РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2023 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3087/23 по иску ФИО1 к ООО «КРАСНЫЙ КВАРЦ» о расторжении договора аренды, обязании возвратить жилое помещение, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КРАСНЫЙ КВАРЦ» о расторжении договора аренды, обязании возвратить жилое помещение, взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований представителем истца указано, что 09 ноября 2022 года между ФИО1 и ООО «КРАСНЫЙ КВАРЦ» был заключен договор аренды жилого помещения N 0911-Р-1/22, по которому истец обязался передать во временное пользование и владение для проживания на определенный срок жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Истец является собственником жилого помещения. Согласно п. 4.1. Договора плата за жилое помещение установлена в размере сумма в месяц. Согласно п. 2.2.3. Договора ответчик обязан вносить арендную плату, указанную в п. п. 5.1.-4.6 договора, за жилое помещение в полном объеме и своевременно, что ответчик не исполняет. На основании изложенных обстоятельств, фио обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила расторгнуть договор, обязать ответчика вернуть жилое помещение, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года в размере сумма, расходы на оплату содержания жилого помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 2 ст. 671 ГК РФ Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Из буквального толкования закона следует, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком из договора аренды жилого помещения, регулируются правовыми нормами договора аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения квартиры N 272, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРП.
09 ноября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды жилого помещения N 0911-Р-1/22.
Согласно п. 6.1. договора срок действия определен с 09 ноября 2022 года по 09 октября 2023 года.
Как установлено судом, истец свои обязательства, предусмотренные договором (п. 1.1 договора) по передаче ответчику жилого помещения - квартиры N 272 по адресу: адрес выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 09 ноября 2022 года.
Согласно п. п. 3.4 Акта имущество находилось в исправном состоянии и было пригодно для проживания.
Из п. 2.2.2. договора, следует, что ответчик должен использовать имущество по назначению, не причиняя вреда арендованному имуществу.
Согласно п. п. 2.2.3., 2.2.4. договора ответчик должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, нести расходы по содержанию имущества, нести расходы за коммунальные услуги, по назначению, не причиняя вреда арендованному имуществу.
В соответствии с п. п. 2.2.5. договора ответчик обязан беспрепятственно, но не чаще одного раза в месяц, допускать в жилое помещение истца для осмотра состояния жилого помещения.
На основании п. 2.3.3 договора истец имеет право требовать расторжения договора в досудебном, судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик оплату по договору не производит, доказательств иного в ходе рассмотрения делу суду представлено не было.
Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик суду не предоставил.
При таких обстоятельствах, изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды помещения № 0911-Р-1/22 от 09 ноября 2022г., заключенного с ООО "КРАСНЫЙ КВАРЦ", подлежит удовлетворению.
С учетом того, что вышеуказанный договор аренды был расторгнут, суд полагает необходимым обязать ответчика в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу возвратить ФИО1 жилое помещение по адресу: адрес, а также ключи от жилого помещения, движимое имущество, находящееся в жилом помещении.
Учитывая, что судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендных платежей, а также оплаты на содержание жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ноября 2022г. по февраль 2023г. в размере сумма, расходов на оплату содержания жилого помещения в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды жилого помещения № 0911-Р-1/22 от 09 ноября 2022г., заключенный между ФИО1 и ООО «КРАСНЫЙ КВАРЦ»
Взыскать с ООО «КРАСНЫЙ КВАРЦ» в пользу ФИО1:
задолженность по арендной плате за период с ноября 2022г. по февраль 2023г. в размере сумма
расходы на оплату содержания жилого помещения в размере сумма
расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обязать ООО «КРАСНЫЙ КВАРЦ» в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу возвратить ФИО1 жилое помещение по адресу: Москва, адрес, а также ключи от жилого помещения, движимое имущество, находящееся в жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Курносова О.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2023 года