.0
28106.3
28114.2
28120.6
28107.7
28105.1
28101.7
28097.9
28081.3
28084.4
28086.2
28091.1
28094.0
28095.3
28097.5
28097.8
112 21
112 45
113 5
114 6
207 55
207 55
203 53
295 12
295 4
22 27
19 55
26 12
25 2
26 25
23 16
22 9
�������������
ЮВ: 67 15
ЮВ: 66 55
ЮВ: 65 54
ЮЗ: 27 55
ЮЗ: 27 55
ЮЗ: 23 53
СЗ: 64 48
СЗ: 64 56
СВ: 22 27
СВ: 19 55
СВ: 26 12
СВ: 25 2
СВ: 26 25
СВ: 23 16
СВ: 22 9
4.6
4.7
8.6
7.0
27.6
5.4
8.5
4.1
18.4
8.1
5.5
11.0
7.0
2.9
5.5
0.7
Как следует из пояснений кадастрового инженера ФИО10 фактические границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО6, не соответствуют данным о границах этого участка, содержащихся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет по материалам инвентаризации. Полагает, что имеется техническая ошибка. Фактического пересечения границ и спора по фактическому землепользованию не имеется. В целях актуализации сведений в ЕГРН и устранении препятствий в межевании земельного участка истца полагает необходимым исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Объектами земельных отношений, согласно п.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
До 01 января 2017 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (также Закон о государственном кадастре недвижимости) (в настоящее время Федеральный закон «О кадастровой деятельности»).
Закон о государственном кадастре недвижимости предусматривал, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 1, 7, 8 ст. 38).В силу ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 вышеназванного Закона местоположение границ земельных участков подлежало обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Результат согласования местоположения границ оформлялся кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считалось согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
С 1 июля 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон о регистрации), который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.
С 1 января 2017 г. в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» также изменяется наименование Закона о государственном кадастре недвижимости на Федеральный закон «О кадастровой деятельности».
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного закона).
Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО6, не соответствуют данным о границах этого участка, содержащихся в ЕГРН, что препятствует истцу в реализации своих прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между сторонами не имеется.
Для разрешения данного спора следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб. Иск удовлетворен полностью, поэтому с ответчика ФИО6 следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО8 (паспорт серия №) к ФИО6 (паспорт серия №) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО6 (паспорт серия №) в пользу ФИО8 (паспорт серия №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2023 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Помигуев В.В.___________
Секретарь суда
______________ФИО5
«_____»_______________20___ г.
<данные изъяты>
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-5/2023 (УИД) № Приаргунского районного суда Забайкальского края.